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  根据最新发布的统计数据显示，上周（10月11日—10月17日），北京市商品房成交1761套，环比上涨64%；成交面积20.35万㎡，环比上涨58%；成交均价44674元/㎡，环比上涨2%；成交金额90.89亿元，环比上涨62%。

（来源：地产营销人）

  聚焦到住宅来看，总体表现为量涨价跌，上周住宅成交1204套，环比前一周增加415套；成交均价为48874元/㎡，环比前一周下降4.4%；成交金额72.28亿元，环比前一周增长20.94亿。

  在成交榜单前十中，朝阳区一个项目华樾国际领尚限竞房上榜，成交3.01亿登顶第一名；大兴区两个项目，分别为熙悦宸著限竞房成交2.60亿，排名第二；合生me悦成交1.83亿，排名第五，石景山区两个项目，分别为中海天赋成交2.42亿，排名第三；卓越万科翡翠山晓限竞房成交1.46亿，排名第九。顺义的公园十七区限竞房成交2.20亿，排名第四。

  成交榜前五名中，三个项目为限竞房。

  上周的榜首恒大上河院已跌出前十位列第18名。上周第二名天坛府也已经跌出了前30名。

  下面来看看榜单中的部分新盘有何亮点。

  华樾北京国际领尚

  成交排名第一 成交金额3.01亿

  华樾北京国际领尚上周网签金额为3.01亿，一举拿下成交排行榜第一名。

  华樾国际领尚属于限竞房，限竞房最大的优点是便宜，在价格上往往具有很强的吸引力。

  如今北京楼市正步入限竞房的告别期，以后想再看到比市场平均价格便宜10-20%的限竞房，大概率是没机会了。

  朝阳区最后一个限竞房楼盘——华樾国际•领尚的入市，被认为是朝阳青年为数不多的打新机会。

  这个盘位于金盏区域，限均价7.1万/平，一旁紧挨着的中冶地块，指导价为8万/平，入手就等于净赚9000元/平的差价。

  华樾国际.领尚的热销在预料之中。

  目前，金盏区域在售的新盘还有青云上府，卓越.、旭辉、首开联合开发，大平层设计，单价约6.6万，总价约900万起。

  以及融创的朝阳一墅，定位于高端改善的低密楼盘，容积率只有1.3，产品有洋房和叠拼，洋房123-148㎡，均价6.5万，叠拼270-290㎡，总价1400-1600万。

  除此之外，金盏区域还有首开拾光里，是区域近年来少有的纯叠拼别墅社区，项目整体打造了3—6层140-240㎡叠拼别墅。

  中海天赋

  成交排名第三 成交金额2.42亿

  中海天赋位于位于石景山北辛安板块，项目交通便捷，周围有四条轨道交通环绕，分别是6号线、1号线、11号线、S1号线，离项目最近的是金安桥站和北辛安站，距离在400米和500米左右。除了轨道交通，道路交通也非常发达，项目北边500米处是阜石路，南边1000米处是西长安街，通过项目西侧的北辛安路可以快速的切换到这两条直通市区的主干道。

  项目一街之隔即是新首钢高端产业综合服务区，周边还有喜隆多购物中心、京西大悦城、中海寰宇荟购物中心、京西商务中心等。

  开发商中海深耕京西13年，这些年，中海地产在京西地区累积投资超1000亿，开发10余个精品项目。从2018年的景山府，到2019年的御山府，再到如今的中海寰宇天下|天赋。

  综合来看，这个项目比较均衡，没什么大的硬伤，如果是在西边工作并想在西边置业的话，这个盘还是可以选择的。

  海淀幸福里

  成交排名第六 成交金额1.68亿

  海淀幸福里是今年关注度最高的楼盘之一，9月份的时候就成交破100亿。年度突破百亿的楼盘，历史上不超过3个。

  项目位于海淀西北旺永丰，海淀北部的核心区，这一片也是海淀未来发展潜力区域……南侧约3.7km，就是中关村软件园，各大互联网总部的聚集地，腾讯、百度、新浪、网易、联想总部，还有新晋崛起的快手和滴滴……

  周边有规划和在建的故宫北院、海淀大悦城、西北旺华润万象汇、北部医疗中心等等。

  项目都是平层设计，目前最主打户型是建面约145平的四居，四叶草格局。这个是很多买房人都很喜欢的改善型面积段，做成四居恰到好处，舒适而不局促，同时总价也可控。

  项目全部精装修交付，中央空调+新风配齐，厨房内除了烟机、灶具、水盆、龙头，还配备了垃圾处理器和净水设备。

  刚刚过去的10月13日，北京二次集中拍地结束。其中与海淀幸福里相距很近的西北旺

  0003地块被华润+首开联合体以44.95亿竞得。

  该地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积约5.56万平方米，规划建筑面积约8.34万平方米。

  未来，房源将优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的人群销售，剩余房源向社会公开销售。

  世茂北京天誉

  成交排名第十 成交金额1.37亿

  世茂北京天誉是世茂高端天誉系产品，项目位于东三环分钟寺板块，紧邻国贸CBD，整个区域政府先规划后建设，未来发展潜力较大，配有高端商业、医疗、教育、45万平米城市林海生态等配套，组成1.7公里高端生活圈，户型为145-215㎡  。

  项目将于10月23日加推4#楼，产品为188-190㎡，存量仅32套。

  上周，北京新房市场动态依然很多。

  10月16日周六，朝阳东五环中冶德贤御府项目正式开盘，交标样板间也在当日开放。新开房源包括：1号楼、3号楼1-2单元、4号楼1单元、5号楼1单元，共计140套房源，吸引了超过300组客户到访。

  同一天，朝阳一墅正式开盘，位于东辛店的展厅开放。据开发商消息，本次推出全部334套房源，均价6.46万/平米。晚上9点依旧客户不断，到场客户约400人。

  二手房方面，上周成交2669套，环比上涨242%；成交面积23.86万㎡，环比上涨214%。

  未来，北京首批供地的项目还会陆续入市，尤其改善产品占据了一大部分，近期打算买房换房的朋友可以重点关注。