热!北京二批土拍共513亿!首个摇号、现房都来了!

2021-10-13 18:24:56|来源:乐居买房
摘要| 1天,11宗地现场竞价,算上前面6宗底价及招标的133.951亿,北京二批集中供应的17宗宅地共计成交513.4485亿!

  拍完了~

  1天,11宗地现场竞价,算上前面6宗底价及招标的133.951亿,北京二批集中供应的17宗宅地共计成交513.4485亿!

北京二批土拍共513亿!

(仍有2宗地归属尚未确定,乐居会跟进最终竞得情况。欢迎大家关注【新浪北京房产】最新播报~)

  本次土拍,这几点值得关注:

  1.土地降温,不代表市场凉凉。

  这次房企拿地不积极的原因,有现金流压力,有预期不良,部分躺平,部分保余粮,但是喘口气后,依然会三批再见。

  5月份北京成交30宗住宅用地,目前尚有20个未取证开盘,有得卖,静待资金回笼。在微博@北京房产 实时直播解读中,专家评价本次土拍:冷中有热、危中蕴机

  2.供应基本均衡,不会无房可买。

  首批+二批供地,北京共成交住宅用地507万平。而去年全年,北京供应734.78万平,数据相差不大。再加上年底的第三批,咱有得挑。

  不排除被延期的这26宗地,三批将以更好的属性重新亮相。

  3.小而美低总价,更受欢迎

  观察二批土拍的17宗地,5宗六环外地块成交价都在10亿元左右,资金占用少,更安全。同位置、同售价的相邻地块,总价高者大部分被延期,门头沟、石景山皆如此。

  此外,城六区、临铁、有强产业支撑也是受欢迎的几个标准。可见,此时开发商拿地态度更为理性谨慎,就像这位网友说的,此刻还被热捧的地段,错不了。

北京二批土拍共513亿!

  回顾首战:海淀4宗地揽金183.65亿!北四环10万+花落谁家?

  将目光拉回到今天下午的收官之战。

北京二批土拍共513亿!现场媒体观战区,第一排是乐居追地小分队部分成员图片

 二环终究是二环

  你永远要相信北京二环的魅力。

  过去五年,和二环有关的新房屈指可数:中国玺、昆仑域、佑安府、天坛府,以及神秘的永定府。天坛府最高售价突破12万/平,但也不妨碍其热销。

  此次丰台将万泉寺地块上桌,二环+11.2万元/平的指导价,诚意十足,因此也吸引了中海、华润等国央企业,及一直专注豪宅产品的懋源。没想到地块被建工+首开夺得。

 万泉寺0616-0660等地块

  报名房企*4:中海、懋源、华润、建工+首开

  现场一手报价39.8亿元,随后懋源跟进,而上午收获海淀西北旺地块的中海、华润,一直未举牌。(据中海发布的喜报,猜测西北旺地块为拾光系产品)

  第9轮建工+首开联合体以41.8亿元将该宗地收入囊中,未触及价格上限!溢价率7.18%,住宅楼面价约7万元/平。

  这宗地没有竞到高标,有些出乎业内意料,纷纷表示建工+首开“捡漏”成功!

  万泉寺地块位于南二环外菜户营桥西南侧,毗邻地铁14号线菜户营站,与丽泽商务区一河之隔。今年丽泽商务区正式投入使用,华为、广电、银河证券等大批优质企业入驻,新钱涌入,购买力自然是不缺的。

  规划建面10.16万平,美中不足的是,需配建2.57万平公租房,容积率2.5,限高80米。除了配建3520平的幼儿园外,还有约1.3万平的商业金服用地,配套不愁。

  地块周边二手房价格都在12万+,该宗地指导价11.2万元/平,热销也无需多言。

 周庄子意外遇冷

  同为丰台地块,周庄子则意外遇冷。

  竞拍前,周庄子地块已有4家房企及联合体报名,但12日下午三点前,仅获得3手网上报价,中铁未报价、旭辉+华润+首开临时退出。

  周庄子ZZZ-06等地块

  (建面22.96万平,地价上限49.335亿,售价10.6万元/平、容积率2.8、限高18/局部80米;)

  报名房企*2:中海、懋源

  现场阶段无人竞价,最终由懋源的43.34亿网上报价成交。楼面价5.89万元/平,溢价率1.03%。纯商品房地块销售指导价10.6万元/平

北京二批土拍共513亿!

  周庄子地块位于西三环外,与南三环的璟岳交相呼应,似能讲出许多好故事。

  靠近泥洼站的ZZZ-L01、L04为12.84万平绿隔产业用地,住宅部分主要分布在七里庄地铁站两侧,总建面约10万平,其中ZZZ-06 地块为2.76万平共有产权住房,销售价格为 4.3万元/平(含 1000 元/平全装修费用)

  原本丰台还有一宗青龙湖L01地块,不过拍前撤牌。的确,青龙湖供应量大,位置偏远又无地铁,4.7万元/平的指导价,去化回款难度较大。尤其是现金流如此宝贵的当下,省点儿子弹可以理解。

 摇号!历史一刻!

  昌平在新房市场的存在感还是很强的,去年的奥森one、奥海明月,今年的北清云际、奥森春晓,都是佼佼者。

  但北七家,表现平平。金辰府借着限竞房尾声的红利卖到了5万5,上次天时汤山拿下的HQL-09地块指导价6万/平(至今未公布案名和产品),不知道能否卖上这个价。

  北七家PF-04、PF-05地块位于天时汤山地块西侧,建面17.84万平,需配建4.75万平公租房、2万平绿隔。地价上限41.285亿,售价5.4万元/平。

 报名房企*2:金隅+首开+建工、中铁置业

  竞价现场主持人飞快叫价,但应对稍显冷淡。第3轮金隅+首开+建工举牌36.6亿成交,溢价率1.95%,住宅楼面价约3.3万/平。昌平算得上是金隅的主场,打造过金隅上城郡、嘉和园、澜湾等多个项目,此次再夺北七家,必然轻车熟路。

北京二批土拍共513亿!

  昌平(原六亭饭店)0021 地块

  (建面5.65万平,地价上限9.49亿,售价3.19万元/平、容积率2.1、限高60米)

 报名房企*6:东亚新华、路劲+城建开发+城建北方、中铁诺德、中铁置业、建工+昌房、首开房地置业

  这宗地周边1公里范围内,有昌平区政府、石油大学、中国政法大学、昌平公园,距离地铁昌平线昌平站约500米,是昌平老城核心中的核心。

北京二批土拍共513亿!

  六亭项目体量不大,地价上限也不到10亿元,建面约5.65万平,按照90平一套计算,大概有600多套房源,估计是一次网申就能“结束战斗”。均价3.19万元/平,房-地价差也有1.5万/平,刚好有利润,加上地块位置好总价低,营销费也能省点儿。

  各家举牌也颇为积极,不到10分钟就举牌24轮中铁置业9.4875亿元,触及价格上限,进入摇号环节!溢价率15%,住宅楼面价约1.68万/平。

北京二批土拍共513亿!提交申请书,右上角橘色的是摇号机器,原理类似彩票摇号,很公平

  10分钟后,摇号环节中,中铁置业运气爆棚,成功摘地。这是北京首个试点摇号地块,没想到,北京拿地要靠运气,更没想到的是,这竟然是一宗共有产权房用地!

  大兴黄村-6026、6020地块

  报名房企*4:中建一局、中铁置业+兴创、中海、中冶

  (建面12.32万平,配建7200平幼儿园、地价上限34.4亿,售价5.9万元/平、容积率2.5、限高60米。地价上限后,竞现房销售面积)

北京二批土拍共513亿!

  竞价现场,中建一局与中铁+兴创联合体交替报价,第17轮,中建一局举牌37.84亿触及上限,进入竞现房销售面积环节!楼面价3.26万元/平,溢价率10%。房-地价差约2万6,不低。

  这是北京首个竞现房销售面积的地块,原以为开发商会敬而远之,不成想也如此热闹。

  不过现房销售阶段,仅有中建及中铁联合体2家参与。最终,第44轮,中铁+兴创联合体以37.84亿元+5.4万平现房销售面积,竞得该宗地。现房销售部分应独立成栋(按90一平算,约600套)

  有开发商表示,5.4万平的现房销售面积,可以算过来账,拿了没问题。

  地块在京开高速东侧,距离枣园站约1.5公里,生活配套较为齐全,且周边多为90年代左右的二手房小区,本地改善需求较为旺盛,若现房销售,也是美事一桩。

  房山拱辰街道0018地块

  报名房企*4:中建一局、北辰+龙湖+建工、中铁置业、路劲+首开

  (建面12.32万平,配建2.15万平公租房、4300平幼儿园;地价上限15.525亿,售价4.5万元/平、容积率2.5、限高45米)

  每次报价后,主持人都会留足举牌时间。第5轮中建一局以14.6亿元将该宗地收入囊中。溢价率8.15%,住宅楼面价约2.27万/平。

北京二批土拍共513亿!

  这宗地的热闹,证明了:北京的土地,不怕远,就怕没地铁。地块靠近南六环、在地铁良乡大学城西站约700米,自带幼儿园,指导价4.5万元/平。东北约3.5公里处,是今年中建大卖的京西印玥,当前售价约4.6万元/平。中建一局再进房山,看来是对此地拿捏了。

  这个位置,对于房山本地改善及工作范围在总部基地的客群,相对友好。毕竟有地铁,去哪儿都方便些。

  门头沟永定镇0004地块

  临铁+总价不高,是门头沟0004地块受欢迎的原因。而同板块上岸站的0031地块,则因65.9亿元的总价无人报名,最终撤牌。

 报名房企*3:龙湖+北辰、首开+建工、金茂

  (地块建面6.62万平,配建5400平公租房、1.12万平F3;地价上限15.525亿,售价6.1万元/平)

北京二批土拍共513亿!        仅1轮,以龙湖+北辰以12.18亿元报价成交,溢价率1.5%,住宅楼面价约2.48万/平

  地块位于S1号线四道桥站,周边首师大附中永定分校、龙湖北京长安天街等配套齐全,地块限高60米,且被永定河森林公园、绿海运动公园等环伺,相信高层风景不错。

  ---

  至此,北京二批土拍告一段落!与轰轰烈烈的43块挂地相比,到了拍卖环节,的确让不少朋友感到意外。

  好饭不怕晚,一套好武功也需张弛有度。触顶锐减,理性拿地,如此一来,为年底的三批供地留足了想象空间,咱们拭目以待吧~

  后续,乐居团队将持续关注报道这些宅地的动向,为您带来最新鲜的市场资讯!

朝阳金盏3005-02地块

  ↑微信视频号【北京房产快讯】,土地实探、新闻直击,用视频带您漫游北京楼市。

  您也可以扫描下方↓二维码,找到组织,一起聊聊北京买房那些事儿~

朝阳金盏3005-02地块

参与讨论 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论