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  乐居买房讯 编辑：孙晓萌 北京第二批集中供地现场竞价正在进行中！10月13日下午，昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04、05地块举行现场竞价，该宗地共有金隅+首开+建工、中铁置业2家房企及联合体报名参与，起拍价为35.9亿元，起始楼面价约2万元/㎡。经过3轮的竞争，最终，金隅+首开+建工联合体以36.6亿竞得，可售住宅楼面价约3.3万元/㎡，溢价率1.95%。

  这是北京第二批集中供地中，进行现场竞价的第7块地。按照公告，北京第二批集中土拍均安排在10月13日，共有11宗宅进行现场竞价（另有26宗延期至第三批，5宗于10月12日底价成交，1宗招标已成交）。

  根据挂牌文件显示，昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04、05地块用地性质为R2二类居住用地、F81绿隔产业用地，建设用地面积79675.399㎡，建筑控制规模≤178405.878㎡。住宅部分地块容积率2.2，建筑控高45米，将以“五通一平”形式供地。

  地块位于北五环外昌平北七家镇，北侧为定泗路、东侧为立汤路，周边住宅小区众多。地块东侧有三甲医院北京王府中西医结合医院、华联超市等，基本生活能够保障。具体位置信息如下：

  据悉，地块销售指导价为5.4万/㎡，房屋售价有±5%浮动。地块北侧定泗路沿途新房较多，西北侧的别墅产品珠江·天樾书院约1200万/套起，东南侧的金辰府目前均价约5.5万/㎡，万科翡翠公园约570万/套起，天时汤山地块房价上限约为6.6万/㎡。另外，地块周边二手房目前均价约在2.7万-5.5万/㎡之间。

  需要注意的是，本次出让宗地内须配建建筑规模47500平方米的“保障性租赁住房”，将由竞得人完成建设，并由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格8000元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。

  按照此前规自委公示，该宗地地价上限为41.285亿元，截至10月12日下午15:00竞价截止时仅获得2次报价，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

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