愈到节前，愈觉得北京楼市热闹。
截至目前，9月北京共计25个项目取得预售许可证（含预告），合计估算超8000套房源为银十储备上新，成为2021年里获批新盘最多的月份。无论是新盘还是老项目后期，都如同赶场子般，踩住黄金周的节点入市。
原因显而易见：赶在小长假为四季度攒一波客户。
于开发商而言，黄金周历来是年度重要的营（bo）销 (yi) 节点；于购房人而言，项目越集中，竞争越激烈，各类折扣、优惠必然少不了，可能会是一个绝佳的上车机会。
为此，赶在节前，小K将当前热度比较高的、值得一看的项目最新优惠信息进行了汇总，希望对大家有所帮助。
集中供地 集中开盘
在北京首批宅地供应之时，就预判这批新地将在今年的金九银十迎来集中兑现时刻。果不其然，截至9月底，首批集中供应的30个新房项目基本亮相完毕（除天时汤山昌平地块、雅居乐门头沟地块），三分之二的项目已经开放售楼处或展示中心。
这其中不乏优秀的抢跑者，保利·锦上成为朝阳区众多集中入市项目中首个取证的楼盘，取证仅用时112天。而北京沁园、和光悦府以及中骏金辉·未来云城几乎是同步上新，和悦璞云赶在28号也拿到了预售许可。
比如和光悦府，作为崔各庄三兄弟中率先开盘的抢跑者，以15亿战绩迅速刷屏。在该项目置业顾问在朋友圈欢呼的时候，兄弟楼盘置业顾问的心情就有点五味杂陈了，甚至在尚未取证的情况下，就将清盘时间锁定在了年底，可见焦急的心情。
在这种近身博弈中，似乎是，跑得快，就赢了，但其实也并不需要过度焦虑。
一方面，彼此之间，产品差异化还是明显的，比如望京养云应该是朝阳区唯一以被动式建筑入市的新盘了；
另一方面，8月份住建委一纸销售新规，无论是新规内容还是新规的检查力度都不容小觑。宁可晚一步，也不要因为违规验资蓄客而被要求整改，反而错过最佳取证时机。
14盘直接上折扣 最高可减约90万
对于开发商来说，这个黄金周小长假是下半年营销的关键节点。
据乐居不完全统计，黄金周期间，共计14个项目即将推出折扣，9个项目即将推出特价房源，详情可以查看下面的汇总表格。
其中和棠瑞著的优惠力度最大，合院产品立减90万，叠院产品立减80万，当天认购再享98折，可叠加当月款齐额外99折。此外，到访即可领取桃源节或金海湖景区入场券。
此外，首尔甜城·九里香缇也很惊喜，项目本身推出了部分房源9折的活动，十一期间还增加了一项：部分房源将参与天猫好房6888元抵16888元的优惠活动。九里香缇是首尔甜城二期洋房产品，目前在售价格为2.5万/㎡，户型为97-118㎡三居。
除了折扣优惠外，还有不少项目举办暖场活动，类型多样，十分有趣，也为假期提共了娱乐的好去处。比如金地北京壹街区的宋庄文化节、保利多项目契合当下最热环球影城推出了沉浸式打卡DIY、禧瑞学府的国潮节等。
此外，最近北京热闹一些的商场，基本都开上了楼盘“展销会”，合生汇、凯德mall都有不少楼盘展位，逛街的同时也可以顺带扫一眼，万一就心动了呢。
金九成色欠佳 谁是从冷市中闯出的热盘
据北京市住建委网签数据显示，截至9月28日，新建住宅网签6080套，同比去年少卖了2700套左右；二手住宅网签12502套，虽然与8月的1.7万套有一定差距，但已经超过去年9月整月网签的1.14万套。
数据来源：CIRC克而瑞北京数据库
从目前成交排名来看，海淀幸福里成功拔得头筹，可见北部码农区的新房市场有多火，相信即将入市的奥森春晓、北清云际应该不会发愁了。
回顾今年9月北京的新房市场，既有东叁金茂府、中海寰宇时代丨天赋、金融街武夷·融御、合生ME悦等再度加推，也有新项目首次开盘可谓热闹十足。
从各个项目晒出的成绩单来看，战绩都不错
这其中，最打眼的要说和光瑞府了，市住建委给的取证价格6.2万/㎡，而项目周边二手房已经卖到6.4万-6.5元，结结实实的一二手倒挂。“调低”价格，于购房者来说，才是实打实的优惠。就连老编辑柯姐都说，这价格实在是太香了！
此外，同样是顺义的中建宸庐已经是年内第三次加推；而合生me悦也于近日一口气成交了136套，均价6.1万元/㎡，在北京二批次供地中旧宫地块指导价为7万，所以这个价格还是比较有优势的。
虽然当9月份新房交易数据出炉时，让人踟蹰，但随着批量下证新盘的入市，几乎可以判定“银十”的气焰一定会让人惊喜。
节后二批供地也将抢占市场，促使开发商在节前全力抢跑。但是从土地价格和指导房价的发展趋势来看，楼市维稳，正是买房窗口期，买房人大可利用国庆黄金周假期，多看几处项目，挑选最合适的产品。
未来，还有哪些项目会有新动作？我们拭目以待！最后祝大家度过一个愉快的假期，咱们节后再见！
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