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博大大厦

今日，亦庄经开区在博大大厦召开了2021年度亦庄新城商品住宅供地项目推介，开发建设局、规自分局、旧宫镇政府、房地产开发企业共同参会，就2021年度亦庄新城供地情况进行研讨。

这也是亦庄新城首次举办土地推介会。

这场推介会也受到开发商的密切关注，首开、中交、越秀、金茂、富力、阳光城等30余家房企悉数到场。

小二拿到了本次推介会的一手资料，分享给大家！

01 旧宫将供两宗地：

其中一宗紧邻南四环

在本次推介会上共推介了两宗地块，全部在旧宫。

第一宗是即将于二批次集中入市的旧宫镇DX05-0200-0013、0018、0019、0020地块。

地块临近地铁8号线，临近南海子公园，未来随着南中轴规划实施，西侧将毗邻凤池公园。除此之外，管委会明确地块内含的多功能部分也将销售，并且可以按照500㎡分割。

第二宗是即将于三批次入市的旧宫镇绿隔地区土地一级开发项目A2-2住宅地块。

这宗地块周边成熟，紧靠南四环，纯住宅，不含商业配建，这次推介会并未明确价格，不过据现场透露，价格不会低。

另外，还有一个重磅利好，这次推介会上，经开区管委会明确了儿童医院确定落址在河西区。

02 亦庄新房现状：

一房难求 

中旅亦府

2年前，人们提起亦庄楼市，习惯称其为限竞房红海，“河西六君子”轮番登场。

犹记得将近一年前，小二踩盘去看中旅亦府、京华雅郡，销售还隐隐的担忧会卖不动。

但最终，一度滞销的中铁国际公馆以顶格52,695元/平售卖，并很快售罄。中旅亦府更是出现半夜12点开盘，很多排卡客户都没接到电话，房子就已经售罄了。如今的亦庄新房已经 “一房难求”，除了一些尾盘外，没有什么房了。

亦庄河西新房的热销，得益于经开区扩区，到自贸区利好，今年首批集中土拍亦庄0供应，再加上今年楼市的整体复苏，最主要的原因还在于经开区“学区独立”，河西片区未来将新增两所“牛校”：人大附亦庄新城学校和北京二中亦庄学校。

今年9月，人大附中亦庄新城学校正式投入使用；北京二中经开区学校在建，预计新增小学学位3600个，经开区的教育强势凸显。

经过近30年的发展，亦庄目前已经成为围绕新一代信息技术、新能源智能汽车、生物技术和大健康、机器人和智能制造四大主导产业发展的高精尖技术聚集的产业新城。

此外，名校引进、商业升级、配套迭代，如今的亦庄，是北京三大职住平衡区里最新、最有潜力的一个。

03 亦庄二手房现状：

 价格倒挂

亦庄金茂府

和亦庄新房一样抢手的，还有亦庄的二手房，主要是带学区属性的二手房，在宣布经开区“学区独立”后价格迅猛增长。

4月28日，亦庄经济开发区公布了《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》中，提到两所学校，一个是“人大附亦庄新城学校”，一个是“北京二中亦庄分校”。同时也提到了两所学校的服务片区。

北京二中亦庄分校主要是“兴海路”以北地区，包括金域东郡、海梓府等楼盘都是重点小区。学校片区划定前，所属范围内的二手房房价在4万左右，而目前金域东郡在贝壳网展示的8月参考均价已达63543元/平，海梓府的8月参考均价也已达到64201元/平。

而兴海路往南的服务片区，则全部划入了“人大附亦庄新城学校”的服务范围，这个范围内的二手房有亦庄金茂府、亦庄金茂悦等。

目前，金茂府的贝壳网8月参考价格是89712元/平，亦庄金茂悦南区的8月参考价格是73476元/平，北区的8月参考价格是73131元/平。

而他们周边的中旅亦府、中铁国际公馆、京华雅郡等都是限竞房，当时的售价仅5.3万/平方米，妥妥的价格倒挂。

据统计，此次推介会两个地块所在的旧宫板块，在售的绿城和锦诚园、合生me悦，以及一批次首开住总摘得的旧宫地块熙悦雲上，合计已经有超过3000余套的新房供应。

如果再加上新增加的两宗宅地，未来，旧宫区域的新房数量将迎来一波迅猛的增长。

如果您的购房意向区域是旧宫板块，现在就可以看看这些在售的新房，如果不合适，正好等等后续出来的这两块地，看看新上的项目是否合您的心意！