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  本文首发于【北京买房帮住】

  买房路，找帮住！

  买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是

  大兴旧宫 | 合生me悦

该项目前不久二期取证开盘，主要加推的产品为72㎡两居，是非常受欢迎的产品，一期一经开盘便售罄，心仪的购房者这次不要再错过。

  楼盘名称：合生me悦

  开  发 商：合生创展

  产品均价：约6.3万/ m²

  产品总价：约350万起

  产品户型：52㎡/58㎡一居、72㎡两居、95㎡三居、120㎡四居

  总 户  数：1436套

  楼  栋 数：23栋 

  容  积 率：2.34

  绿  地 率：30%

  装修：全装修交付

  房屋属性：不限价纯商品房

  楼盘地址：地铁德茂站西200米

  亮点：

  临近地铁，交通便利

  该项目临近地铁8号线德茂站，8号线预计今年年底实现南北贯通，届时可与多条地铁线路交互换乘，直抵国贸、中关村、丰台科技园等北京各个区域。点击查看视频介绍

  ·周边交通 

  地铁：该项目临近地铁8号线德茂站，据悉，今年7月，丰台区完成了大红门苗圃西里1号楼的拆除工作，彻底打通了地铁8号线大红门站与既有地铁10号线的换乘通道，市政府预计地铁8号线大红门站换乘通道将于2022年底前建成并投入使用。届时，8号线南线和北线彻底贯通，于德茂地铁站出发，13站到王府井、23站到达奥森。

  公交：项目1公里内有9个公交站，包括南海子西门、红星医院、忠兴庄、地铁德茂站等公交站。乘坐快速公交1号线16站可到前门、555路8站可达宋家庄。

  自驾：项目周边路网发达，构成“三横、四纵“的立体交通网络。

  “三横”：南五环（距项目约800米）、南四环（距项目约6公里）以及黄亦路。“四纵”：京开高速、南中轴路、德贤路以及京台高速，其中德贤路双向8车道，全程无红绿灯，平常很少堵车。

  ·周边教育 

  项目周边2公里范围内覆盖：德茂幼儿园（约1.4公里）、德茂小学（约1.2公里）、德茂中学（约1.1公里）。

  此外，项目西侧为正在规划中的小学和中学。

  ·周边医疗 

  项目周边5公里内覆盖：

  大兴中西医结合医院：距离项目约350米，是一所三级甲等中西医结合医院。

  旧宫医院：距离项目约3.7公里，是一所集预防、保健、医疗、体检、康复于一体的综合性医院。

  北京航天总医院：距离项目约4.1公里，是一所集医、教、研、防为一体的三级综合医院，是北京市医保定点单位。

  ·周边公园 

  项目周边环伺14大公园，5公里范围内有：

  南海子公园：距离项目约1公里，为北京最大的湿地公园，占地面积1100万平，相当于4个颐和园，2个奥森公园。

  旺兴湖公园：距离项目约4.6公里，园内中心有一片很大的人工湖，沿湖走一圈大概40分钟左右，周末度假闲趣的绝佳选择。

  碧海公园：距离项目约4.1公里，公园并不大，但是绿化做得非常好，适合日常休闲锻炼。

  鸿博公园：距离项目约5.6公里，规划用地总面积1200亩。公园以“假日之园.森林氛围”为主题，倡导现代的生态文化和休闲景观。

  ·周边商业 

  项目1公里范围内有世纪华联等多家商超便民店，可以满足日常生活所需。

  此外，项目周边10公里范围内还覆盖住总万科广场（3.6公里）、大族广场（5.8公里）、西红门荟聚购物中心（10.6公里）等多家综合类购物中心。

  据悉，板块内的12万平金融商业中心（规划中），与项目一街之隔。

  ·园林设计 

  合生me悦的整个园林空间设计结合了当代年轻人的生活想象，将建有发呆盒子、咖啡阅读、B站分享、音乐剧场、儿童游戏、轮滑、健身墙、宠物摄影PA等等区域。

  ·物业品质 

  物业品质，不仅决定了社区环境维护的好坏，而且对社区未来的保值能力起到至关重要的作用。

  合生me悦，为合生物业，在“2021年中国物业服务百强企业排行榜”中位列第12。从合生在北京已交付的社区来看，合生物业服务口碑较好，社区绿化、清洁以及业主服务方面都比较到位。

  ·梯户比 

  梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。一般梯户比越高，房子往往具有环境嘈杂、舒适度较低的缺点。

  合生me悦一居产品为两梯四户，两居产品为一梯两户，三至四居产品为两梯两户，居住感较为舒适。

  ·车位比 

  车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。该小区车户比1:1.3，即一户1.3个车位，车位数量较为充沛。

  ·容积率 

  容积率越高则房子密度越大，居住的舒适度越低。

  一般别墅容积率在1.0左右，洋房/高层住宅为1.0~4.5。合生me悦容积率为2.34。

  ·绿地率 

  居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。绿地率越高，居住环境更优美，空气更清新。

  合生me悦绿地率30%，毗邻1100万平南海子公园，周边共14座大小公园环绕，生态环境优越。

  95m²三居

  合生me悦主力户型为95㎡三居，该户型格局较为方正，空间运用合理，南向三面宽双卫设计，兼顾功能的同时最大限度的提升居住舒适度。

95平（3居2厅2卫）

  该户型设有独立入户玄关，增加居家私密性和收纳空间。LDK餐客厨一体化设计，南北通透。

  南向双卧室+客厅，三面飘窗，拓展空间的同时还能加强采光效果。主卧套房设计，配有独立卫生间，容纳标准双人床和两个床头柜之后，也不会觉得拥挤，舒适度高且实用性强。点击查看样板间视频介绍

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