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  一个产品IP如何持续长红，保持强大的生命力？从金茂深耕北京12年，过去布局7座金茂府中或许可以窥探到一丝逻辑。

  前段时间，位于分钟寺板块的东叁金茂府二次开盘，一下卖出了38亿，创下又一个热销奇迹，对于这样的现象大家并不奇怪，因为对于金茂府的热销我们早已司空见惯。

  12年了，北京买房人已经对金茂府的产品已经十分熟悉，但大家仍然关心下一座金茂府会诞生在哪里，每次开盘不仅可以召唤老业主，还能收获一批新粉丝。为什么金茂府能在北京楼市屹立不倒，成为品质标杆？作为北京的第8座金茂府的西山金茂府又会带来怎样的惊喜？

  12年7府，变与不变

  2009年，金茂拿下北京当年地王，广渠金茂府由此诞生，2011年开盘后曾经连续两年荣获北京楼市年度销冠，从0到1，府系IP一炮而红。

  2015年，北京金茂府正式提出“1平方公里的城市理想”的概念，在五年时间内区域的医疗、教育、商业全部落位，实现了当时的承诺，成功转型为城市运营商。

  再到2021年的东叁金茂府，重回CBD之作，打造1.7平方公里CBD国际生态住区，今年两次开盘，两次热销，奠定了金茂府在高端住宅上的领先地位。

  ……

  12年7府，从中可以看出，金茂府的变与不变。

  变的是，金茂重新定义了自己的身份，作为城市运营商不仅仅是简单参与住宅的开发和建设，而是要融入到城市发展的节奏中来，创造更多美好生活的场景。

  变的是，府系产品的科技系统不断自我迭代，推陈出新。十二大绿金科技，六大智慧系统，打造舒温舒湿舒氧的科技舒居环境，从1.0逐步升级到3.0，哪怕是细微的变化也可以有效提升人居品质。

  而不变的是，金茂品牌坚守初心，坚持长期主义，持续为市场输出好产品，一以贯之的品质回馈买房人。如今西山金茂府点亮金茂京西南板块，8同耀北京城，相信不不久的将来，必定再度成为同板块的品质标杆。

  （西山金茂府区位图）

  府系所至，革新生活

  金茂能在北京落子第8府的另一个原因，是对居住品质的不断追求。

  2013年，金茂落子亦庄板块，是进驻亦庄河西区最早的一批房企之一。彼时的亦庄尚未大力开发，高品质住宅更是“一片空白”。金茂则凭借对城市潜能的远见和区域价值的认知，深耕于此，在这里打造了北京第四座金茂府——亦庄金茂府。

  近10年过去，亦庄已蜕变成宜居宜业的“城市新硅谷”，是北京经济发展活力最强劲的板块之一；同时亦庄金茂府也缔造了单盘销售金额超200亿的神话，在二手房中，是最具有核心竞争力的项目之一。

  西山金茂府所在的长辛店和亦庄有着异曲同工之处。

  目前入住该板块的房企并不多，在售新房很少而且出现了断层：要么是总价2000万起步的豪宅；要么是户型偏小、不足以满足置换要求的刚需产品；中间的高端改善产品供应几乎为零，使得这部分客群被迫转移到石景山、海淀等区域置业。

  西山金茂府地块十分优质，正好具备打造高端产品的基因，容积率只有1.4，纯粹无配建，有助于构筑高净值圈层氛围。建面约120-160㎡城市山水间的低密纯境洋房，不仅填补了长辛店高端住宅的空白，更为区域内的新房创造了一个新的样本，助力人居品质大升级！

  （西山金茂府鸟瞰图）

  提前布局 共同发展

  金茂从来不会盲目追逐某一块热门土地，而是基于自己对城市发展方向的判断和土地价值的评估，入局最具发展潜力的板块，与区域共同生长，相互成就。

  第8府所选的长辛店也是基于这样的逻辑。近几年长辛店板块在丰台区一轴-两带-四区-多点总体规划以及前三轮城南行动计划的推动下，迎来了蜕变。

  距离西山金茂府仅4公里的中关村丰台园区西区，是承载首都科技创新服务功能的重点地区，也是长辛店板块乃至丰台河西发展的驱动力，建成后预计引入近3000家高新技术企业，带来8万左右的就业人口，届时所创造的价值与财富是不可限量的。

  值得一提的是，前不久发布的第四轮城南计划中明确了未来5年将加快实施地铁14号线西延至长辛店等板块，补齐区域内交通短板。而地铁的到来将产生强大的人流和资源集聚效益，促使附近的配套最快成熟发展起来。

  此外丽泽商务区距离项目12公里，是辐射丽泽商务人士居住的最佳距离，进可享城市繁华，退可拥自在静谧。

  可以看出，长辛店板块将依托丽泽、第四轮城南计划等规划利好迎来了下一个发展契机，从而成为北京楼市下一个非常精彩的板块，西山金茂府便是区域内具有里程碑意义的项目。

（西山金茂府效果图）

  精准预测城市发展方向和土地未来价值，怀抱敬畏之心研磨产品，不断为购房者革新人居理想。这或许就是买房人总是期待下一座金茂府的原因，而即将到来的西山金茂府已经就位，全新的品质升级，不变的品牌初心，定能带来精彩演绎！