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  又到了每月数据时刻。

  7月，北京有半数时间在下雨，楼市也是阴晴不定。月初，西城“多校划片”靴子落地，月坛、德胜应声下跌，业主自降百万却鲜有成交。

  当然，“学区”事件对北京楼市影响并不大。

  来看7月具体数据：

  1. 二手住宅成交17855套，不及6月，同比去年上涨9.2%

  2. 新房累计网签7509套，环比上月下跌16.7%，创近5年7月成交新高

  3. 大兴夺成交金额及套数双料冠军，海淀幸福里19.29亿成7月销冠

  那么问题来了，7月北京房价涨了么？

  新盘扎堆亮相 7月北京房价上扬

  答案是：涨了。安居客数据显示，7月北京二手房成交价为58816元/平，较上月每平上浮149元。

  新房同样呈现小幅上扬趋势。7月北京新房网签均价52872元/平，每平上涨791元，同比去年上涨6.7%。

  新房价格的上涨，主要来自海淀幸福里、中海寰宇天下天赋、颐和金茂府、融创香山壹号院等单价7万+以的豪宅项目网签。

  克而瑞北京数据库显示，今年7月，北京新房累计网签483.3亿，成交7509套，同比下跌16.7%，但却是近5年同月份最高值。成交金额****0中，有5个项目成交均价超7万。

  二手房价格的上扬，则与市场热度延续及新房供应不足等，有很大关系。

  7月北京二手房成交17855套，虽不及6月的18849套，也比去年同期上涨9.2%，市场依旧处于“热周期”之中。

  而受学区、新盘销售指导价等影响，买方焦虑、卖方惜售情绪明显，挂牌价整体虚高，从而影响成交价格。

  此外，7月北京获批预售证19个，除车位及商业外，住宅有8个。新增有效供应3957套，仅合生me悦、西山相府为纯新盘。据悉，me悦开盘当日销售26亿，成绩不错。

  从年初至今，北京新房供应一直在4000套左右徘徊，新房市场“供不应求”，二手房市场“囤货居奇”，房价自然上涨。

  好在，北京首批集中供地已经陆续取得规证，已经有16个地块公布了案名和产品（明天会有一篇文章专门盘点~），动作快的，9/10月份就能和大家见面。其中不乏低总价小户型产品，刚需刚改嘛，也不差这个把月的，等等无妨。

  大兴再度登榜 海淀幸福里夺魁

  7月，大兴仍是北京的成交大户：1350套、15.5万平、78.54亿，占全市成交额的16%，再度夺下成交套数和成交金额双料冠军。

  这主要得益于亦庄河西区中海京叁号院、招商臻珑府及中旅亦府等项目的集中网签。

  此外，海淀、顺义也分别以66.5亿、64.2亿位列成交金额榜第二、三名。这三大区域，占据了北京7月楼市成交的半壁江山。

  单项目成交榜中，海淀幸福里以19.29亿成交额一举夺魁。据了解，1-7月，海淀幸福里共网签903套，均价79284元/平，累计成交金额85.45亿，仅次于奥森one。不过，目前奥森one已基本无房，而海淀幸福里主推145/195两种户型，未来或加推109平三居，有望冲击今年北京楼市的销冠。

  成交套数上，则是位于房山的中建京西印玥以419套位列榜首。不过需要注意的是，这419套中，包含项目配建的共有产权房。

  主要成交集中在300-500万元，共网签2944套，占总成交的39%。可见，北京新房市场中，刚需上车需求，仍是主流。

  不过有趣的是，总价1000万元以上的新房共网签1075套，但总成交金额却是各面积段中最高的，有186亿。

  未来新房中，刚需及改善的蛋糕应该怎么分，可能开发商会仔细琢磨。

  摇号？现房？二批供地正在路上

  在前些天的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议上，住建部房地产市场监管司司长张其光对北京“限房价、控地价、提品质”等做法予以肯定，并表示要推广下去。

  而前些天，北京首批高标准住宅方案正式公布，简洁大方的外立面，低能耗建筑、增加公共设施、延长质量保质期限等，再叠加“所见即所得”等销售新规，都是咱买房人能得到的实实在在的利好。

  可以预见，之后北京的新房走势，一定是稳价提质。过去少数房企“减配压成本”的行为，也会被是市场所不容，如果做不到“有则改之”，必将被淘汰出局。

  而北京第二批集中供地，将在近期正式挂出。

  不知道这一次，北京是否会在土地供给端继续加码，如在设置地价上限、销售指导价的基础上，采用摇号、现房销售等方式竞拍。

  总之，北京的“调控工具箱”里，还有很多宝贝。