正文

  说跌，不好说。遭骂得很。

  但事实确实是，如今的北京，部分区域部分楼盘在报价和成交价上都在渐次下行；大部分区域保持和维持着现有价格；个别区域和楼盘还在上涨。

  普涨是过去时，从2020年下半年开始；部分跌是现在时，从2021年7月中开始。

  涨得过快，必有回落。向前的道路总是曲折的。

  1、海淀山后

  “哥，现在，个人不建议出手！

  走势下行，稍微等等再出手，看看行势。

  海淀这片整体数据全部下滑，不管是成交量还是客户客户量都下滑的很严重。

  同事在聊一个单子，客户（7月）中旬出价1450（万），业主不答应，现在出价1400（万），业主同意了，但客户还是犹豫。”

  这是一位资深中介给小二的建议。

  这是万科在海淀山后的一个楼盘，贝壳显示当前二手房售价103098元每平。

  2、万寿路

  万寿路翠微片区是一个海淀第二流学区。这一波房价上涨，也冲得很猛，此前对口九年一贯制育英学校的紫金长安曾爆出半天涨几万的夸张消息。

  该区域在6月8日曾卖出过单价20万的超小户型。但如今这类小户型已经出现明显的报价下跌。

  这是一套38.19平小一居，在万寿路西街。房东连续两次下调报价40万。现在报价到600万，单价只有15.78万。据中介说，590万也能拿下来。

  跟最高点比，真是便宜了很多。

  3、德胜

  西城多校划片雷暴，德胜月坛出区，两周后有房源大跌百万成交。小二专篇文章做了报道。

  如今，新政过了一个月，跌势依然较猛。

  小二多方打探，70-90平两居或三居，属于中大户型，目前成交单价已低至14万，个别还出现低于12万。这与高价是16万+相比，已有2万+的跌幅。

  个别户型当前成交价与同户型最高成交价相比，有接近200万跌幅。这个跌幅肯定跌到了春节前。

  4、朝阳次新

  朝阳次新房过去半年是普涨格局，不管是望京、大望路、双井还是超青板块，更不要说太阳宫。小二的系列稿件2021年中涨价调查都有。

  但掰开来细细得看，也有个别盘出现下跌的苗头。

  比如，太阳公元南区7月均价158334元/平，比6月下降1154元/平，下降了0.73%。

来源：贝壳 

  比如，东湖湾三期6月贝壳均价11.13万/平，单价较5月下降了524元/平，总价下降0.47%。

  以上都是贝壳的数据，相信贝壳的数据都是靠谱的。

  5、北京其他区域

  其他区域房价如何？小二也做了一个扼要的普查。

  受西城雷暴影响，万柳区域目前价格保持坚挺，成交基本稳定。

  西城德胜月坛雷暴后，东城学区房咨询量一度上升，但次新房价格整体还较平稳。

  以富力城代表的双井区域暂时保持了价格稳定，至少停涨了。

  团结湖和劲松的老破小房价也比较稳定。

  亦庄金茂系列盘的成交趋稳，不再大涨。

  大兴和通州则略有补涨情况。

  6、北京会出什么新政

  关于北京会出新政的传言不绝于耳。小二多方打探，可能性较大的是提高过户指导价。大家知道北京买房有网签价，你的网签价不得低于最低的过户指导价格。

  过户指导价提高，则意味着一部分税费的提高。比如个人所得税可能会大幅提高。不满五年唯一房产出让时，如果原值可查，个税是根据网签价与原值差额20%征收的。

  过户指导价提高，意味着与原值的差额也提高了。20%的个税也就相应增加了。

  目前北京的过户指导价，还是2014年版本，当时出台的指导价是当时市场成交价的60-70%。7年过去，房价基本涨了一倍有余。那么如果过户指导价还是按照市场价60-70%，是不是也会涨一倍有余呢？

  7、接下来的市场

  一位朋友在海淀小西天住，他告诉小二，趁着这波学区房上涨的东风，他所住的小区今年初纷纷挂出了10.5万的价格，到现在一套也未成交，现在又降价到9.6万，看都没人看了。

  此刻的北京，部分区域和楼盘，应该正是如此。

  简而言之，此前虚高的报价开始出现明显的回落。

  直接原因就是之前涨价有些快了。当然一些宏观氛围也对买家是否出手有不小影响。比如，最近两周接连不断的高层喊话，八部委对房地产闭环的调控任务，中央对影响生娃的三座大山的整顿，特别是在课外辅导上的严查，教育行业在资本市场的雪崩。多多少少都在影响着买家的心理。

  所以接下来，小二猜，8、9月成交价格和成交量大概率会有明显下滑。

  对于目前正在买房的人来说。小二建议具体关注你考虑购买的区域热度，太热不追。如果不着急，缓一缓再决定买不买。但，建议不要停下你看盘的脚步。市场总是充满变化的。

  如果房价有下跌苗头，一些好盘的一些好户型可能会出现在市场上。这时候或许你能买到之前买不到的好房子。

  最后，小二还是有个疑问，德胜月坛成交的买家是哪些人，他们是怎么考虑的呢？有了解欢迎给小二留言。请大家持续关注我们京津冀买房。