乐居买房讯 7月30日,上海易居研究院发布《2021年7月热点城市二手住宅市场报告》,《报告》显示,7 月二手住宅成交量环比下降 14.7%,市场降温显著。
具体来看,易居研究院监测的 13 个城市二手住宅成交量约为6.9万套,环比下降14.7%,降幅相比6月扩大10.8个百分点;同比下降30.6%,降幅相比6月扩大19.1个百分点。
此外,7月13城二手住宅年初累计成交量同比增长15.8%,增速相比6月收窄12.4个百分点。报告分析称,此走势主要原因是:随着一线城市带头响应中央“房住不炒” 定位,全国多个热点城市也相继从限售、限购、参考价等方面效仿一线城市,严控二手住宅市场升温,甚至多地出现二手住宅房贷延迟放款、甚至暂时停贷的现象。随着全国大范围调控继续升级,调控政策效力逐步显现。
不过值得注意的是,目前在易居监测的热点城市中,北京成交表现优异。截至7月29日,北京二手住宅成交16059套,预计7月整月成交量为17620套左右,同比增长9.1%。年初至今,累计同比增速达61.8%,均排在首位。
《报告》分析预计,考虑到今年下半年调控政策将继续收紧,且从形态上来看此周期类似于2014年初开始的下降周期,预计下月二手住宅价格同比涨幅将继续回落。
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