正文

请注意！

今日起，如果你家小区进出，物业不严查健康码和小区出入证，你要当心了！

南京疫情已经蔓延到北京，目前昌平回龙观六七个小区已封楼！北京病例的密切接触者已达654人！考虑到南京禄口机场最初感染源发生在7月10日左右，近20天的机场活动，北京到底有多少无症状潜伏者，没有人知道。

此刻，又到了考验你所住小区物业管理水平的时候。

01 好物业今日起应严查进出小区

有业主执意出行，情绪激动，连警察都出动了。到底能不能拦住？这固然有业主素质的原因，但优秀的物业管理，一定能及时守住底线并做好文明疏导。

网友实拍回龙观小区现状

疫情再次反复，物业管理又一次站到了抗疫的第二道防线。对于回龙观的物业来说，配合有关部门，做好小区封闭是当下刻不容缓的工作。

对于其他小区来说，是否有充分警觉性，能从今日起严查进出小区的人员，加强每日社区消毒消杀，在电梯间放抽纸……阶段性恢复疫情期间的各项必备的工作？

现在正是考验你的小区物业（经理）反应能力和提前预案准备是否充分的时刻。

不要觉得夸张。事实就是，关键时刻，好物业可以保命，好物业更可以增值！

02 一路之隔

好物业能让房价贵1万多

 国美第一城脏乱差的小区门口

物业有多重要呢？一个有多次置业经历的京津冀买房的粉丝的回答是，仅次于价格和位置。

这位粉丝，关注北京楼市十余年，有过4次置业经历。在她看来买房重要因素排序是：价格→位置→物业→户型。

物业居然排在了户型的前面？这让小二很惊奇。她的解释是：因为价钱买得起的前提下，下一个前提是北京这么大，位置决定你的工作生活往来是不是基本需求得到满足。再下来就是物业，包括房子的年代、物业维护的情况，小区的管理，这一点决定居住的安心，最后是户型，体现在入住后起居生活的便利。

小二认为，事实上好的物业不仅体现在上述环节，更重要的是体现在房价差别上。以小二实地探访的朝青版块华纺易城和国美第一城为例，两个小区中间仅隔姚家园南路，物业费相差仅0.21元，贝壳6月均价却相差1.1万/平！

华纺易城、国美第一城6月贝壳均价

诚然，这两个小区小区总价、楼栋、户型、绿化等存在差异，但华纺易城2.3元/㎡/月的物业管理，进出小区需严格登记、小区绿植修剪美观、水系清澈、清洁卫生较为到位，是不是很值？

华纺易城小区内管理较为到位

而这些年国美第一城物业管理一直被业主所诟病，直到今年年初才引进了首开物业，但长期物业管理不到位导致的小区清洁程度、水系维护、日常进门安检等问题依然突出，而小区门口小商小贩杂乱无序更是看着糟心，房价受拖累也实属正常。

国美第一城雨后第二天小区道路积水（虽然有牌子写着中水水系，但小二很怀疑一个小区难道有单独仅10米的水系？）

03 好消息：八部委发文

侵占业主共有经营收益将被查

物业管理越来越重要。7月22日，中央八部委联合发布通知，对房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、住房租赁、物业维修等因城施策突出整治重点，可谓是几乎涵盖到房地产各个闭环管理，尤其是将物业服务也纳入规范管理中。

相关文件原文对物业管理突出整治的重点有详细说明：

“未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。”

不到一周，本周二，北京市住房城乡建设委正式发布《北京市住宅小区物业服务项目清单》（以下简称“清单”）。清单是《北京市物业管理条例》的重要配套文件之一。

《清单》明确了物业服务人提供的一般物业服务，包括综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、环境维护、绿化养护、公共秩序维护等五大类、110项物业服务事项。

好的物业管理让小区随手拍都是美图

小二来划重点：

以往属于社区公共部位收益的业主收益，但绝大部分物业公司都不会业主报账，更不会公示说明公共收益支出用途。而这次，北京市率先出台的《清单》中有了明确规定：除了以往的物业服务人的营业执照、基本情况、联系方式及收费标准、设备维护、装修活动、车位等信息外，还有一项：上一年度公共水电费用分摊情况、物业费、公共收益收支与专项维修资金使用情况。

这将有助于业主知悉并可查账得知收益资金收支情况，有利于社区规范、正常运营，令整个行业更加规范。

这是一个规范物业管理市场的重大政策性的进步！

04 好物业的四个核心判断

好的物业管理有助于孩子健康成长

回归到正题，小二提醒有买房计划的粉丝，买房一定要注意物业服务水平，这不仅关系到居住品质，更关系到房子的保值增值。

那么问题来了，到底如何判断物业的好与差？

或许一千个人心中有一千个哈姆雷特，但小二实际踩盘的一些细节，可以作为好物业的参考： 

1.物业对陌生人的态度。一般好的物业对待经常出入小区的快递员等，会有临时通行证或直接不让进入小区；对于亲友或访客，物业会登记并告知业主核实；而临时访客，比如中介、看房者等，会有物业全程陪同或是提前报备登记并压存证件。

北京某小区安保还是比较到位的

2.建筑外立面及公共区域整洁度、园林绿化维护程度。小二曾去望京核心区某楼盘，小区地理位置绝佳，周边商业、产业、教育配套成熟，但进去小区后斑驳的外立面，小区楼道公共空间墙壁的脚印，以及雨后地上的积水，实在让人没有愉悦感。

而好的物业，对定期对建筑外立面进行养护，保障公共区域的干净整洁，一年四季对树木修剪，对水系进行定期清洁。

北京某小区斑驳陈旧的外立面

3.小区安防。除了第一条对陌生人的态度，小区进出口及关键区域防盗监控设施、24小时值班巡逻，甚至是和业主是否熟悉都非常重要。

北京某小区夏季盛开的睡莲

4.基本保障及应急反应速度。排水系统、自来水系统、电力系统等基本设施正常运转、突发事故是否能够第一时间处理。而当下疫情反复，能否高效科学的守住最后一道防线都是好物业的评价标准。

好的物业管理让老人更好地享受休闲时光

文章的最后，小二还想举个例子，建成于2012年的望京东湖湾（东区）最新均价13.78万/平，比去年上涨24.41%。10年来持续保值增值，也与物业管理密不可分。

最后，小二再次提醒！北京疫情再起，从今日起，如果你的小区不严查健康码和小区出让证。你要投诉！你要暗自考虑，如果有机会是否要换掉物业！或者卖掉房产，搬离这个物业不合格的社区！

这一点不夸张，一个不好的物业，会极大降低你的生活质量，降低你所买房子的价格升值空间，还有可能极大降低你的安全感！