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新房余量调查:这个临铁盘有49999元现金补贴!
来源:乐居买房2021-07-28 18:59:58
摘要
北京24个在售新房,剩余房源一览。

  本文首发于【新浪北京房产】

  近期,北京新房市场颇为热闹。首批供应的30宗住宅用地,都陆续有了进展。

  这些项目大部分会在9、10月入市,年底开盘,不着急且偏改善的朋友,可以等一等。

  但在昨天我们【热门现房盘点】的稿子里,也有买房人想知道,目前市面上哪些新房有余粮。的确,上半年北京新房去化速度很快,可选的房源不多,但仔细筛选一下,还有不少优质选手,小八都为您盘好了,接着往下看:

(目前北京在售热门新盘一览)

  01

  刚需:南五环上新 但选择仍不多

  上周,南五环临铁盘合生me悦首期开盘,2.5小时热销26亿,两居售罄,大户型和东西向一居还有剩余。值得关注的是项目的价格,两居算上优惠均价在6万1左右,58平一居总价约374万,小贵,但确实没得选。

  放眼整个大兴区域,还有西红门两个限竞房——新城熙红印和龙湖熙悦宸著可选,都限均价6.4万/㎡,两项目周边配套不错,不过距离地铁还有一段距离,自驾更为方便。

  熙红印在售的是75-135㎡两至四居,该项目将在8月份起价格上调1%并取消优惠(是me悦开盘给的勇气吗?)熙悦宸著则只有89㎡三居和137㎡四居

  来看看8号线的另一端——昌平,紫金书院亮相不久就没信儿了,东小口两个项目——奥森ONE和奥海明月都只剩下跃在售,余量也不多。

  去年的销冠萬橡悦府还有2栋楼没开,据说有小户型,但是如果你打电话问,得到的回复是“没房了”。

  不过,首批集中供地中,昌平成交了三宗宅地,分别位于北七家、北四村和东小口,位置都不错,卓越+中交的两宗最快月底会有动作,码农们盯紧了。

(首批供地昌平成交地块基本信息)

  房山同样也是刚需盘较多的区域,不过小八认为,选房山最重要的是轨道,因此地铁盘是首选。

  距离稻田站约200米的中海寰宇视界,产品上目前有53/58㎡一居,72㎡两居、96㎡三居和135㎡四居,总价约300万-800万之间,不过南北一居室已经售完,仅剩东西向。

  将目光转向东南,通州马驹桥板块还有两个刚需盘在售,亦庄橡树湾,上半年区域销冠,网签916套,31.53亿,势头很猛。

  现在主推92平(剩余400多套)、120平(剩余40多套)和139平(剩余100多套)这三个户型,均价4.3万/平,另还有7#、10#、13#和14#还没开。

  但与其一路之隔的金悦郡则略显落寞,网签均价约37477元/平,相比限价大概降了8千/平,住建委显示签约套数为448套,去化率约为26%。目前在售的有72平两居、87平三居和118平四居。

  在北京还有另一个刚需板块——顺义,仁和镇、马坡及北小营的供应都十分充足,且产品类型丰富,小孙会为大家详细分析一下,在后面的文章中推出,记得关注。

(顺义各版块在售新盘)

  02

  改善:存量不多,未来供应不少

  其实,不光刚需,改善房的存量不也多。

  聚焦海淀,海淀幸福里是唯一可选的新房,今年网签已经超80亿,极有可能成为今年第二个破百亿的项目。目前在售户型有195平三居和145-165平四居,后期还会有两栋109平三居要开,均价8.2-8.5万/㎡。

(海淀幸福里效果图)

  亦庄中海京叁號院,在售户型有168平三居和200-240平四居,货量充足,此前的成交最近开始在网签上体现,均价约6.7万/㎡。

  另外,招商臻珑府还有少量大户型,139平A1户型四居,剩余35套,约700-720万;135平米A2户型四居,剩余30套,约680-700万。

  旧宫的和锦诚园也主打大户型,130-171㎡四居室,24日开放了新的示范区,样板间也做在了实体楼里。

  西部石景山的古城和北辛安两个板块虽然项目不少,但是余量已经不多。

  长安和玺已经售罄,长安九里只有少量下跃在售,建筑面积约203-245㎡,户型南北通透,十分符合预算有限但想体验别墅生活的客群。

  天玺还有122㎡三居和147㎡四居,总价900万起,集中在5-6层。

  天钻均价7.6万/㎡,是石景山新房中价格最贵的,目前仅剩下167㎡的五居产品,总价1200万+。

  天赋三居已经售罄,还有少量78平两居(首付230-240万)和158平四居(总价1100-1200万)。78平美中不足的是东西朝向,但是性价比很高,看个人接受程度。 

  另外,大瓦窑板块的首创天阅山河和国誉万和城,小八也把它们划在改善的范围里吧,临近地铁14号线大瓦窑站,交通和位置还不错,更适合当地置换或丽泽上班的客群。 

  天阅山河109-135平三居室和157平四居室在售,不过109平所剩不多,单价8-8.3万/㎡。

  国誉万和城户型全部为四居,面积段为140-160平,目前中间户比较少,边户较多,总价1550万起。

  未来,在“套内7090”的规则下,120㎡上下的户型会越来越多,因此,改善客群的选择还是很多的。

  03

  豪宅:还得看丰台

  豪宅大户,当数丰台。

  造甲村的中海甲叁號院,曾经引领了北京豪宅的设计风向,据悉项目还剩200多套在售,180㎡几乎售罄,150㎡还剩一栋,目前主推200㎡,均价11万/平左右。

(甲叁效果图,今年不少新房外立面都有中海的影子)

  分钟寺板块在未来很长一段时间内还会是豪宅置业可以考虑的范围,东叁金茂府、世茂北京天誉和合生缦云“三兄弟”构筑的豪宅区依然需要一段时间来去化。

 东叁金茂府,北区几乎售罄,仅剩少量175平四居;7月底会推出南区产品,户型面积包含125㎡三居和145/175/195㎡四居,总价1400-3000万。

  世茂北京天誉,145平三居、185-215平四居在售,总价1700-1900万之间。

  合生缦云入市最晚,户型最大,价格也最高,目前198四居和251平五居均在售,总价2500万起,单价12万/平左右。

  显然,三个项目中,产品定位和入市时间均不同。但可以看出东叁金茂府的市场定位最为准确,也通过抢先入市实现了不错的去化效果。

(分钟寺三豪宅相对位置)

  另外,位于朝阳金盏的中海首开拾光里也还有房,140-240平的叠拼,总价1000万起,性价比很高。

——END——

  不出意外的话,第二波集中供地会在这一两周内公示。朝阳、石景山、昌平供应量不小,此外海淀或许会有一宗“宝藏”地块,位置不赖,详细的,咱们等官宣。


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