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  在通州，北京副中心，这里不仅有基础扎实雄厚的产业，而且是低密度舒适居住地，也是最具有投资潜力、创业居住的城市之一。预算300万左右，想入手一套投资型住房怎么选？目前在新房和二手房市场都还有上车的机会，这不仅要考虑小区的品质如何，更要考虑后期出手的问题，选楼龄较新的房源是关键要素之一！

  首先来说说新盘，这个预算，可以考虑位于通州-亦庄新城的金悦郡，它地处的亦庄新城是北京重点发展核心区，科技创新中心、生态文化中心，周边配套设施齐全。项目是由金融街、首开、通投三大品牌联合打造，开发商是北京融泰房地产开发有限公司，为品牌房企，质量有充足的保障，物业公司是金融街第一太平戴维斯。

  目前单价约3.75万，72平的2居室，总价约281万。小区的绿化率是30%，容积率是2.2，物业费是3.8元/月/平。

  在商业配套方面，它北侧规划有大型商业用地，南侧合生商业项目（规划中），周边还有中邦New Life广场，永辉超市，大族广场，力宝广场，亦庄创意生活广场，城乡世纪广场等，是日常休闲娱乐的好去处！

  在教育方面，项目自建约4000平幼儿园，北侧规划初中教育用地，南侧规划小学教育用地。周边教育资源有马驹桥中心小学、马驹桥学校、北京市通州区艺才小学、马驹桥金桥小学等，教育资源较丰富。

  该户型南北通透，可享受南北两面的景色，相比全南的户型，视野更为开阔；厨房有窗，采光通风好，有利于保持空间的干爽，烹饪时油烟不会污染室内环境；主卧与厨房距离合理，不与厨房相邻，动静分区合理。

  再来看看首开缇香郡，该项目位于京津冀高速与张采路的交汇处，通州区于家务乡的中心位置，地理位置偏远一些。项目的开发商为首开地产，物业公司是北京望京实业总公司。目前单价约2.7万，96平的3居室，总价约249万。小区的绿化率为35%，容积率为1.6，物业费为3.05元/月/平。

  在交通方面，项目紧邻三条交通主干道自驾交通：京津高速、张采路、通房路，且临近京津高速于家务出口，开车15分钟可直达5环化工桥。此外，小区附近公交车有专线192路、专线85路、T101路等多条线路选择，交通出行便捷。

  在商业配套方面，项目紧邻谷德玛特购物广场、西马坊弘发商贸超市、好运来超市等，可满足大家日常生活购物的需求。此外，周边教育资源有项目自建私立幼儿园、于家务中小学、于家务中学等。

  此户型较方正，为南北朝向，采光充足；主卧3.5米的宽度，客厅4.2米的宽度，总体7.5的南向采光，东侧带一个有落地窗的书房；明厨明卫，通风效果好，有利于保持空间的干爽，烹饪时油烟不会污染室内环境。

  下面再来看看小二推荐的二手房，可以选择通州的玉桥东里，小区隶属玉桥商圈，目前54平的1居室，单价4.6万，总价约254万，物业费为1.5元/月/平，房子建成于2010年，楼龄较新。根据招生简章，小区对应的是学区是史家小学（通州分校）。

  在交通方面，小区周边两公里内有临河里、土桥、北运河西、梨园多个地铁站，此外，公交车站玉桥东里南门距小区仅约160米，有317路、T112路、专203路多条出行路线可选择，交通出行便捷。

  此户型方正，房间内的斜墙、凹角空间少，不易造成面积浪费；为南北朝向，采光充足；主卧室朝向为南，客厅厨房朝北，卫生间在门口左侧，格局布置合理；厨房外侧配置了生活阳台，为晾晒、储藏提供了空间。

  再来看看位于通州梨园的新通国际花园，52平的1居室，单价4.7万，总价246万，物业费为2.2元/月/平，房子建成于2010年，楼龄较新，根据招生简章，小区对应的学区为临河里小学、育才中学或者运河中学（西校区）。

  在交通方面，小区位于八通线梨园站旁，从北区的北门步行至梨园地铁站约225米，也可到达同名公交站，从该站途径的公交线路有: 587路、589路、801 路、805路、810路和938路等30多条公交线，可通往潞河医院、耿庄、大北窑东、廊坊、香河和北京站等方向，地段优势明显。

  不仅如此，距小区两公里内还有临河里、九颗树、土桥多个地铁站，交通出行十分便捷。

  此外，小区周边的商业配套非常成熟，临近物美超市、贵友大厦、蓝岛大厦等，无论是购置日常生活用品还是与朋友聚餐，在1公里内都可以很好地满足。

  总体来看，新通国际花园的品质在整个通州片区来说算中等，楼龄较新，交通便捷，配套齐全。在八通线沿线小区中品质不错，建议适合经常乘坐地铁出行的朋友购买。

  此户型朝向为西，厨房为明厨，有利于保持空间的干爽，烹饪时油烟不会污染室内环境；房间带有有落地阳台，采光极好，视野宽阔，视觉上可以使房子敞亮许多；阳台将窗外的风景引入室内同时，也扩展了室内的可用空间。

  最后再来说说华业东方玫瑰城A区，小区位于通州临河里，57平的1居室，单价5.2万，总价约302万，物业费2.5元/月/平，房子建成于2012年，楼龄较新。

  根据招生简章，小区对应的学区为临河里小学，中学为育才中学或玉桥中学。

  据小二了解，小区1公里内有地铁八通线临河里站和土桥站，交通出行十分便利。周边临近梨园主题公园、梨园城市森林公园、乔庄西区公园等，生态配套设施完善。此外，小区有一条南北商业步行街，配置了大型商场、超市、餐饮、及儿童培训机构等，且距离即将要开园的环球影城约2.8公里。

  总体来看，华业东方玫瑰整体环境较好，居住舒适度较高，配套设施齐全，平时不出小区就可以满足生活所需，是周边地标性楼盘，它也距地铁较近，出行非常方便，综合性价比较高！

  以上就是小二为大家推荐的预算300万左右，通州品质较高，楼龄较新，比较适合投资与居住的楼盘，对于后期的出租与置换都较为合适，希望可以为您的购房选择上提供一些参考价值！如果买一套刚需房投资对您来说迫在眉睫，那就抓紧时间尽快入手吧！