“哎呀，这个公寓到了夏天怎么这么闷呀，一点也不通风”,“想邀请妈妈来一起做顿有烟火气的晚餐都不能实现，我太难了”，“同一层里的住户有点多，体验舒适度会降低”… …提到商业盘，身边朋友总会跟我吐槽，那么，你理想中的公寓究竟是什么样子的呢？带着这个疑问，我对比了位于通州区为数不多的几个商业新房，发现“复地通运府”这个神奇的项目居然对大家的痛点分析解决的明明白白，同样带着好奇，踏进了售楼处的大门… …
“复地通运府”位于北京城市副中心五河交汇处，长安街东延长线上，6号线、S6号线(规划)通运门站双地铁换乘，公交322、435、666路等也可到达。
售楼处门口的路还在修，显得有些许荒凉，走进去后，哦？还不错奥~
在销售的带领下，先是观赏了类似沉浸式的区域未来发展规划的视频，发现这个楼盘还真是有点“东西”。
区域介绍&未来规划短视频
先从区域来说，“复地通运府”属于独立纯公寓地块，周边拥有森林公园、复地商业街区、光大中心艺术商场、运河ONE商业等商业配套以及安贞医院(三甲)、友谊医院(三甲)等医疗配套，拥有高端居住舒适度的同时且体验运河CBD全配套的置业之选。
大运河森林公园
友谊医院
环境规划图
从沙盘中可以看出，先行区全新规划的16大项目，正在勾勒新北京天际景观。目前现已吸引5大银行、三峡集团为首的55家巨头企业进驻。
通运府做到公寓独立围合成区。约9000m²园林秘境，水景、涌泉、中庭艺术会客厅、儿童能量场，摩登家庭的叙事，缓缓展开。
整个楼栋为南北通透的板楼设计，两梯两、三户，从很大程度上提升我们居住的舒适度。让我眼前一亮的是因为是政府特批居住商业，竟然通燃气！因为在以往认知中，公寓都是不可以有明火的，电磁炉做饭又会影响美味的生成，所以公寓产品在这点上很大程度劝退了爱做饭的人，而这，也成了通运府的一大亮点。
开发商为北京复鑫置业有限公司，是一家实力雄厚的老牌开发商。
复地通运府依托世界500强复星全球产业资源，从家庭组建到孕育新生，从儿女成长到银发照护，复星全球化FC2M生态，为居住者献上覆盖家庭全生命周期的一站式幸福解决方案。值得一提的是，在复星的积极努力下，研发出优质新冠疫苗，免费供给给业主们，可见实力非同一般。
约102-127m²两居三居带装修智宅，首次将复地Glocal+全球未来住区生态4项健康住宅硬核标准、1项健康服务软性标准引入北京，让家的意义更幸福丰盈。
几乎全部户型都做到了南北通透，享受商业便利的同时，也体验到住宅式的舒适。
以102平户型展开说，见下图，格局方正空间利用率高，双卧室、客厅全部南向，整体采光特别棒，并且延伸大面积观景飘窗，可以种花养草，也可以用来收纳物品，苛刻追求丰盛功能的同时，更探索每一寸的舒适度，带装修交付减去装修时的费时费力。
102平两室两厅一卫-动区
102平-卧室带飘窗
127平三室两厅两卫-动区
有一说一， “复地通运府”整体来讲属于上品，但也存在一些“硬伤”，比如作为一个商业盘来说，缺少认可度极高的小户型，加上商业盘50%的首付款，会劝退一批手上没有充足现金的用户。再比如，公寓对住宅的劣势点也在于商水商电的费用，不过真心喜欢也可以接受商业的群体来说，这也不叫事儿了。
本期探盘就此结束了，下期再见~
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