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  今年至今，门头沟仅成交一宗宅地，未来产品规划尚且不知。且目前区域内大平层改善产品可选择较少，新房项目更是屈指可数，也正因此，当沉寂许久的板块再次上新，必将聚集市场的目光。

  上周末（6月19日），西山相府营销中心与样板间正式对外开放，京西迎来改善新品。

  西山相府所处的位置属于门头沟的老城区，周围配套相对成熟，尤其景观十分优美，背靠西山、紧邻永定河，舒适度高。附近有阜石路、长安街沿线、莲石路，三条横向干道。可直达西长安街、西二环天宁寺桥等。

  西山相府由佳兆业、花样年联合打造，社区规划了8栋纯洋房产品，共298套房源，包括125㎡三居和143㎡3+1户型两种产品，容积率2.0，精装交房。全部为一梯两户和南北通透设计。

  我们一起来看看实力如何。

  建面约125平米的三室两厅两卫户型格局方正，南北通透、明厨明卫，设置了入户玄关，提升生活私密性。

  从生活的实用性上讲，三居室应该是未来发展的主力户型：三口可以拥有书房，两代可以互不相扰。南向三面宽，客厅落地飘窗，采光效果非常好。主卧套间设计，还有270度转角飘窗，观景更佳。独立衣帽间，不仅提升居住体验，也能让空间利用最大化。南向书房也可以设计为儿童房，且三间居室分布在房间三角，远离动区及入户门电梯间，居住舒适度、静谧性更高。

  厨卫方面，L型厨房可以容纳两人同时操作，也不会显得拥挤，方便家务开展。餐客厨一体设计生活动线更为合理。两间卫生间均为明卫，且做了干湿分离设计，可避免使用时将潮气、脏物带进居室。

  建面约143平米的三室两厅两卫（3+1户型）可发挥空间更大，入大门处有过渡空间，装修时可以设计玄关，对整套房的私密性有很好的保证，收纳间也能用于放置日常工具等，提升空间使用率。

  客厅的超大面宽、落地窗、可灵活切割，360度全明、纯南北通透户型，保证通风。主卧套房设计，不仅有270度转角飘窗，还有独立卫浴、衣帽间，让生活更具品质。北向卧室可改造空加大，可以根据家庭不同需求设计为健身房或观影室等。

  U型厨房操作动线更短，减少来回走动的频率。明厨明卫设计还能避免油烟、湿气进入居室内，提升居住环境舒适度。

  石景山目前新房以不限价商品房为主，成交均价已接近7万/平。参考门头沟5月成交不限价宅地6万左右的限售价，同为改善产品，价格优势让门头沟迎来新机会。目前样板间已经正式对外开放，如果您有意向，可以前往现场实地感受。