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  本文首发自：北京买房帮住

  本期咱们来聊聊位于顺义潮白河东，由金茂和城建联合开发的刚需上车项目——北京国际社区。

70㎡样板间 ↑↑↑

  理想中的房子具备哪些条件？要交通便利、配套齐全、环境舒适；要有智能家居系统、管家式物业、24小时安保......

  然而理想很丰满，现实很骨感。对于大多数人来说刚需上车从来不是一件容易的事情，尤其是在当前的北京市场。据数据显示，2020年北京居民人均可支配收入约为7万元，而5月最新房价每平米已高达6.5万元。换算下来，一个刚毕业的年轻人，想要在北京买一套50㎡的小房子，需要不吃不喝努力工作47年。“买房”已然成为大多数人遥不可及的梦想，更变成了一套沉重的枷锁，每年不知有多少北漂因房价逃离北京。

  若是有这样一个专门为年轻人打造的社区，首付60万起就能拥有一个南北通透的小家，至望京、国贸的通勤时间不足1.5小时，她能吸引您驻足吗？不妨随着笔者看看这个项目的具体信息吧。

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项目定位及周边配套 ↑↑↑

  楼盘概况

  楼盘名称：北京国际社区

  开 发 商：金茂+城建

  户      型：50㎡一居、60㎡/70㎡/81㎡两居、89/118㎡三居

  总      价：约175万/套起

  总 户 数：3881户

  容 积 率：2.5

  绿 化 率：30%

  房屋属性：限竞房  

  楼盘地址：顺义区水色时光西路西侧

  产品公布历程

  •2019年 5 月，拿地

  •2020年 3 月，一期开盘

  •2020年 6 月，二期加推

  •2021年 5 月，三期排卡

  •2022年 年底，预计一期交房

项目效果图一览

项目效果图一览

项目效果图一览

  北京国际社区是个大体量社区，项目占地面积约14.2万㎡，社区容积率2.0，绿化率30%，内部配套丰富，楼下便是约5000㎡的商业街、1.3万㎡体育公园以及1000㎡共享空间。

  在售户型

  北京国际社区共计规划38栋楼，共3881户，总价175万/套起，精装交付。值得一提的是，项目将参考金茂一贯的豪宅装修标准，例如“府”系豪宅的同层排水设计。

  项目分为三期开盘，目前三期产品正在排卡中。

  主力户型（50㎡一居、60㎡两居、89㎡三居）

金茂北京国际社区户型图

金茂北京国际社区户型图

金茂北京国际社区户型图

金茂北京国际社区户型图

  其它户型（70、81㎡两居、118㎡三居）

金茂北京国际社区户型图

金茂北京国际社区户型图

金茂北京国际社区户型图

  点击链接查看样板间实拍视频  （更多实拍欢迎扫文末二维码进群）

  周边在售新房

  早年间的顺义以中央别墅区的高端大气闻名。近些年，随着中央别墅区的住宅用地逐渐饱和，顺义板块的刚需和改善新盘如雨后春笋般面世，顺义以新的姿态进入了购房者的视野。

  合景泰富·天汇：项目共规划有20栋楼共1146套，产品包含89-118m²三至四居，总价308万/套起。

  恒大上和府：项目规划有30栋楼共1034户，产品包含79-145m²两至四居，均价3.88万/㎡。

  和锦华宸：项目产品包含95-125㎡洋房产品和140-180㎡叠拼产品，预计7月开盘。

  中建宸庐：项目预计规划26栋楼，共502户，产品包含123㎡-138㎡三至四居和170-310㎡叠拼。

  纵观顺义楼市，虽刚需和改善新盘比比皆是，但50-60㎡的小户型也仅北国社一家，可以算得上是区域内无竞品。

  周边在售二手房

  目前周边在售二手房有水色时光花园南区和水色时光花园北区，均为2000年后建成的板楼，均价在2.3-3.2㎡/平之间，不过小区在售户型多为大户型产品，以别墅居多，总价也相对较高。

  周边配套

  项目周边的住宅小区已建成十余载。由于人口的聚集，各种底商店铺应运而生，逐渐满足周边业主的日常所需。除此之外，项目内部配建各种商业、学校还有休闲娱乐设施，力求满足当下年轻人的娱乐和购物需求，为当下年轻人打造一个理想家。

  ▶购物娱乐

  购物方面，项目自建约5000㎡商业，业主下楼即可满足日常购物所需。休闲娱乐方面，打造1.3万㎡共享运动公园和1000㎡共享空间。值得一提的是，项目还将打造长达数百米的樱花大道，待到樱花烂漫时，楼下的这片网红打卡地，您还满意吗？

  项目购物娱乐配套示意图 ↑↑↑

  住在这里，闲暇时约上三五好友在球场挥汗如雨，在桌游室指点江山，在青年食堂大快朵颐，而后运气好的话伴着点点星光参加一场草坪音乐会，岂不惬意美哉。

  ▶交通

  公共交通：项目距离地铁15号线俸伯站约10公里，目前已开通从项目到地铁俸伯站的公交专线，预计35分钟可达地铁站。待到交房时项目还将设立从项目直达地铁俸伯站的接驳车，让业主可以15-20分钟直达地铁站。

  自驾：项目西侧为规划中的通怀路二期。通怀路南起宋梁路北延，北至京城高速公路，是一条连接设顺义、通州的一级公路，预计将于2023年南北贯通，届时从项目出发上通怀路可直达副中心，交通便利度将会有所提升。

  ▶教育

  目前项目周边1km范围内已建成学校有北小营幼儿园、北小营中心小学、顺义第十三中学。此外，北京国际社区将在小区内配建一所幼儿园，还将在南侧的两块教育用地打造12年一贯制小学-高中的双语学校，构成家门口的“一站式”教育，有望提高该区域的教育水平。

  ▶医疗

  项目将配建社区医疗院，可以满足发烧感冒、跌打损伤等病症的治疗。此外距离项目1.8公里有一所二级医院——北小营镇卫生院。若想要更好的医疗则要前往7km外的顺义区医院（三级甲等）和顺义中医院（三级综合）了。

  最后再来回顾一下北京国际社区的定位和周边配套吧，如果您关注她，欢迎进「买房交流群」，和未来的邻居一块儿聊起来吧。