正文

  “现在买还是在等等？！听说比年初那会降了二三十万了哎。”

  “这片选双榆树北里吧！有40%的几率直升中关村中学。”

  双榆树片区的学校在海淀也只能算上二流学区，周边都是80年代甚至更早些时候单位分的公房。

  2017年，双榆树片区的学区房均价在9—10万/平。

  但现在这个片区的均价在13万以上，已经超过了17年的高位。

  小二去这踩盘，最大的感受就是两个字：老！旧！

  由于年代久远，很多房子外面的破败不堪。虽然刷了新漆，但是裸露在墙外的电线掩盖不了岁月的痕迹。小区里居住的也都是退休老人。

  住在海淀双榆树，上学是真的方便。出了小区就是学校，这个片区有人大附实验学校、中关村中学知春分校、双榆树一小、双榆树中学等。

  2021年北京老旧小区改造，不少小区还加装了电梯。

  今天，小二带您直击双榆树片区，具体来看知春东里、青云北里、双榆树北里、知春里这四个小区。

  一、四个小区基本概况

  配套便利，车位紧张

  01知春东里

  单价最贵，出门就是地铁站

  知春东里六月份安居客上的最新挂牌均价是154548元/平，在四个小区中均价最高。

  根据链家上的在售房源信息显示，在知春东里，680万可以买到42.6平的一居室；810万可以买到50.1平的两居室；1280万可以买到76.4平的三居室。

  小区一共11栋楼，8栋板楼，3栋塔楼。户型主要以50—84平的两居或三居。

  小区北门出口便是主干道知春路。门口地铁十号线知春里站，步行100米即可到达。南门出口便是双榆树北路市场，平时购物很方便。

  出小区西门向西800米是新中关购物中心、家乐福超市，小区往南是双榆树社区服务站中关村中医院分院。

  小区是区政府的单位分房，住的多是单位职工，或者是为了孩子上学过来买房的家庭。出租率比较低，居民素质很高。

  小区也存在一些缺点，因为周边学校多，上下学高峰期会很堵。另外。小区车位也比较紧张。

  02.青云北区

  单价最低，设施便利

  青云北区六月份安居客上的最新挂牌均价是132782元/平，均价在四个小区中最低。

  根据链家上的在售房源信息显示，在青云北区，685万可以买到48.3平的两居室；700万可以买到50.8平的两居室；800万可以买到63平的两居室。

  小区距离地铁十号先知春里站300米，距离知春路站850米，在知春路站可以换乘10号线和13号线。

  小区北门100米是沃尔玛、物美、京客隆等大型超市，小区内有社区医院，有点小病感冒发烧下楼就可以看病。

  小区自住率达到85%，大多是青云航空仪表厂的单位职工。

  03.双榆树北里

  有机会直升中关村中学

  双榆树北里六月份安居客上的最新挂牌均价是149219元/平。

  根据链家上的在售房源信息显示，在双榆树北里，618万可以买到38.1平的两居室；800万可以买到57.4平的两居室；918万可以买到64.3平的三居室。

  双榆树北里小区一共24栋楼，1到3号楼全是塔楼，带电梯，其他都是总高6层的板楼，板楼有独立小院和管理。

  距离地铁4号线人民大学站400米，10号线海淀黄庄站600米，还有多条公交线路。

  小区往南200米有个500平的超市发，过了天桥是双安商场。往北500米是海淀医院。

  双榆树北里是1981年建成，楼龄比较老，居住的都是老年人。停车位很乱，车位也比较紧张。

  04.知春里

  小区环境中上

  知春里小区六月份安居客上的挂牌均价是145377元/平。

  根据链家上的在售房源显示，在知春里，750万可以买到52.9平的两居室；835万可以买到61.6平的两居室。

  小区共27栋楼，8栋18层塔楼，19栋6层板楼，多为南向或南北向户型，面积在37—85平之间。小区内部小花园、凉亭比较多，在几个小区算是比较好的小区环境。

  出小区600米可到超市发、当代商城，1000米到双安商场、华星影城，配套比较齐全。

  知春里向西500米即到10号线海淀黄庄站。

  知春里租户占比大概25%左右，住户大多位退休职工。

  二、各小区同户型涨价历史

  知春里某户型近半年上涨12%

  这是知春东里的一套三居室，建筑面积84.4平，现在业主报价1300万。这套因为是东南把边户型带电梯，所以业主报价有点高。

  据经纪人介绍，同户型最近半年最高的成交价是1080万。2017年这种户型成交价大概在900—950万，2021年年初成交价大概在1110万。近半年该户型总价降了30万，下降幅度在2.7%。

  这是青云北区一套带客厅的两居室，建筑面积64.1平，现在业主报价760万。

  据经纪人介绍，同户型最近半年成交最高价是620万。2017年该户型成交价在600万左右。这种户型很少出，房源也少，最新成交也就是2020年12月总价620万出售了一套。现在业主的760万报价有点虚高。

  双榆树北里卖得比较多的就是上面这种62.1平小三居。但是现在无在售房源。

  据经纪人介绍，最近半年同户型最高成交价为795万。2017年该户型成交价在700万左右，2021年年初成交价在750—760万。近半年该户型总价上涨35—45万，上涨幅度在4.4%—5.6%。

  这是知春里一套三居户型，建筑面积75.6平，现在业主报价1060万。户型格局方正，采光视野好。

  据经纪人介绍，同户型最近半年成交最高价1088万。2017年该户型成交价格在720万，2021年年初成交价968万。近半年该户型总价上涨了120万，上涨幅度为12%！

  三、双榆树片区学校概况

  双榆树北里40%几率直升中关村中学

  双榆树商圈的学区在海淀来说只能排上二流二类，这里关于双榆树片区学校的排位情况给大家一个表参考。

  下面来看这几个学校的划片情况：

  知春东里今年小学招生简章对应的是人大附中学实验小学；中学对应是，八一中学，101中学双榆树校区，中关村中学知春里校区。

  青云北区今年的招生简章上在双榆树第一小学的划片范围内，中学附近有八一中学、101中学、北大附人大附中。

  双榆树北里今年划片的小学是北京市海淀区双榆树中心小学；中学是中关村中学、八一中学，101中学双榆树分校。值得一提的是，买房选择双榆树北里有40%的机会直升中关村中学。

  知春里划片的小学是人大附实验学校，中学是派位中关村中学，八一中学，中关村中学知春分校，101中学双榆树校区。

  四、老旧小区改造

  很多小区加装电梯

  双榆树片区都是房龄多年、无电梯的小高层楼房，老年人口居住比例很高。为了解决很多老人的出行难题、提高城市管理水平和服务水平，北京这两年来不断加快老楼增设电梯的步伐。

  加装电梯是一项惠民的民生工程，也是国家未来5年针对房龄超过20年的老旧小区实施的“旧改”重点内容之一。

  小二现在了解到；知春东里8号楼两个单元加装了电梯；青云北区15、16号楼为电梯房，其他都是板楼无电梯；知春里5、7、8、10、23，这几个楼都加装了电梯；双榆树东里3号偻、双榆树北里14号楼可能要装。

  之前我们的账号做过一篇老旧小区加装电梯对房价的影响，调查结果显示，加装电梯后的小区高楼层房源总价会高出20-30万，对于低楼层的房源影响并不是非常大。

  很多有学区需求的购房者现在会处于一个观望状态，犹豫现在要不要买？会不会高位站岗？

  买家观望，卖家也不诚意卖。

  小二了解到，双榆树片区的小区看具体户型的话，有涨有降。但是基本上处于比较稳定的状态，价格还是高位水平。

  以后价格会不会大涨或大跌不好说，但是长期持有的话，还是很保值的。毕竟房地产市场稳中有升，才是良性的发展。