2年前,人们提起亦庄楼市,习惯称其为限竞房红海,“河西六君子”你方唱罢我登场,好不热闹。
但现在,亦庄已经悄悄加入“供不应求”的名单中。日前,乐居买房群网友给小萌君分享了一条实探信息,简而言之:就是亦庄没什么新房了。
从经开区扩区,到自贸区利好,经开区“学区独立”,再到今年首批集中土拍亦庄0供应,再加上今年楼市的整体复苏,亦庄楼市热度逐渐攀升。
确实,经过近30年的发展,亦庄已经成为围绕新一代信息技术、新能源智能汽车、生物技术和大健康、机器人和智能制造四大主导产业发展的高精尖技术聚集的产业新城。此外,名校引进、商业升级、配套迭代,如今的亦庄,是北京三大职住平衡区里最新、最有潜力的一个。
那么当前,上车亦庄的机会,还有哪些?
鉴于网签数据存在一定滞后性(例如,某项目共1000套房,网签600套,但有可能剩余300套也交了定金,咱能买的只剩100),小萌君逐一致电了售楼处,拿到目前对外可售的房源信息,以下,来给您细细盘点一番:
最后的1100个席位
9限竞+1纯商品,亦庄新盘扎堆,比石景山的“售楼处一条街”更为壮观。
但目前河东区的禧瑞天著、融创亦庄壹号、招商·臻珑府,河西区的和悦华锦、金隅学府、以及中旅亦府(一期部分)已经售罄,亦庄只剩3个限竞房项目在售,而且主力户型89平只剩不到50套。
根据CRIC克而瑞统计数据显示,截至2021年5月,大兴亦庄板块限竞房项目供应约10052套,网签套数7691套,去化率约为76%,已超过全市约66%的水平。2020年7月小萌君首次统计时,该区域去化率仅为39%,10个月后,成交量提升明显,剩余房源加速出清。
筛选后,还剩金隅学府、中国铁建·国际公馆、京华雅郡,3个项目有房源在售。
其中,户型可选择性最多的是中国铁建·国际公馆,还有83平两居、89平三居以及150平四居户型在售,总价438万/套起。
京华雅郡作为雅居乐进入北京首个产品,以主卧套房、多处隐藏式收纳、南向三面宽、三面飘窗等特点,吸引了众多购房人群的关注。不过目前余量不足,仅剩89平产品在售,全部位于楼栋一层或者二层,总价约490万/套。
金隅学府也是一个即将走入清盘的项目,目前仅剩139平四居产品;中旅亦府二期还有约300套房源等待入市,据悉户型与一期相同(具体信息以官方公布为准),但总价可能会有所上涨,目前中旅亦府已经公示了预售许可证预告,或将于近期开盘。这样来看,刚需客群还剩440个上车机会。
不过,如果您是改善型置业,亦庄区域目前仅有中海京叁号院“一枝独秀”,在售产品为168平三居,200平、240平四居,房源充足,总价约1100万/套起。整体估算下来,亦庄板块余量约1100套。
3年 每平最高涨5000
3年,9个限竞房,10052套房源,占北京限竞房供应总量的10.5%。过去3年亦庄供应井喷给了刚需刚改客群更多低门槛上车机会。但目前,上车的门槛似乎提高了。
网签数据显示,价格方面,该区域限竞新房网签均价已达到5万元/平,相比去年7月统计时的4.85万/平价格有所提升。除金隅金麟府、融创亦庄壹号外,其余项目成交均价都出现了不同程度的上涨。
例如金隅学府,每平上涨2585元,招商·臻珑府每平也涨了1436元,而中国铁建·国际公馆每平网签价差达到4933元,涨幅最高,以89平户型为例,算下来每套要多花近44万。
不只新房,区域内二手房也在涨。
数据显示,亦庄6月二手房成交均价约5.32万/平,环比上月上涨0.65%,同比上涨7.84%。与公布学籍政策前约4.99万/平的均价相差3300元/平。
具体来看,亦庄金茂府、亦庄金茂悦、金域东郡目前二手房成交均价分别约为8.75万/平、7.14万/平和6.6万/平,与3月相比每平分别上涨2900元、5400元和4500元。亦庄金茂悦变化最多,涨幅已经超过了5000元/平。
不过,以上三个次新房的上涨,更多是受人大附划片和“学区独立”的影响,并不能代表整个亦庄的市场。
还有一批新房在路上
如果没有意外,年底台马部分板块将划归亦庄,亦庄橡树湾、明月听蘭、城市之光东望、金悦郡等新盘也将加入亦庄阵营。精装交付、整体余量充足,不妨留意着。
不知道在7月份的第二批供地中,是否会有亦庄的身影?
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