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  乐居买房讯 6月16日，天猫好房迎来重磅直播，天猫好房首席推荐官景甜做客直播间，为广大网友选好房、送好价，并带来包括清空淘宝购物车在内的多重好礼，成为“618热力好房节”的精彩看点之一。

  而这还只是“前菜”，更为劲爆的优惠即将来袭——6月28日，进入天猫好房1元店参与“一元一平方”的秒杀就有机会获得49999元的优惠金额。其中北京1元店里的项目包含金茂北京国际社区、金地大湖风华、三叶公园、金隅上城郡、路劲御和府、嘉都、路劲御合院、合景寰汇公馆、住总兴创如遇、国誉万和城、合景泰富天汇、住总如院、中海寰宇视界、路劲阳光城。

  具体活动规则如下：

  活动时间：2021年6月6日（0时0分0秒）至2021年6月28日（23时59分59秒）

  其中分为以下阶段：

  第一阶段为报名阶段，时间为2021年6月6日（0时0分0秒）至2021年6月27日（11时0分0秒）；

  第二阶段为秒杀阶段，时间为2021年6月28日（16时0分0秒）至2021年6月28日（23时59分59秒），具体到每个楼盘补贴券秒杀时间以报名成功后活动页面展示时间为准。

  购房者打开淘宝搜索天猫好房1元店即可进入活动页面，根据页面提示可报名参与本次活动。

  区域和板块发展: ★★★★★

  合景寰汇公馆位于通州区，在正式确立副中心后通州便步入了发展的快车道。从产业上来看，运河商务区是区域发展的强劲动力，目前已经有230余个银行总部及相关金融企业的不断入驻；从环境来看，京杭大运河、惠通河、运潮减河等水系造就了宜居的自然环境。从新房供应来看，真正位于运河商务区房子很少，且土地供应也很少，因此合景寰汇公馆作是位数不多的处于副中心的项目，比较稀缺。

  未来通州要发挥城市副中心和亦庄新城（通州部分）的带动作用，承接中心城区产业梯度转移，以城市副中心三大主导功能为引领，促进通州区产业结构调整和公共服务水平提升。

  合景寰汇公馆位于运河商务区最为核心的位置，享受40万人口红利，未来将形成以高端商务为主体、以创意发展为动力的产业生态，众多跨国公司、知名企业总部、高端民营企业总部相继入驻。

  到目前为止，希尔顿酒店、华夏保险总部、中交路建总部、阳光保险等已经入驻，部分金融机构如交通银行、北京银行分行、恒丰银行分行等已确定入驻，届时该区域将会成为北京最多”金”的高端商务金融中心，将打造起与国贸CBD并驾齐驱的运河CBD。

  周边交通：★★★★

  合景寰汇公馆交通十分方便。公共交通方面，项目距离6号线地铁通运门站约200米，北运河西站约800米，乘坐6号线可以抵达朝阳、东西城、石景山等多个区域。

  到“十四五”末，副中心将初步形成“一环六横四纵”的轨道交通格局，具体线路分别为：一环：M102 线；六横：6号线、22号线（平谷线）、八通线、市郊铁路城市副中心线、京唐城际、7 号线；四纵：17号线、M101 线、城际铁路联络线、市郊铁路通密线，轨道路网会十分发达。

  公交方面，项目距离322路、342路、589路、667路、804路等线路的通州东关站约420米，举步可达，可以直达四惠、大北窑、北京站以及通州其他板块。

  此外，合景寰汇公馆周边的道路交通有新华东街、东关大道、通燕高速、东六环路等，沿京通快速路进入通燕高速一直向东行驶，从耿庄桥出口向南进入芙蓉东路后，南行至通胡大街，沿通胡大街西行至滨河中路后南行500m即到项目。

  生活配套：★★★★

  合景寰汇公馆附近的生活配套分布情况如下：

  学校：人民大学通州校区（相距约5.6公里）、人大大学附属中学（相距约4公里），史家小学通州分校（相距约2.5公里），皇城根小学（相距约4.7公里），中加学校（相距约4.2公里），树人学校（相距约5.2公里）等。

  医疗：有友谊医院（相距约3公里），安贞医院（相距约4.6公里），北京潞河医院（相距约2公里），妇产医院（相距约4.5公里）。

  商业：京客隆超市（相距约400米），天天人民购物中心（相距约900米）、北京北投爱琴海购物公园（相距约两公里），星光里（相距约600米）等多种商业配套。

  公园：一路之隔的京杭大运河，运河奥体公园（相距约600米），运河文化广场（相距约800米），大运河森林公园（相距约6公里），城市绿心森林公园（相距约6公里）。

  产品及户型：★★★★

  合景泰富寰汇公馆在运河核心区体量是最大的，占地面积3.5万平，总建筑面积达33万平，包含3栋国际甲A写字楼、4栋商务型公寓、3.2万摩方购物中心以及商业金街、另有约2000㎡多功能会所，会所内有游泳馆、健身房、儿童活动区等。

  项目采用的是宁俊物业（国家一级物业资质），1-3年6元/㎡，4-6年7.5元/㎡，7年以后9.35元/㎡。公寓为四梯九户，总高32层，相当于两梯四户写字楼8梯和10梯；写字楼31层150米，得房率在75%左右。

  合景寰汇公馆的户型包含约77㎡两居；102㎡、112㎡和117㎡三居，所有的户型都十分方正，客厅及卧室均配有飘窗，居住舒适度高。

  户型A建面约77平米，两室一厅一厨一卫，户型整体比较方正，动静分区。两个卧室和客厅均朝北且都有超大飘窗，采光不受限。明厨暗卫，L型厨房动线合理并配有生活阳台，可以用来储物；卫生间干湿分离，方便使用。

  户型B建面约117平米，三室两厅一厨两卫，整体呈现大面宽、短进深的特点，南北通透，采光充足。起居室和三个卧室均南向采光且配有超大飘窗，主卧的飘窗为270°转角设计，增大采光面积。明厨明卫，厨房还有南向阳台，卫生间干湿分离。

 性价比及升值空间：★★★★

  合景寰汇公馆的均价4.8万/㎡，附近的新房住宅均价都超过5万/㎡有的甚至直指7万/㎡，二手房住宅挂牌价在4.4万/㎡左右，但是在品质、物业等方面比不上新房，因此综合比较合景寰汇公馆的性价比较高。

  项目距离北京市政府仅3公里，是副中心运河商务区比较核心的位置，随着政府的搬迁，人流会陆续聚集，各类配套也逐渐落地，板块发展逐渐成熟，合景寰汇公馆的价值也会水涨船高；同时运河商务区的新房比较少，价格高，购房者的选择并不多，更加凸显合景寰汇公馆的稀缺。

  综合对比，合景寰汇公馆所处的位置十分稀缺，随着副中心的飞速发展，未来潜力很大；在户型设计上也比肩住宅，十分舒适。