正文

  北京买房，是有鄙视链的，简单来说就是东西海朝处于链条的上端。

  相较而言，朝阳近几年新房供应相对充沛，尤其是刚刚过去的首次集中供地，10宗宅地建面超百万平，已经预定今年下半年乃至明年的购房热点片区。

  但在朝阳看新房，预算多少才能放开手脚？

  这个数字可能是1000万。

  据统计，2021年至今，朝阳新房成交均价超过7万/平，套均面积为169平，朝阳新房套均总价已达到了1183万。

  即将入市的华樾国际·领尚，可能是你在朝阳的最后一个上车机会。

  01NEW MONEY的偏爱

  领尚是华樾系在北京的第三个项目。

  基于之前积累的两万多组用户数据，项目整理了一部《华樾青年白皮书》，发现华樾青年最明显的特点就是：高知、有钱、有趣，妥妥地NEW MONEY~

  华樾国际·领尚据此进行了点对点的产品升级。

  这些新财富人群，审美品味更潮流。华樾国际·领尚外立面采用了当下流行的玻璃幕墙。由玻璃窗+真石漆+石材组成，并加大立面玻璃占比，简约大气。

  华樾国际·领尚外立面效果图

  NEW MONEY不在乎多一个房间，却更关注空间需求。

  为保证明亮的光线和开阔的视野，华樾国际·领尚在户型上采用大面宽+落地窗，以大尺度还原生活的舒适度。

  更注重私密性，部分房源还实现一梯一户，私家电梯厅，增加使用空间。

  98平米三居，拥有5.4米超大边厅，270°全景飘窗，即使是东向，也不影响采光、观景效果；LDK一体化设计，让餐厨客三个功能区独立又互通，增进了家人之间的互动，还让空间更开阔；同时还实现了入户有玄关，两卧室朝南。

  145平米四居，12.5米南向三面宽；双主卧套间设计，主卧转角飘窗，设有衣帽间；可生长户型，南向客厅与次卧之间为非承重墙，可调整为8.6米大宽厅；北向两次卧也为非承重墙，可以扩展次卧面积。

  还有更多细节，独立电梯厅，可作为外玄关使用；预留独立的家政空间；客卫还做到干湿分离。

  比起广场舞，NEW MONEY休闲时间更需要的是一个步行可达的美术馆。

园林效果图

  园林中的明日画廊，草坪上的水晶盒子，就是自然里的美术馆。未来这里不仅会有常规艺术装置展览、还有不定期主题展、业主个展等。不必专门去798、去艺术馆，无需提前预约买票，在社区里就能感受艺术。

  除此之外，艺术雕塑、林间T台、森林放映厅等，赋予更多生活的可能。

  02真正的好地段，是时间概念

  产品之外，华樾系都有好地段，还越来越“国际范儿”。

  华樾国际·领尚所处的朝阳金盏国际合作服务区，享受自贸区、第四使馆区、第二三里屯三重规划加持，且利好正在逐步兑现。

  自从去年10月金盏自贸区官宣后，越来越多的企业宣布入驻。4月北京国际大数据交易所也宣布落地该区域，今后将吸引更多数字领域龙头企业入驻，成为北京数字经济建设新高地。

金盏国际合作服务区

  好地段，不仅是空间概念，更是时间概念。

  从位置来看，项目未来三轨交汇，轨道交通便利。包括目前正建地铁12号线和3号线，规划中的地铁32号线。

  西北侧200米是地铁3号线楼管庄路西口站，地铁3号线预计2023年一期开通至东风站，离项目距离1.5公里。

  向西1.5公里为地铁12号线东风站，12号线2022年年底开通至北岗子站，2023年5月开通至东风站，未来规划向东延申至曹各庄北站。

  除了现有配套之外，与项目直线距离3公里是万达广场（在建）；距离在建中安贞东方医院（三甲）约3公里，预计2023年正式投入使用。

  等到项目交房入住时，社区周围的交通将更发达，学校更多，医院、商业等利好逐步兑现。发展必将反推区域价值的增长，而现在的房价可谓是享受朝阳发展福利的最佳机会。

  03朝阳最后一个限竞房

  最关键的是，华樾国际·领尚还有比较优势。

  先和邻居的高房价做对比。

  作为朝阳最后一个限竞房，华樾国际·领尚产品主力为95-119㎡三居，145㎡四居，限均价7.1万/㎡，最高7.8万/㎡，产业化装修交房。

  与项目一街之隔的中冶地块，销售指导价已达8万/㎡。意味着买到华樾国际·领尚，即净赚9000元/平的差价。

  不仅是价格优势，项目还是纯粹的商品房社区。

  今年5月朝阳出让了10宗地，金盏两宗地块，指导价格达到了7.6万/㎡；而华樾国际·领尚隔壁地块612，指导价格为8万/㎡，东坝西北侧的崔各庄南皋区域三宗地块，指导价格高达8.8万/㎡。

  除了豆各庄地块，都是共有产权商品房或配置了内部配置公租房。从土地供应来看，未来纯粹高端的社区会越来越稀缺。

  这也可能是，最后以低于市场价格买到高品质住宅的机会。

  新成交的东坝地块成交楼面价已达到6万/㎡，销售指导价8万/㎡，即使不计算建安成本，利润空间也仅有2万/㎡左右。而华樾国际·领尚成交楼面价仅4.7万/㎡。

  不主观臆测产品未来质量会如何，至少从成本层面，开发商已经失去做更高品质住宅的动力。

  足够高的性价比优势，永远是最有力的武器。

  华樾国际·领尚目前已开放售楼处及样板间，6.18正式启动VIP客户登记，验资100万，登记即可享受升级前每日减免300元的福利。