深度测评:金隅上城郡总价800万/套起 入住城市红砖别墅

2021-06-10 17:30:00|来源:乐居买房
摘要|

  乐居买房讯 近期,乐居百城联动,在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目,诠释何谓“好房该有的样子”。    

  此前,乐居北京已通过实地测评,见证了金隅上城郡的品质表现。接下来,我们将通过竞品对比的方式,进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况,供广大购房者判断、挑选。

   

 区位:地处奥北别墅区 低密舒适

  金隅上城郡和珠江天樾书院均位于昌平区,相大约3.6公里,同处于低密舒适的奥北别墅区。昌平区与海淀相邻,但比海淀房价便宜,因此承接了不少来自海淀、朝阳等区域外溢侧客群。目前昌平的产业发展整主要依托未来科学城,根据昌平区未来5年规划,区域将形成一轴一带一廊的空间格局,重点发展两城一区多点,其中两城是指未来科学城和昌平新城,一区是回龙观和天通苑地区,多点包含7个镇中心。

    

  金隅上城郡位于北六环内,属于奥北别墅区,是北京发展较早的别墅区,不少知名房企争相入驻,开发了不少低密优质的别墅产品,因此板块发展相对十分成熟,生活配套设施丰富。

   

  物业类型:容积率1.0,北京稀缺低密墅区 

  金隅上城郡占地面积24万平,是个大型社区,共计规划181栋,922户,打造叠拼、和联排产品。容积率只有1.0,非常低密舒适,绿化率40%,车位配比是1:1,人车分流。小区的园林为英式风格,非常时尚;物业为北京金海燕物业管理有限公司,物业费6.5元/㎡/月。

   

  珠江天樾书院占地面积8.5万平,总建筑面积约21万平,也是个大型社区,共计460户,绿化率很高,达60%,比较少见。一期到四期为纯独栋别墅,五期为精妆叠拼院墅。项目整体为新中式风格,既传承东方传统院落文化精髓,同时也融合了西方建筑精华。

   

 价格:总价800万/套起,入住城市红砖别墅

  目前金隅上城郡的总价800万/套起,珠江天樾书院总价1100万/套。相较之下,金隅上城郡的价格更有吸引力。

  此外,周边二手房也是以别墅为主,总价在1500万/套以上,总体对比下来,金隅上城郡的性价最高。

  金隅上城郡的产品主要为联排、合院、叠拼等,是比较纯粹的别墅住区,在北京限墅令的规定下,这样别墅区会越来越少;另一方面,在疫情的冲击下,对别墅的需求有所增加;因此金隅上城郡的稀缺性逐渐凸显,供应关系决定产品价值,因此该项目具备一定的增值、保值性。

  户型: 212-252㎡叠拼,宽阔舒适

  金隅上城郡的户型产品为212-253㎡上叠和240-252㎡下叠;珠江天樾书院的户型产品为270㎡上叠和310㎡下叠。

  金隅上城郡B4上叠户型为三室两厅三卫,面积214平米,整体格局四面采光,面宽达到9.5米,卧室是两个双南套房,空间更宽阔,也更有私密性;地下一层有3.7米的层高,采光充足。

  B2上叠228平米,四室两厅;该户型明厨明卫,通风效果比较好;动静分区,私密性比较好。客餐厅联动,老人房套房设计,生活便捷性极佳。

  周边配套: 生活配套丰富,自然环境优越 

  金隅上城郡和珠江天樾书院相距不远,基本共享生活配套。

  交通方面,目前没有地铁,依靠公交和自驾出行十分方便。金隅上城郡附近的公交车站有C110路上城郡小区站(相距约250米)、537路和643路北京太阳城站(相距约770米)可以抵达天通苑等板块。珠江天樾书院附近有463路;922路;922路区间;昌22路;快速直达专线164路等公交路线。

  道路交通上有五环、六环都十分方便,前往东直门、国贸、中关村等核心板块都可以走高速且没有红灯,十分畅通。

  医疗配套有王府医院、未来科技城国际医院(在建)、北京太阳城医院(安贞医院分院),安贞医院昌平分院(温都水城)、清华长庚医院。

  此外,两个新盘附近的自然环境都十分优越,临近温榆河、温榆河岸南侧为占地1500亩的彼岸青滩18洞高尔夫球场;河堤路向下3公里处为占地1300亩拉菲特城堡高尔夫,是北京最顶尖的球场。

   

  综合对比下来,金隅上城郡在价格上更为友好,而珠江天樾书院则面积更大,购房者可以跟根据自己的需求选择。


金隅上城郡总价800万/套起

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金隅上城郡总价800万/套起


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