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       鉴于全国各地恒大楼盘降价的声音传来，北京的项目降价了吗？

  恒大在北京市区有两个项目，一个是房山的恒大御峰，一个是密云的恒大上河院。

  小二了解到，北京的这两个项目并没有降价的迹象。

  但是在北京城之外，张家口怀来市的楼盘现在有特价活动，五月底开始，类住宅项目均价3000出头。

  其实早在2019年，怀来恒大的项目就出现过价格腰斩的现象，从开盘时的13000元/平降到8000元/平！

  张家口作为北京的周边城市，很多本地人会来北京工作，老家买房。小二了解到，怀来县城里的房子现在均价在6500—7500元/平。

  恒大在怀来的项目，叫京北国际文化城，在怀来县城边上。

  小二打电话致电售楼处，销售介绍现在在售的只有产权40年的类住宅，70年产权的住宅已经售罄。

  京北国际文化城在2016年开盘，当时70年产权的住宅均价在13000元/平！

  2019年限购政策出台后，价格一直在降，19年期间买到的住宅均价在8000元/平左右。

  现在在售的40年产权的类住宅，五月底推出了特价活动。现在90平的两居总价在27—31万，103平的三居总价35万左右就能买到。

  算下来，单价现在在3000—3500元/平。

  正常不做特价的话，单价3932—5833元/平。

  另外，销售介绍，房子目前都已经建好，因为疫情和东奥会的原因，会在明年下半年交房。

  北京房山的项目恒大御峰今年1月份开盘，开盘是均价2.6万，现在均价2.8万。

  但是小二记得，这个项目开盘时优惠力度很大，2月份经常接到置业顾问的推销电话。春节期间推出75折购房优惠；4月中旬，恒大又推出新品85折，房车宝推荐95折等优惠。

  恒大御峰位于房山区良常路与西大街交口西南侧，西南六环外，京深路附近。

  项目占地5.7万平，建面13.3万平，其中住宅10.18万方及1.6万方的商业配套，项目为6层-12层-15层的低密洋房，共15栋楼，1069套房源，南区有9栋，北区有6栋。

  恒大御峰主力户型面积为分别为78-80㎡的两室两厅，89㎡的三室两厅，以及118㎡的三室两厅和129㎡的三室两厅，9A级精装交付，总价210万起。

  恒大在密云的项目是北京恒大上河院，现在项目均价25000—26000元/平。但是根据住建委上的网签价格显示，北京恒大上河院的网签均价为24280元/平。去年11月拿的预售证，今年4月份才有网签，网签率在北京的新房项目里排名倒数第一，去化率也非常慢。

  北京恒大上河院位于密云经济开发区，距京承高速出入口约1公里，距京沈高铁约2公里。

  项目在售的户型为71—145平的两至三居，总价195万起。

  恒大在北京的这两个项目价格对刚需很友好，但是位置离城区太远，周边也缺乏配套。

  恒大最近全国大范围降价的现象：南充精装房，2600元/㎡；四川广汉精装房，4000元/㎡；河南开封，3000元/㎡；重庆保税区旁，4600元/㎡；天津凤凰庄园精装房，3500元/㎡；佛山毛坯房，3000元/㎡；珠海某大一楼盘，从220万降到120万……

  小二在这里提醒您，买房一定要多方面考量，尽量避免烂尾和延迟交房时间等风险。