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  乐居买房讯 近期，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，乐居北京已通过实地测评，见证了住总如院的品质表现，详见：住总如院测评。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：从葡萄之乡到南城低密生态住区

  住总如院位于大兴区采育镇，地处大兴区东南部，也隶属于亦庄新城的范围。

  过去，人们听说采育，往往是因为葡萄。因为气候与法国波尔多相似，极其适合葡萄种植业，所以采育镇有不少葡萄采摘园，更不乏葡萄酒庄，甚至某些小区的名字都跟葡萄酒有关，例如波尔多小镇。

  采育镇本身非常小，常住人口不足5万。随着大兴机场的落成，经开区的落位，采育从以往的“默默无闻”，逐步向南城低密生态住区迈进。

  随着前两年土地供应的增加，采育因低密、性价比高等优势而走到买房人面前。由于区域内整体的低密规划，不少品牌开发商来此深耕，不约而同地选择在这里打造洋房、叠拼、合院等产品，俨然一副铸造别墅区的势头。

  从外部来看，新机场运营，亦庄规划出炉，南城计划实施，区域产业迎来升级。周边凤河景观生态带及原生林海还具备天然优势。

  北京城建宽院国誉府、路劲御合院同样位于大兴采育，三个项目在位置上相邻，共享区域发展利好。

  物业类型：洋房、叠拼、合院满足多元需求

  北京住总房地产开发有限责任公司成立于1988年，是北京市国资委重要子企业，具有国家一级房地产开发资质，下属全资企业、控股企业和参股企业20家，总资产超200亿元，打造过棠颂别墅、丽景长安、金域国际等一批住宅项目。

  住总如院是北京住总地产首个独立开发建设的项目，其土地面积87590.77平方米，建筑控制规模91970平方米，小区容积率仅为1.05。项目规划有洋房、叠拼、合院在内的全线产品，充分满足不同的居住需求。

  住总如院共规划洋房、别墅两种类型，涉及98-115㎡三至四居洋房、200-315㎡叠拼和400-450㎡合院。

  北京城建宽院国誉府和路劲御合院主要为别墅产品，等多个别墅项目，尚需一定门槛，但也为区域形成了良好的人口居住素质和居住氛围。未来还有不少低密度土地或将入市，北京的新墅区将很快形成。

  价格：310万起买洋房，430万起拥别墅

  住总如院所在区域内多个新盘集中入市。住总如院价格在3.1万/㎡，周边新房产品北京城建宽院国誉府和路劲御合院相差不多，但这两个项目更偏向于纯改善家庭。

  而其他二手房项目主要集中在住总如院的东南部，商品房小区主要以波尔多小镇为代表，均价2.4-2.7万/㎡；回迁房小区为育新花园，分为西里、南里等，均价2.2-2.3万/㎡，建成时间相对较久，在1998-2014年不等。

  在北京，总价五百万买别墅，三百余万即可住上墅区洋房。随着区域项目的集中开发，未来将成为醇熟低密住区，具备一定潜力。

  户型：优质户型，保证采光和私密

  住总如院在售产品为98-115㎡三至四居洋房、200-315㎡叠拼和400-450㎡合院，总价310万起。其中洋房产品带装修交付，别墅产品则是毛坯交付。

  其中，建面约115㎡户型，双厅开窗、双卫全明、南北通透、四面朝南的极致设计。

  建面约200-315㎡立体叠墅，实现四层双叠的别墅规制，电梯入户，采用南、北独立院落设计，保证了居者的私密体验。

  北京城建宽院国誉府户型则为152-240㎡叠拼，路劲御合院户型包含144-183㎡叠拼和156㎡合院。

  配套：基本满足生活，仍待后续完善

  近年来，住总、兴创、城建等多家开发商先后在此拿地，区域内更有多个新盘集中入市，配套也在不断完善中。

  学校：黄城根小学（采育分校），采育第一中心小学，北京三十五中国际部（采育分校），采育中学和大兴采育西区幼儿园，青青藤国际幼儿园。

  医疗：北侧800m是采育镇中心卫生院，2.7km外的北京绿康源医院（一级综合医院）是距离项目最近的医院。三甲医院则要考虑亦庄核心区的同仁医院亦庄分院或者北京中医药大学东方医院。

  商业：1.5km范围左右有王府井首航生活广场、大润发购物广场，还有一众便民超市、农贸市场，可以满足日常生活需求。另外，采育镇还规划建设的三万平米BHG商业中心，用于满足当地居民的日常购物需求。

  虽然采育墅区初见雏形，但要发展成熟，还需要漫长时间的打磨雕琢。不过，当“葡萄成熟时”，想在采育购房，恐怕也不会是现在这个价格了。

  对比下来，三个项目位置相邻，配套共享，在产品上各有千秋。预算有限的情况下，亦庄等区域的朋友不妨来此看看，选择出最适合自己理想家。