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  随着大兴国际机场的正式运行，大兴迎来巨大的发展机遇，而作为临空服务板块的庞各庄，首当其冲。近期，庞各庄再传来好消息。

  5月26日，北京市规自委公示了最新编制的《大兴区庞各庄镇镇域国土空间规划及镇区控制性详细规划》。本次规划中提出：大兴庞各庄镇将规划为具有现代都市农业及文化旅游特色的小城镇，重点发展“文化旅游、航空金融”的发展定位。

  从以往的经验来看，产业集群聚集有很强大的辐射能力，比如望京、金融街、中关村和正在发展的亦庄。如今临空经济+智慧金融+文旅小镇，众多利好加持，将进一步推动庞各庄发展。

  多重利好加速区域发展 未来可期

  大兴是一片快速生长的土地。

  自2010年首轮城南发展计划启动开始，大兴便不断受到各类持续加码的利好覆盖。数据显示，第三轮城南行动推动实施项目193项，三年完成投资超3000亿元，过去三年，南部地区实现地区生产总值年均增长8%，高出全市1.5个百分点。

  “十四五”规划中，更明确了将滚动实施城市南部地区行动计划，大兴区位列其中，根据大兴区域的规划，未来将有三个新城主导：大兴新城、亦庄新城、新机场临空经济区。伴随着新城规划的落地，越来越多人口的流入，也将带动对整个区域优质居住产品的需求。另一方面，大兴国际机场本身及配套的建设也正在发挥巨大作用。

  即将到来的《大兴区庞各庄镇镇域国土空间规划》（草案）与《大兴区庞各庄镇镇区控制性详细规划》（草案），也同样在为区域保驾护航。

  众所周知，大兴庞各庄镇，作为新机场临空服务板块，更是北京南部发展的重点区域。未来该板块将以大兴区整体空间结构为脉络，通过构建“一主、一辅、两带、四区”的空间结构，打造一个智慧航空金融节点、文旅健康示范片区、现代农业体验基地、城乡共荣的幸福小镇。这皆是区域未来的重要加分项。而占据庞各庄核心位置的航城壹号，将率先迎接红利的到来。

  低单价、高品质改善盘 错过难寻

  大兴也是一片承载着舒适居住区的土地。

  从地价看房价。一直以来，新房市场也与土地市场有着密切的联动关系，因而，我们往往可以从一宗地的成交价格推算未来新房售价。

  近期，北京2021年首批集中供地中，十宗投报高标准的地块也开始陆续落听，千亿大战即将落下帷幕。回看土拍，这一轮千亿盛宴也呈现了楼市一些新的趋势。首先，地块均为纯商品房用地，北京由此进入改善时代。另外，从此次成交的地块可售楼面价来看，30宗地中有20宗已超过4万/平，未来新房入市售价直奔6万。

  再看具体环线，五环沿线未来新房售价将超7万/平，甚至部分地块价格将在10万+，六环沿线也突破了6万/平。

  另一方面，尽管纯商品房全面回归，但首批宅地容积率多集中在2.0及以上，如此看来，同为纯商品房，单价3万/平、容积率为1.34的航城壹号优势不言而喻。

  景致社区 准现房实景呈现

  具体来看，航城壹号占据成熟居住板块庞各庄的核心位置，4号线南，永兴河畔，京开高速瓜乡桥西北角，距大兴国际机场直线距离约13公里，可快速通达周边重要经济核心区域大型商圈。

  小区规划建筑面积近24万平方米，共1286套花园洋房，三个开发区块总体容积率仅1.34，最小容积率达0.77，楼栋均设计为南北朝向布局。目前主体结构已封顶，准现房销售，品质清晰可见。

  户型方面，市面上常见的90平-100平方米左右户型，大都做成了小三居设计。虽然能满足居住者的基本功能需求，但在居住舒适性上尚有欠缺。航城壹号正是洞察到居住者对于空间感的需求，在户型设计时便兼顾横向与纵向空间，大面宽、大层高营造空间感，力求为居住者带来真正的舒适美好的生活。

  航城壹号最新推出的100平两室两厅一卫户型，不仅做到了南北通透，南向双采光面，整体面宽接近8米，客厅还向南延伸出阳台，卧室也配有飘窗设计，不仅空间利用率得到提升，采光、观景视野也更佳。

  此外，所有房屋标配中央空调、新风系统、全屋地暖，从安全、空气、噪音、温度等多方位打造高品质人居环境。

  土拍落幕之后，京城楼市将迎来变局。难得好户型，极致好空间，此时正是入手的好时机。

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