乐居买房讯 编辑：孔令薇 根据北京规自委公告，北京首批集中供地中进入高标准竞价环节的10宗地，将于5月24日、25日进行高标准商品住宅建设方案提报。5月25日，乐居获悉，朝阳区王四营乡L02、L05地块获得包括融创，鲁能，招商+城建+五矿联合体在内三家参与投报方案。
5月27日，乐居获悉鲁能以30.95亿+13800㎡公租房面积竞得该地块，可售住宅楼面价5.7万元/㎡，溢价率5.09%。
根据挂牌文件显示，朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块起拍价29.45亿。地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，建设用地面积32742.572㎡，建筑控制规模≤73016㎡。地块容积率2.5，控制高度45米（局部60米），将以“五通一平”形式供地。
该宗地位于焦化厂北侧的王四营。地块位于四环外五环里，北侧为地铁7号线焦化厂站。地块中L05为托幼用地，用地规模为5200㎡，规划12班。地块具体位置信息如下：
按照此前规自委公示，该宗地价格上限为30.95亿元，截至5月8日下午15:00竞价截止时，已触及地价上限，转入在此价格的基础上“公共租赁住房”面积程序。网传该宗地房价上限在7.1万/㎡，目前周边二手房挂牌均价在4万-5万元/平左右。
另外，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。托幼用地不出让，将由竞得人建设后无偿移交朝阳区教育主管部门。
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2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有十余个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？
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