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  在北京，预算200万以内，想在朝阳、丰台买一套不错的楼盘怎么选？

  据小二调查了解，在这两个区域只能购买二手房，且可供选择的楼盘并不多，面积大多数以一居室为主。

  具体来看，在朝阳，目前可以考虑弘善家园、垡头北里、东柳西里。

  先来说说弘善家园，它位于朝阳华威南路42号，小区于建成2009年，绿化率是30%，容积率是2.5，物业费是1.8元/月/平米，单价4.6万，40平的1居室，总价188万。

  它的优势是地理位置很好，地处东南二环、三环之间，交通十分便利，距离十里河地铁站仅730米，距离方庄、潘家园地铁站1.1公里。弘善家园比较适合年轻的上班族购买，小区的楼龄较新，总价低，是周边改善群体的优选小区。

  此外，垡头北里也是个不错的选择，它位于欢乐谷垡头华侨城金蝉北里，小区的绿化率为30%，容积率为2.0，物业费1.6元/月/平米。单价4.8万，40平的1居室，总价200万。

  小区于1987年建成，距离垡头地铁站700米，欢乐谷景区站900米，交通优势同样很明显。它西面临近欢乐谷游乐场，旁边还有乐购超市，能很好的满足娱乐和日常生活购物。

  此户型方正，全明格局，起居空间均有外窗；房间为南北朝向，卧室朝南且带阳台，采光充足无遮挡；户型为对侧通风，厨房为明厨，采光通风好，有利于保持空间的干爽；阳台将窗外风景引入室内的同时也扩展了室内的可用空间。

  总体来看，在整个垡头片区，垡头北里的各项配套成熟，交通和生活购物方便，是东南四环边刚需置业的优选。小区距离华侨广场仅600米，距离维吉奥购物广场800米，总体来看，它周边的生活配套齐全，能够满足日常生活购物，但缺乏大型商业中心，若是对周边配套的品质要求非常高的朋友，并不建议购买。

  最后来看看东柳西里，它位于朝阳区北双桥路，小区的绿化率30%，物业费0.8元/月/平米，单价5.3万，36平的1居室，总价189.5万。小区建成于1990年，是传统的5层板楼，它距地铁八通线双桥站约1.2公里，步行约500米就可以到达东柳公交站。

  小区北面步行1.2公里有国泰百货和东星时尚广场,能很好地满足日常生活购物。在整个双桥片区来看，东柳西里的各项配套综合来看还算可以，考虑交通出行和购物便利的朋友可以考虑本小区。此外，小区周边的配套学校是朝阳区第二实验小学。

  该户型格局方正，是南向一居室，房间内的斜墙少、凹角空间少，不容易造成面积浪费,避免锐角空间形成压迫感的居住体验；总体来看，采光效果较好，无遮挡，但户型是单侧通风，需要注意通风走廊的打造，必要时可引进新风设施。

  下面看看丰台，这里作为北京重要的交通枢纽，也是众多小商品市场的集聚地，嘈杂纷乱也充满着生活气息。

  经小二了解到，在北京南站附近可以考虑世纪金色嘉园，它位于西单延长线与南二环交汇处，是南二环地标级自然观景社区。小区的绿化率为40%，物业费为1.98元/月/平米，容积率为1.2，车位比为1:0.38单价6.6万，30平的1居室，总价197万。

  它建成于2003年，物业公司是北京京丰物业管理有限公司。小区是塔楼设计，但房屋的得房率可以达到85%，现在新设计的板楼很少有这么高的得房率，并且单价相对较低！

  它距北京南站地铁站仅770米，地理位置是很大的优势。从北京南站出发乘坐4站地铁便可到达西单站，再换乘地铁1号线四惠东方向乘坐1站即可到达天安门西站，不仅如此，若在该站点下车，步行600米就是故宫博物院，交通出行十分便捷。此外，周边有北京新桥外国语学校、北京市右安门第三中学、首都医科大学附属小学等，教育配套齐全。

  此户型较方正，朝向西，面积小，总价低，适合刚需的年轻人，是精装的小开间户型。

  最后说说珠光逸景一期，它位于丰台太柏西路，建成于2013年，楼龄较新，物业公司是北京珠光管理有限公司。小区的绿化率为30%，物业费为1.9元/月/平米，容积率为1.4，车位比为1:0.5。单价3.6万，55平的1居室，总价200万。

  此外，小区周边的环境比较好，临近一勺池、长体城市休闲公园，但它的离地铁站较远，最近的是距离小区2.7公里的地铁14号线西段的张郭庄站。周边3公里内有北京中医药大学东方医院、中国航天科工集团七三一医院、中国北方车辆研究所职工医院。

  总体来看，想要以200万的价格在朝阳、丰台购买一套不错的楼盘，预算已经远远不够，能买到的基本以“老破小”的二手房项目居多。这个价位的楼盘，位置不错的房龄却偏老，而房龄短的位置却偏远，两者很难做到同时兼顾，但既然选择在这里置业，就要综合全面的考虑周边哪些配套设施是自己购房选择的首要条件！小二推荐的以上几个项目也是比较不错的选择，希望能给您提供一些参考！

  今天小二就分享到这里，大家如有任何需求和疑惑，欢迎与小二交流互动，小二将竭尽所能为您解答。