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对话熙悦宸著:机会稍纵即逝 置业四环的时间不多了
来源:乐居买房2021-05-26 07:12:21
摘要
想在四环买纯粹的新房,还有好机会吗?

  土地市场是房地产市场的“风向标”和“晴雨表”。读懂北京土拍风向标,方能对楼市未来的价值趋势心中有数。上周,超200家房企参与,北京首批集中供地大战终于落下了帷幕,这也意味着北京土地市场进入一个新的时代。

  历经集中拍地之后,北京楼市最明显的一个信号就是原本降温的购房热情再次高涨,面对未来新型住宅的不确定性,许多购房人不再犹豫。5月20日上午10点30分,乐居如期与熙悦宸著案场负责人毛晓辉进行了访谈,共话北京土地新格局、探讨当下四环置业价值,解读熙悦宸著产品细节。

  

  集中供地后 北京楼市释放出三点信号

  虽然还有10宗土地等待高标准建设方案的判决,但这30宗地块规划属性已经确定,并给北京楼市带来三点信号:

  信号一,地块规划属性真的很复杂。30宗土地中,超七成配建人才公租房或竞至政府持有产权比例。

  配建成为标配,带来的影响就是社区的纯粹性降低。随之而来的变化是:地段好、配套强、100%产权的商品房,将愈发稀缺,那些看重居住品质与邻里圈层的购房家庭尽早出手方为上策。

  信号二,地块大部分位于五环周边。从这30宗地块的位置可以看出,其实真正的四环供地,不过4块。

  而且新地块的未来售价已经出现明显拔升,比如石景山衙门口地块的指导价定在每平米7.95万,相比古城、北辛安商品房7.2-7.5万间的在售价格有所上调。

  信号三,限竞房不再有。原本就在逐年减少的限竞房地块,在本次集中供地中彻底消失,⅓地块进入投报高标准方案阶段,未来精装标准悬而未决。

  想在四环买纯粹的新房,还有好机会吗?

  认清真实的市场方向,在当下购房窗口期,与其期盼再次出现限竞房地块,不如先在已有楼盘里挑一挑合适的上车,特别是这次供地稀少的四环区域。

  从区域上,北京向南看是毋庸置疑的,第三轮城南行动计划,不仅加快基础设施、教育医疗、生态环境建设,更打造了丽泽金融商务区,新机场临空经济区等新的产业经济区域。今年正值“十四五”规划开局之年,第四轮“城南行动计划”已开始审议,正预示新一轮区域利好政策正在编制中。

  因此四环占据内环稀缺地段,加上发展趋势,双重价值凸显,必然成为北京下一阶段的发展重点。作为今年极少数拥有四环属性的项目,首开龙湖·熙悦宸著地处四环城芯主脉,紧邻京开无缝衔接四环五环,瞬达丽泽、金融街、总部基地等商圈,4号线西红门站,19号线(规划中)西红门东站,新宫站三站地铁畅达全城,享受成熟繁华的城市配套和枢纽级的便捷交通,当属目前市场上四环置业的最优解。

  “四环的位置,其实有很多东西是不用大家去等待的,因为是入住即享的。”熙悦宸著案场负责人毛晓辉如是说。

  崛起公园住区

  外览生态公园  内观京韵院落景观 

  随着疫情远去,人们越来越重视居住环境的改善。众所周知北京的居住环境中最缺少的就是森林和水系,因此但凡是挨着一些生态公园的地方,都是高品质人群比较关注的地方。

  而熙悦宸著所处的四环西红门板块,正逐渐成为北京新的生态住区。项目5公里范围内,分布着南苑森林湿地公园、北京国际露营公园、兴海公园、兴华公园、海子公园、鸿坤体育公园等十余个公园,营造天然绿色氧吧。

  其中南苑森林湿地公园,占地1.6万亩,是奥森湿地公园的1.5倍大小。

  除了外部的天然环境,龙湖的园林造诣,不用多说。这一次也没有令人失望,在熙悦宸著的园林设计中,项目进行了创新和新的思路,采用“1条景观内环+4大景观内核院落+5大宅间功能院落”的景观布局,打造了整体占地3.7万平方米的园区核心景观空间。

  特别是超500㎡龙小湖儿童活动区,还原了四合院的场景,增加了体验感,可以上房揭瓦,举竿打枣,童趣横生。

  “真正入住在一个区域内,如果只靠社区的环境是不太够的。”毛晓辉如是说。

  高品质生活,在于融入自然和谐的环境。熙悦宸著内外兼修,为购房人筑起真正的舒适惬意健康生活空间。

  普宅融入豪宅思维

  实打实的高标准精装修

  “作为业内别墅专家,龙湖在打造产品上非常的业,即便是对于这种普宅的打造,它也带入了一些豪宅思维。”毛晓辉说道。

  户型是构筑品质生活的基础。首开龙湖熙悦宸著精心打造的户型空间设计是打动客户的一大亮点。

  以项目138㎡户型为例:

  四叶草户型设计,卧室分布在整体空间的四个角落,私密性更高;主卧为套间设计,带衣帽间;入户玄关,设有独立的收纳空间。

  南向三面宽,客厅面宽达10.7米,主卧和客厅的面宽尺度都足够大,赠送飘窗,采光和舒适度很高;餐客厅一体,向北衔接大U型厨房,通透性很不错;

  此外,高层89㎡户型也是项目主推户型之一。

  89㎡三居两厅两卫户型,做到了“3+2+2+1“创新实用格局,两个卫生间的设计让三代同堂居住也满足了私密性和舒适性。主卧套房设计,各种收纳空间让生活不将就。

  “我们主力户型都是在15层左右的这样小高层,大家也知道其实现在市面上的这种高层大部分还是以超高为主,只有15层还是非常舒适的。”毛晓辉坦言。

  不仅如此,熙悦宸著更实现了一线品牌、满配精装,完全跳脱出限竞房的产品标准,在部分层面甚至超越了同总价段改善型商品房的设计及配置水准。

  新风、净水系统入户,充分考量居者的健康;厨房配置洗碗机,蒸箱,烤箱等设备,让下厨更具生活仪式感的同时也更加轻松;30余处收纳空间,对于喜爱收藏杯子、碗碟的女主来说再好不过。

  卫浴间则配备德系壹线品牌汉斯格雅,智能马桶、恒温花洒等超配精装品质,有里子才更有面子。每一处细节的精心打磨,只为定制***的生活体验。

  买房最重要的就是时机。

  低密洋房业态、院落景观、德系精装等迭新品质人居,价格仅在6万+,可谓是土地新时代下,四环珍藏级居所,得一席,弥足珍贵。




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