正文

  乐居买房讯 近期，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  在买房过程中，项目的口碑也会影响购房人的决策，好口碑源于好产品，好品牌，是长期积累沉淀的结果，更值得信赖。

  龙湖被称为是别墅专家，不仅在择址上具有前瞻性，在产品打造上更是不断创新，独树一帜。本期测评便聚焦好口碑新盘——龙湖云河砚，通过实地测评为大家带来一份全方位踩盘报告，供大家置业参考。

  区域和板块发展: ★★★★

  龙湖云河砚位于顺义区，根据最新分区规划，该区域要发挥国际空港区位优势，积极承接总部基地、商贸会展、新兴金融、国际人才社区等功能，对接中心城区适宜功能和人口疏解，积极承接科研、教育、医疗卫生等专项功能和优质公共服务资源，提升新城公共服务水平。

  龙湖云河砚位于顺义仁和镇板块，属于六环外，该板块内已经有三个新盘同时在售，加上10公里外的马坡板块，合计有近6000套房源，竞争激烈程度显而易见。

  仁和板块定位于顺义现代服务业，是以居住及综合服务、科技创新型产业为主导的体现职住平衡、和谐宜居的新型街区，按照先规划、后建设的原则，有序排布公园、教育、医疗、商业、住区等功能组团，展现未来城市风貌。

  对于顺义，龙湖并不陌生。从中央别墅区滟澜山，到让潮白河别墅区起的好望山，再到重归中央别墅区，开盘即售45亿的云河玉陛......这次龙湖操盘的“云河砚”，选择了顺义仁和镇，将再次留下一处有口皆碑的佳作。 

  周边交通：★★★★

  龙湖云河砚周边目前无轨道交通，最近的地铁站为15号线俸伯站，直线距离约6公里。不过自驾和公交都比较方便。

  项目距离顺34路区间公交车临河村南公交站大约1.4公里，可抵达顺义芦各庄、马坡等板块。

  道路交通方面，龙湖•云河砚周边分布着双河大街，顺平大街、龙塘路、外环路、东六环路、通顺路等道路交通，可抵达北京各个城区。

  生活配套：★★★★

  龙湖云河砚周边的生活配套分布情况如下：

  教育：仁和中心幼儿园（相距约5公里）、建南幼儿园（相距约7.6公里）、顺义一中（相距约4.5公里）、顺义五中（相距约6.8公里）、顺义九中（相距约6.6公里）等。

  医院：顺义妇幼（相距约4公里）、顺义区医院（相距约6公里）、顺义中医院（相距约6公里）。

  商业：鑫海韵通、新世界百货、华联商场、国泰百货、隆华购物中心、北京顺鑫绿色度假村、东方嘉宾国际酒店等。

  景观：顺义滨河森林公园。

  产品及户型：★★★★★

  龙湖•云河砚项目总占地 8.4 万平米，地上建筑面积 14.6 万平米，共规划了976户，总共分为 5 个地块，产品有高层、小高层和叠拼。住宅容积率约 1.6，绿化率 30%；其中包含住宅 11.4 万平，商业 3.2 万平。

  社区大堂为宝格丽酒店风格，社区内部的配套很丰富，包含儿童主题乐园、中央会客厅、红枫公园、草坪等娱乐休闲空间。

  龙湖云河砚社区打造的是90㎡三居、105㎡三居、120㎡四居的洋房和建面约150-375㎡ 叠拼。据悉洋房产品已经售罄，我们具体来看下叠拼户型。

  371㎡的下叠边户为四室两厅三卫，首层三面宽户型，一层涵盖约7.2米客厅，带约3米宽挑空；南北两个卧室；客厅可与南向卧室打通，做成整体约10.2米的超大宽厅；并配有中西厨和卫生间。

  二层是南向挑空可连通主卧套房，改造成超大主卧空间或做成书房；主卫空间大，可配置四件套卫浴；北向次卧配有公共卫生间。

  地下一层，层高约3.2米，享有超大南北采光井；可以根据需求随心调整为儿童活动室、瑜伽房等功能空间；地下二层，层高约3.3米，可以做储藏室、收藏间、家政间、酒窖等。  

  性价比及升值空间：★★★★

  龙湖云河砚目前总价650万/起，均价约4.3万/㎡，与同板块内新房均价相差不多；二手房方面，均价在4万/㎡左右，多是房龄近20年的老旧小区，叠加项目的品牌和产品优势，相对竞品和二手房优势较大。

  龙湖云河砚所在仁和镇是一个待开发的区域，配套规划完善，值得期待；且龙湖云河砚的产品与板块内其他新房的产品类型拉开了差异，竞品少，具备一定的升值空间。

  从颐和原著到景粼原著，龙湖每部作品都深入人心，且在价值上不断提升；如今在北京以如此低门槛入手龙湖别墅是绝无仅有的，机会不容错过。