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  5月11日，北京首场集中土拍落幕，千亿大战就此收官！30宗宅地，共计成交金额1109.71亿元。城六区供应开闸，15宗宅地出让，而从成交的价格表现来看，未来，只要是周边交通配套具备一定优势的城六区新房项目，或将以“8万”作为销售基价！

  在此次供应中，我们还注意到，位于石景山的宅地仅有一宗。

  2020年，北京总计供应48宗土地，其中，石景山与顺义并列，为当年供应数量第一大区。而在今年，从首批集中供地来看，石景山供应量大减，京城供应重心向东部转移。活跃过一段时间后的石景山似乎将重回“短缺”时代。 

  供应下降，房价却在上涨。该宗位于衙门口的宅地，成交总价为64.4亿，楼面价约6万/㎡，尽管区域成熟度稍欠，但未来售价将达到7.95万/㎡左右，直逼8万+！远超石景山其他板块的售价！

衙门口宅地区位图

  过去几年，石景山新房项目成交表现亮眼，包括禧悦学府在内的多个高层产品接连售罄，偏刚需类项目受到买房人青睐。而自去年起，石景山供应中，纯商品房开始占据主流，高端产品层出不穷，入市项目的售价基本在7.5万/㎡以上，总价动辄就要900万、1000万起步。

  石景山区域整体价值重估，豪宅化趋势明显。在刚需盘寥寥无几的现状下，乐居踩盘发现一处价优质好的新盘——禧瑞学府，可以说是区域内刚需的首选项！具体原因有如下三点↓↓

  ① 刚需上车无压力，预估约700万买优质三居

  承袭“爆款”之势，再造爆款。禧瑞学府打造70-120㎡新国潮精妆青奢家，预估总价约700万即可买约100㎡三居，这是石景山目前在售临铁新房中绝无仅有的。

  告别“限竞房”时代后，禧瑞学府在人性关怀、空间规划、功能布局、舒适尺度等方面全方位焕新升级，整体产品也更为契合都市菁英的生活诉求。

  ② 优势区位，100米内尽享品质生活

  禧瑞学府东侧紧邻西五环，地铁6号线西黄村站上盖，轨道、自驾出行都十分便捷。周边配套也称得上醇熟，不仅靠近即将投入使用的京西大悦城，周边还有北大附石景山校区等优质教育资源，同时一期配建幼儿园，成就15年制精英摇篮住区。

  除此以外，与其他项目相比，禧瑞学府100米内即可享受极致生活。距离6号线西黄村地铁站100米、（规划中的）8万㎡活力Mall100米，便捷无忧。 

禧瑞学府规划示意图

  ③ 极致好户型，打造空间Plus

  从户型来看，禧瑞学府建面约98㎡三居和103㎡三居尤其令人感到惊艳，实现空间Plus！

  其中，建面约98㎡三室两厅两卫，以9.4米南向三面宽的尺度，实现了采光最大化；所有卧室都在9㎡以上，保证了空间舒适性，设置5.5㎡+双卫，便捷私密；打造U型厨房，提升了生活效率。

禧瑞学府建面约98㎡户型图

  禧瑞学府建面约103㎡三室两厅两卫，整个空间做到全明通透，16㎡+主卧套房保证主人空间私密；独立入户玄关宽度达2.4米，提供极致收纳空间；餐客一体厅达24㎡+，客厅可容纳6人桌，创造宽阔的完美社交空间；双明卫设计，保证通风，避免了细菌的滋生。

禧瑞学府建面约103㎡户型图

建面约103㎡三居样板间实拍图

  难得好户型，极致好空间，这样的面积区间相比过去89㎡产品更具舒适度，同时又控制了上车门槛，与区域内其他新房产品打出差异化，预估700万左右的总价对石景山刚需更加友好，堪称入手的绝佳之选。

  在石景山整体价格上涨的前夜，留给刚需的机会已经不多了。上车这样的低门槛临铁好盘的机会错过再无！目前，禧瑞学府样板间已正式开放，有意向的朋友快快前往实地了解参观！