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问君能有几多愁,恰似买房全款变首付丨北京买房故事①
来源:乐居买房2021-05-20 17:59:16
摘要
在买房这件事上,“选择大于努力”的道理同样适用。

  买房心声:

  十二年北漂时光,房子始终是横亘在我们和这座城市中间的高山。

  我们买房失误,主要败在认知能力上了,一是判断失误,高估股市行情;二是不想跟任何人借钱,怕担上人情债,一而再再而三地错过好机会。

  本文口述:刘若飞(化名)

  撰写:兰小二

  这周末孩子她爸还说要去看房,这已经是今年去看的第31套房了,我听了除了烦躁还是烦躁,内心波涛汹涌但也只能默默祈祷:房价别再又有大起伏,今年一定要买,一定要买,买!

  到了这个年龄,才真正体会到父母一辈坚持的“成家立业”是多么的正确。十二年北漂时光,房子始终是横亘在我们和这座城市中间的高山。

  回顾自己的买房“梦想”(姑且还用这个词吧),确实“失”大于“得”,而这些,或许也是对大家最有借鉴意义的部分。

  为什么这么说呢?在买房这件事上,“选择大于努力”的道理同样适用。我们买房失误,主要败在认知能力上了,一是判断失误,高估股市行情;二是不想跟任何人借钱,怕担上人情债,一而再再而三地错过好机会。

  概括来讲,在股市和买房之间,毅然选择牛市高点入市,被深度套牢至今;从最初心仪的通州北关168万106平三居,到现在550万还未拿下东五环边武夷花园三居😨当初的全款,现在连首付都不够了。😭

  股市VS楼市,亦如被套牢VS高攀不起

  年轻人,身上或多或少都会有“为爱勇闯天涯”的大无畏气魄。2009年,我来到了北京,选择和男友(现在已经是丈夫啦)一起北漂。

  2009年,第一份工作是在中关村,当时中关村带学区的黄庄小区均价2.5万/平左右,对于月工资只有2000元的我来说,那是不敢企及的梦。

  2012在沈阳结婚后,我们于同年底重回北京。

  为了在北京能安家,我们夫妻俩是能坐公交就不坐地铁,能有特价就不买正价,能争取全勤就不请假,能出业绩就想尽办法多付出,能利用时间学习就尽最大可能减少休闲娱乐……

  时间到了2014年,我们家庭财富积累支配的第一个“十字路口”。

  2014年,A股市场2014年7月24日开始的行情涨到了5178点,行情一片利好。

  命运之神安排的选项,总是同期而至。

  同样是在2014年,我心仪的一套房子出现了:总价168万,106平3室2厅2卫,5公里内有北运河西地铁站,北运河附近自然环境优美,这也是我来北京这么多年一直喜欢通州的原因。怦然心动,对,当时就是如同初恋般的感觉。

  PS:因年代久远,小二未找到讲述者提及的当时总价168万的小区。小二以通州北运河西地铁站旁的富力金禧花园来给大家类比:2012年富力金禧花园成交均价在17000元~18000元/平,2014年三居均价在27000元/平。2021年,富力金禧花园二手房小区均价61039元/平。9年间,上涨了近3.6倍!


  在心动和行动之间,在股市和买房之间,面临着两难的选择。房价吧,老公当时预判不稳定,且会往下降;股票吧,看着一天天跳涨,似乎错过了就太可惜了。尤其是看到别人都赚钱了,更是心动不已。反正还没要孩子,自己赚钱不如让资本不断升值变现,且看好的股票都是“一带一路”概念股,此生博一次!

  

  就这样,我们毅然选择八十多万家庭存款牛市高点入市,而从五千多点到2021年5月的上证指数3400点,死死被套牢,没点儿胆子,都不敢玩这么心跳刺激的金钱游戏。

  看似只是一个简单的决定,却让人至今带着难以释怀的悔意。

  现在看来,买房需要的不仅仅是资金子弹,更需要梁静茹给的一点点“勇气”。

  还是在2014年,周边身边朋友给介绍了大厂潮白河孔雀城英国宫,他当时9000元/平入手。国庆节期间,我们去看房时降到了6000元/平,总价低户型合适,买这里不仅能和好朋友做邻居,互相有个照应,买个三居相对还算比较轻松,还是我心心念念的三居啊!想象着终于能布置属于自己的家,最差5年后出手也能小赚一笔,心动啊心动!

  但这一次我的“心动”却没能引起老公共鸣。“位置远、交通不便、没法当即入住”,这些所谓的“硬伤”,加上首付也被股市套牢,而内心“燕郊永远是燕郊,不是北京”,扎根北京就一定要有一套北京房子的执念。在无数次因为房子争吵后,想想人生除了房子,还是要珍惜家人,也罢,最终放弃没有买。

  时至今日,潮白河孔雀城英国宫二手房在某壳上小区均价是15729元/平,上涨了2倍多。

  买房还是买股票,如果上天再给一次机会,我一定1000%选买房,可世界上没有后悔药。😭

  参与北京首个共有产权房摇号,陪跑再次失败

  2017年,爱的天使降临,为了方便公婆过来帮带孩子,我们从租住的一居室换到租住三居。

  孩子的出生,让原本散落一地的买房玻璃心,又被沾了起来。

  恰逢2017年《北京市共有产权住房管理暂行办法》出台,北京首个共有产权房——朝阳区锦都家园开始申报,销售均价22000元/平。老公单位刚好在朝阳区,一家子抓紧时间申报,网上申报成功后,貌似又看到了一丝属于自己三居新房的希望。

  当时最朴素的想法:锦都家园单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市朝阳区住房保障事务中心(政府产权份额代持机构)持有剩余50%份额。哪怕只有50%产权,哪怕小区环境配套都不如其他小区,为给孩子争取一个良好的成长环境,值,再拼一次!

  9月30日,锦都家园摇号销售,我们是可参加摇号的家庭121186户之一。

  按当时的规则,摇号按照销售对象分为两组,并分别摇出选房顺序号:第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭,共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套,占该项目总房源的70%。第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭,共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套,占该项目总房源的30%。

  14:30开始摇号,顾不上家里的凌乱,全家紧盯摇号结果。可幸运女神没有眷顾我们,摇号未中。那一天,北京多云,亦如我们一家人心里的愁云密布。

  自此,共有产权房,摇号,再见!

  此处插播:

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  2021年,买房也为积分落户增加0.5分/年

  正如文章开头所感慨,我们的买房最大的问题在认知能力和不想跟任何人借钱,怕担上人情债,忽略了“长期主义”和“城市发展红利”。

  何出此言?我们在北京绝大多数时间都是居住在通州,一直能够接收到建设北京城市副中心、新产业建设等利好消息。但我们没有意识到货币的保值增值性,以及房产是城市发展红利的第一波收益对象,印证了戳心的那句“你永远无法挣到认知能力之外的钱”。

  

  2015年8月开始,通州开始执行区域版的楼市限购政策,也就是被称为史上最严苛的“双限购”,毫不夸张的讲,一夜之间,通州房价涨了两倍多。

  据2016年相关媒体报道:即便双重限购,在行政副中心的利好下,全国最严限购也无法抑制通州房价的脱缰上涨。数据显示,限购一年里,通州楼盘价格整体涨幅在50%左右。

  好吧,日子还是要继续过,孩子一天天长大,要想在北京高考,想每年积分落户有独立住房增加0.5分,房子是硬性条件之一。没有赶上上一波“城市发展红利”,就回归居住的本质需求吧。

  2020年席卷全世界的疫情,美国的货币超发,原本出国求学和海外置业人群回归到国内,尤其是北京。大环境的变化,也让我们买房计划受到了直接影响。

  北京蜂鸟社区学区房的跳涨,某中介app的隐藏热门二手房小区均价和成交量,一个个细小而具体的事实证明,我们继续等待攒的钱再充裕些,房价再低一些的想法,“很傻很天真”。

  小孩子才论对错,成年人只讲利弊。从2020年至今,看了30多套房,通州武夷花园550万左右三居,是我们多次实地考察后权衡对比后的最优选项。

  武夷花园的交通出行、学校、商业、容积率、绿化率、花园总数、安防物业,小区老人帮带孩子情况,甚至连早晚高峰电梯挤不挤、不同园区户型分布、阳台朝向等,我和老公都仔仔细细做了对比分析,感觉这次计划买房是最费心力的。

  但问题又来了,看上的两套武夷花园的房子,都有240-360多万的银行抵押,其中有套499万的,都挂了一年多了也没卖掉,某中介人员说,可以正常付首付200多万,然后剩下不够的,可以垫付。

  当然也咨询过一些买房大V和朋友,虽然说没有风险,但心里的纠结丝毫没有减少。有过前面几次的跌宕起伏和精准失误,想着必须果断!转身再算算首付、契税、中介费,想果断但臣妾做不到啊!图片

  而此时,孩子已经4岁,公婆年龄大了也和我们同住,上有老下有下。远在三千多公里之外的父母,一直不要我们的赡养费,挂在嘴边的那句“你们困难,先紧着买房”,让人心酸又扎心!

  十二年,转瞬即逝。买房,还未实现。

  2021年,愿我能真正在北京“安家立业”。

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