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  本期咱们来聊聊位于大兴采育，由住总开发的新房项目——住总如院。

  住总如院位于大兴南部的采育镇。采育镇本身非常小，常住人口不足5万，听说过的朋友，大多是因为这里的葡萄。

  因为气候与法国波尔多相似，极其适合葡萄种植业，所以采育镇有不少葡萄采摘园，更不乏葡萄酒庄，甚至某些小区的名字都跟葡萄酒有关，例如波尔多小镇。

  随着大兴机场的落成，经开区的落位，采育从以往的“默默无闻”，摇身一变成为了南城绝佳的低密生态住区，近些年更是吸引了不少品牌开发商来此深耕，也让不少购房者将目光转向了这里。

  由于区域内整体的低密规划，开发商们不约而同地选择在这里打造洋房、叠拼、合院等产品，俨然一副铸造别墅区的势头。虽然采育墅区初见雏形，但要发展成熟，还需要漫长时间的打磨雕琢。但当“葡萄成熟时”，想在采育购房，恐怕也不会是现在这个价格了。

  预算有限的情况下，想要在北京拥有属于自己小院的朋友，不妨现在就随着笔者一起，来看看项目的具体信息吧。

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  楼盘概况

  楼盘名称：住总如院

  开  发 商：北京住总房地产开发有限责任公司

  产品均价：31136元/ m²

  产品总价：洋房310万起，别墅430万起

  产品户型：98-115㎡三至四居洋房、200-315㎡叠拼和400-450㎡合院 

  总 户  数：780户

  楼  栋 数：36栋 

  容  积 率：1.05

  绿  化 率：30%

  房屋属性：限竞房

  楼盘地址：采育镇采华路南端

  产品公布历程

  • 2018年11月，拿地

  • 2019年12月，首期开盘

  • 2020年10月，三期加推

  • 2021年12月，预计交房

  项目效果图一览

  在售户型

  在北京，总价五百万买别墅，三百余万住上墅区洋房，也不是没有符合条件的新盘，住总如院就是其一。

  项目包含98-115㎡三至四居洋房、200-315㎡叠拼和400-450㎡合院，总价310万起。预计今年年底交房，其中洋房产品精装交付，别墅产品则是毛坯交付。

  平层户型（98㎡三居，115㎡四居）

  叠拼户型

  土拍回顾

  北京刚刚结束的土拍大战，场面甚是火爆。而三年前的土拍市场，也同样火热。2018年11月，北京土拍市场同时出让13宗土地，大兴采育地块（现住总如院）更是竞出了“二环”的感觉，土地达到价格上限，进入竞自持阶段，经历58轮竞争，最终由住总斩获。

  周边新房

  随着经开区规划的实施，采育成为了诸多开发商争抢的存在，住总、兴创、城建等多家开发商先后在此拿地，区域内更有多个新盘集中入市

  目前项目周边新房：住总兴创如遇（纯商品房）、北京城建宽院国誉府（限竞房）和路劲御合院（纯商品房）。住总兴创如遇的精装小户型很受刚需人群的青睐，后两个楼盘的面积段则更倾向于改善家庭：

  住总兴创如遇：户型包含53㎡-120㎡一至四居，均价在约2.65-3.3万/㎡左右。点击可查看『住总兴创如遇』的具体信息。

  北京城建宽院国誉府：户型为152-240㎡叠拼，均价在3.11万/㎡左右。

  路劲御合院：共规划31栋楼，户型包含144-183㎡叠拼和156㎡合院，总价400万起。

  周边在售二手房

  周边二手房项目，主要集中在住总如院的东南部，商品房和回迁房建成时间在1998-2014年不等。商品房小区主要以波尔多小镇为代表，均价2.4-2.7万/㎡；回迁房小区为育新花园，分为西里、南里等，均价2.2-2.3万/㎡。

  周边配套

  接下来我们从教育、交通、医疗和商业四个维度，带您看看项目的周边配套究竟如何。

  ▶教育：项目1km范围内有采育一幼（南区分园）、北京第三十五中国际部，采育中学，距项目1.2km左右还有黄城根小学采育校区，步行10-15分钟可达。

  ▶交通：项目位于六环外，日常通勤主要依赖于道路交通。自驾40分钟可达亦庄科创街的一众产业园和大族广场、一小时可达国贸。住在六环外的最大优势大概就是早晚出行的时候不会堵车吧。

  至于公共交通，项目500m内有多个公交车站。乘坐995路8站可达南三环十里河。乘坐兴43路、兴32路可达地铁亦庄线同济南路站，乘坐兴20路、兴940路可达大兴黄村，乘坐926路可达大兴旧宫。

  项目周边无已建成地铁，地铁s7号线正在规划中，尚无详细官方信息。据项目称s7号线有望于2024年落位，届时可直接换乘亦庄线、7号线、6号线、8号线等，预计将大大提高采育地区的出行效率。

  ▶医疗：项目周边医疗资源有待完善。项目北侧800m是采育镇中心卫生院，2.7km外的北京绿康源医院（一级综合医院）是距离项目最近的医院，驾车约9分钟。三甲医院则要驱车40分钟前往亦庄的同仁医院亦庄分院或者北京中医药大学东方医院。

  ▶商业：项目周边商业不算繁华，但烟火气十足。1.5km范围左右有王府井首航生活广场、大润发购物广场，还有一众便民超市、农贸市场，可以满足日常生活需求。另外，采育镇还规划建设的三万平米BHG商业中心，用于满足当地居民的日常购物需求。

  最后再来回顾一下住总如院的定位和周边配套吧，如果您关注她，欢迎进「买房交流群」，和未来的邻居一块儿聊起来吧。

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