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北京首次集中供地后房价再上新高度,刚需置业路在何方?

2021-05-14 11:55:21|来源:乐居买房

  近日,北京迎来首批土地集中出让,25宗宅地,超200家房企及联合体(不同地块未排重)参与争夺,共计揽金981亿。

  其中10宗宅地因为竞拍到政府持有产权份额和公共租赁住房面积上限而转入高标准住宅建设方案投保程序。

  激烈的竞拍场面与“黑马”房企的杀出印证了北京土地的价值,同时也推高了的楼面价,虽然政府为每宗地设置了价格上限,但是相比此前仍然呈现上涨趋势。

  尤其临铁地块,房企更是抱着势在必得的决心,因为地铁站的价值是持久的、连续不断的,不仅可以迅速聚集大量人流,推动周边配套加速完善,对于房价的拉动作用也是巨大的,有时甚至是成倍的增长。

刚需置业还有何选择

  从地块分布房价上限来看,仅六环里的大兴新城, 大兴新城核心组团两地块还是5万+,其余全部均价6万+甚至更高。

  不仅如此,有些宅地受“套内7090”约束,将来大部分产品将是120㎡以上的大户型,总价门槛大幅提升,而入市3年的限竞房也已临近去化尾声。

  可以说,刚需在北京的选择越来越少了。

  同为临铁盘,价格相差近5万/㎡

  在这次土拍中,除了海淀树村、朝阳金盏等明星地块,北京城市副中心的两宗临铁地块也十分受关注,都竞拍到了土地上限,其中副中心0302街区6002地块楼面价3.3万/平,指导价7万/㎡。副中心1201街区FZX-1201-0019住宅楼面价约4.8万/㎡,指导售价6.2万/㎡。

  综合来看,所有的临铁地块的售价都不低,基本“劝退刚需”,那么想要安家的北漂们就无房可选了吗?

  在距离城市副中心仅4站地的地方,有一个价格和品质都十分适合刚需的楼盘——三叶公园。同样是临铁盘,1.6万/㎡的均价,与副中心地块相差近5万/㎡,总价约128万起,自从开盘以来受到广大北漂置业的青睐,首期即开即磬,十分火爆!

  当然,三叶公园的热销并非只是价格,其在区位、产品等方面都十分符合年轻群体需求。

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  紧邻城铁廊坊东站,畅达北京各大商圈

  三叶公园位于廊坊广阳区银河北路与北环道交汇处,距离、城际轨道——廊坊东站仅600米,属于北京轨道交通下的新区核心位置。

  要知道,轨道的价值的无限的,对一个板块的影响非同小可。对城市人口和资金的流动与区域潜力、配套品质提升,起到了重大的推进作用。

  从廊坊东站出发,2站到达亦庄, 4站即到通州副中心,还可以迅速接驳17号线,7号线、八通线等地铁线路。其中17号线是北京一条在建的、贯通南北的交通大动脉,今年底17号线南段就会开通,届时从亦庄站前区南可直达东南三环的十里河。

  (廊坊东站效果图)

  不仅如此,廊坊东站还将聚合商务、商业酒店和公寓等多元业态,为业主提供休闲娱乐购物的场所,在未来成为板块内新的经济增长极。 

  此外,在京津冀一体化的进程不断加速中,廊坊境内6条铁路干线、8条高速公路、25条国家和省级公路纵横交错,与北京联系更加密切、更加便捷。

 长在公园里的房子,树立理想住区范本

  三叶公园在建造之初就摒弃了“睡城”的概念,打造的不仅仅是一处房子,更是一处有温度、有未来、有活力的理想生活范本。

  其最明显的属性是公园地产,项目在社区里打造了一个业主专属的公园,里面设有超前缔造搭载智能系统的马拉松智能跑道、篮球场、五人足球场、羽毛球场、乒乓球场、三叶运动俱乐部等活动场地,十分受年轻人喜爱,享受在家门口就能运动的快乐。

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  社区内部融入了幼儿园、商业、运动场地、社群运营等多元内容,满足了不同年龄层次的业主对生活需求。

  不仅如此,三叶公园还推出 “健康活力计划”、“少儿成长计划”与“社群生活计划”,让志同道合的业主们在一起交流、碰撞,让生活慢下来,感受时光的美好。 

  目前,三叶公园在售户型有85-118㎡2-3居,三面宽朝南全明户型,一梯一户,品质上丝毫不输北京的新房。 

  土拍落幕之后,京城楼市将迎来变局,此时正式入手的好时机,128万安家大北京切勿错过!


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