请冷静!北京千亿集中土拍后没有楼盘趁势涨价!

2021-05-13 20:38:21|来源:乐居买房
摘要|

北京的千亿土拍终于落幕,有大V发文说因为土拍有项目单价当天就上涨4000元!

小二又联系了项目的置业顾问和经纪人,发现其中不免含有炒作嫌疑。

这是亦庄橡树湾4月1日发布的信息,全线价格上调2%。

今年以来,亦庄橡树湾的单价就4字开头了,4月1日的涨价信息发布之后,项目的单价差不多维持在4万1左右。

5月10日,橡树湾的均价调整为4万2,实际单价上涨了1000元/平。注意,这是在土拍当日,并不是在土拍结束后。

另外提到的涨价项目是中铁国际公馆。

一周前,5月7日小二去过中铁国际公馆踩盘。

当时销售给的三居总价要470万左右,今天又打电话咨询销售,销售给的报价并没有变化。(现在三居处于无房可售的状态)

土拍对亦庄橡树湾有所影响,单价上涨了1000元/平,而对中铁国际公馆并无太大影响。

大家冷静!

土拍对这两个项目的价格变动并没有大V说的那么夸张。

另外提到一些项目折扣收回确实存在。

据小二了解,在11号的集中土拍中,昌平的卓越+中交拿下的东小口马连店地块(配建公租房),房价上限6.3万/㎡。卓越+中交拿下的生命科学园地块(配建公租房),房价上限6.2万/㎡。区域内此前在售的萬橡悦府限均价54197元/㎡,目前可以说无房可售。奥海明月限均价58858元/㎡,目前处于清盘的状态,奥森ONE限均价58858元/㎡(预计是今年销冠),目前所剩房源有限。

经小二调查发现,昌平的绿城奥海明月,目前仅剩余140平的4居室,总价约880万左右,最近均价大概上涨了2千多,官方的说法就是把折扣收回了,也不是没有因为土拍而涨价。目前还有7层以下的楼层可选,大概还有60套左右。

此外,首开+卓越拿下的张郭庄地块(配建公租房),房价上限6.8万/㎡,金茂拿下的张家坟地块(纯商品房),房价上限6万/㎡。而位于板块附近目前在售的熙悦天寰,均价5.8万/㎡左右,虽然没有首开+卓越地块离地铁近,但价格差了1万/㎡左右,而金茂这块地位置不如熙悦天寰,价格也要贵2000元/㎡。

虽然丰台区的熙悦天寰的地理位置虽然比周边地块的完善,但最近并没有涨价。小二了解到,在价格方面,熙悦天寰整体来看收回了一个点折扣,新开的楼栋比以前的位置好,定价稍微高一些。89平的3居室,总价490万起,其中89平的3居室目前在售还剩余大概100多套房,在售的30多套,该项目是全洋房,最高8层。

最后一块大兴新城地块,土拍并没有带动周边房价的上涨。

大兴新城核心区H组团地块,中冶以62.5亿+1000㎡公租房成交,溢价率5.04%,住宅楼面价约3.3万/平。

该宗地划归义和庄板块,地块限高60米,配建公租房,无70/90的限制,指导售价为5.7万/平。

周边新盘金悦府均价约42500元/平,颐璟万和均价55016元/平,这两个项目目前已经售罄。

这两个项目再往北边有金地旭辉江山风华和绿地海珀云翡在售。

江山风华现在均价55800元/平;绿地海珀云翡均价70000/平。义和庄附近的新盘很少,价格也没有上涨迹象。

附近的二手房房价也比较稳定,保利春天里均价在4.3万/平;明发雅苑均价在3.6万/平。

房价并不是一天涨上去的,今年北京的土拍大热,未来两年有购房需求的朋友建议多关注意向区域房价动态。

现在的二手房市场变化很快,两周时间总价就上涨10多万很正常。

标签: 土拍 均价 项目

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