正文

  近日，克而瑞房价北京发布《2021年1-4月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜》，榜单显示，首开、金隅、城建位列1-4月北京房企权益榜单前三甲。

北京市2021年4月房企权益金额榜单

北京市2021年4月房企权益面积榜单

北京市2021年1-4月房企权益金额榜单

北京市2021年1-4月房企权益面积榜单

北京市2021年4月房企流量金额榜单

北京市2021年4月房企流量面积榜单

北京市2021年1-4月房企流量金额榜单

北京市2021年1-4月房企流量面积榜单

北京市2021年1-4月房企全口径金额榜单

北京市2021年1-4月房企全口径面积榜单

  市场分析

  今年的北京楼市，“房住不炒”主基调不变，市场供应积极、成交活跃、房价呈结构性上涨。

  2021年1-4月，全市新建住宅（含普通住宅、别墅、共有产权房）累计供应1.91万套，同比上涨43%；成交2.82万套，同比上涨197%。

  2021年4月，商品住宅供应4270套（非限竞房为供应主力），环比下降33%，成交7312套，环比下降8%。

  优异市场表现的背后，新建商品住宅细分市场随着限竞房的减少、纯商品住宅的回归，内部结构也发生了明显变化。

  沉寂了四年的北京楼市，在2021年终于迎来“小阳春”。虽然因为全国最严格的经营贷调控，4月没有继续冲高，但市场整体表现依然不错。

  从政策端看，北京信贷管控依旧严格，购房加杠杆难度最大，今年北京多次重申一旦市场过热就会调控。但全国的信贷宽松，特别是经营贷等购房，在学区房等领域依然有所体现。

  榜单解读

  1-4月TOP30房企权益销售额1082.9亿，2家房企销售额过百亿

  据克而瑞统计，2021年1-4月北京TOP30房企权益销售额1082.9亿元，TOP3、****0、TOP20房企权益销售总额分别为275.73 、612.7、907.97亿元。首开、金隅两家房企销售额破百亿，共有6家房企销售额破50亿。TOP30上榜门槛12.62亿元。

  在全口径金额排行榜中，首开、城建、中交、建工、金隅、金地共6家房企销售额破百亿。18家房企一季度销售业绩破50亿，懋源以25.12 亿元销售额锁定TOP30榜单最后席位。

  头部房企上演追逐战

  这几年北京市场上的王者，不是高光中海，就是低调首开，在1-4月北京房企排名中，头部房企排名出现一些变动。TOP3厮杀激烈，中海在权益、流量、全口径三大维度榜单中均跌落前三。金隅、城建、中交等房企通过热销楼盘带动，实现了名次上的跃升。

  目前的销售业绩也与房企的供应节点有关，1-4月尚属开局，在全年业绩排名这一“持久战”中，夺得最终胜利还是取决于旗下土储的丰富程度，以及后续楼盘的市场表现。

  在2020年的土地市场中，诸如中海、首开等房企已备足“弹药”，以期实现业绩持续稳定，而去年积极加仓、扩充土储的合生、绿城、融创、恒大等房企，后期货值亦不容小觑。

  北京市政策调控持续趋严，房企的产品打造也受到诸多限制，在此情势下，为实现业绩目标，房企开启提速增效模式，土储丰富的房企都计划于今年加速开发并尽快开盘。这些项目的入市，不仅是房企业绩的有力支撑，也是其未来投资拿地的实力保障。

  除此之外，5月北京迎来了2021年第一批集中供地，这部分新增土储也有望转换为房企今年的业绩，为全年冲刺添一把火。

  典型企业

  中海

  中海常是近几年榜单上的冠军，此次排名虽有滑落，但仍处头部房企阵营。

  权益榜中，以66.06 亿元的权益金额，位列第四；

  流量榜中，凭借72.45 亿元的金额，位列第六；

  全口径榜中，1-4月累计实现76.25 亿元销售额，位居****1。

  5月10-11日，北京今年首次集中土拍，中海独自报名18宗地块，但并未有所斩获，也让人担忧中海日后的业绩表现。

  但客观来看，中海意在拿到好地，首轮集中土拍中还有10宗地，需要通过高标准住宅建设比选确定最终竞得房企，以产品力见长的中海，具备拿地优势。

  退一步看，中海在北京尚有货值可兑现，目前在售项目也很多。西边有中海寰宇天下四期新品——天赋，长安云尚、天钻、天玺等多个项目顺销，东边有拾光里，南边有甲叁號院，京叁號院，寰宇视界。

  就算这次不拿地，中海在北京新房市场上依旧分量十足。

  金隅

  作为立足本土的老牌国企，金隅表现亮眼，1-4月实现权益金额102.42亿元、流量金额97.26亿元，位居权益和流量双榜第二。

  从业绩构成来看，金隅凤栖家园（74亿+）、金辰府（10亿+）、金隅学府（5亿+）是其主力贡献项目。

  今年以来，被称为北京最贵共有产权房的金隅凤栖家园陆续进行了网签，约62平方米一居592套，约80平方米两居771套，约88平方米三居1485套，总套数2848套，含全装修费用销售均价44800元/平方米。尽管是目前北京市场上最贵的共有产权房项目，但由于项目区位配套优越，相比于商品住宅，价格依旧具备优势。

  首开

  以合作开发见长的首开，以270.6亿元的成绩，继续蝉联1-4月全口径榜首位。

  超过200亿元的销售业绩，主要来自几个红盘：昌平东小口的奥森ONE，单盘贡献金额80亿+；海淀幸福里单盘贡献亦超33亿元；位于朝阳东坝的华樾国际单盘贡献金额21亿+。多个项目分别与住总、建工、中交、华润、旭辉等企业合作开发。

  总结展望

  今年集中供地政策横空出世，一年三批次，导致土地供应规则和节奏变化，对土地和新房市场来说，都是重大变革。集中供地对于房企而言机遇明朗，但调控不松懈，“一地一策”、“房屋销售价格引导机制”、“杜绝捆绑销售”等政策加码，标志着北京楼市平稳仍是前提。

  北京集中公布土地合理上限价格，提前锁定成交总价、溢价率和楼面价。第二阶段竞报政府持有商品住宅产权份额、公共租赁住房面积、国际人才社区住房面积。若第二阶段再度触顶，则转入高标准商品住宅建设方案竞报阶段。

  在层层限制下，房企若想寻求突破，成本、质量、效率都将成为其核心竞争力。一方面，在激烈的市场竞争下加快开发速度，便能在起跑线上优先制胜。此外，控制开发成本，增加利润空间，则可为后续的资金流转留有余地。从目前来看，二季度开局尚佳，房企若想在未来的业绩排名中有所跃升，则需调整自身节奏以适应这一新模式。未来各家房企将如何应对挑战，我们拭目以待！