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  拍完啦！

  历时两天，25宗宅地，建面273.43万平，总成交价981亿！

  算上前面底价及招标的5宗宅地，北京首批集中供应的30宗宅地共计成交1109.71亿！

  至此，北京首批集中土拍暂时收官！（虽然仍有10宗地的归属尚未确定，但后续乐居会持续跟进最终竞得情况。欢迎大家持续关注【新浪北京房产】的最新播报~）

  本次土拍有几点值得关注：

  1.房企热情高涨，10宗地进入竞高标准方案，包括开始不被看好的延庆密云；

  2.楼面价与预计销售价格间，价差不大，鲜有超过2万的，房企利润空间有限；

  3.外地房企表现突出，尤其是来自深圳的卓越，25宗地中与首开、中交联合斩获4宗，是此次土拍最大的黑马。

  今年1-4月，卓越登上克而瑞中国房企新增货值第10位，新增土地货值达548.1亿。在“两集中”政策实行之后，卓越成了各个城市土拍场上的常客。如今，卓越再次在北京大肆补充土储，或与“明星经理人”陈凯的加盟不无关系。

  陈凯此前曾在龙湖、阳光城、中南置地等任职，如今加入卓越，能否在北京打一场漂亮的营销仗，还需要时间来检测。

  另外广州的越秀、福州的金辉也是首次进京。北京楼市房企格局或迎来大洗牌。

  回顾第三战：丰台火拼110轮！副中心添临铁盘|北京土拍第三战揽金272亿

  回顾第二战：全部达地价上限！揽金516亿 北京集中拍地首日告捷

  回顾第一战：朝阳真香！183亿141轮，北京千亿土拍首战告捷！

5月11日下午场 取号现场实拍

  将目光拉回到今天下午的收官之战，昌平东小口上演18家房企争夺戏码，旧宫压轴出场火药味十足，连小而美的延庆、密云也热闹非常。

  让我们也一起来看看，这些京城宝地花落谁家！

  卓越+中交连夺昌平两宗地

  ①北七家HQL-09地块

  （建面2.7万平，地价上限6.66亿，售价6万元/平）

  天时汤山、中海、金地+华润+保利、万科+卓越、新城、首开、华发、阳光城

  截至竞拍前，北七家地块线上报价为5.73亿，现场竞拍第一手为5.79亿，金地+华润+保利举牌，万科+卓越5.8亿，此后竞价阶梯调整为500万，5.9亿天时汤山入局。第20轮，金地+华润+保利触及竞价上限6.66亿元。

  10分钟后，开始竞报公共租赁住房面积。新城率先举牌1000㎡，竞拍阶梯为200㎡，3600㎡天时汤山举牌，现场竞拍十分激烈。第69轮，天时汤山以6.66亿+10600㎡公租房将该宗地收入囊中，溢价率20%，住宅楼面价约4.4万/平。

  该宗地容积率为1.6，限高24米，执行套内70/90，指导售价为6万/㎡。地块位于昌平北七家，区域因为没有地铁，自限竞房推出以来，一直“被打压”。地块紧邻曾经名噪一时的万科翡翠公园，但其也难逃去化慢的命运，售价下探至6万/㎡以下求跑量。此前的金辰府，特价房曾做到374万买89㎡。

  由于一级开发是卓越，所以其与万科的联合体看似赢面很大。不过，对于先前的业主来说，可能并不盼着万科拿地，毕竟之前出现的诸如小区公共区域、绿地面积严重缩水等交付问题仍亟待解决。

  ②昌平中关村生命科学园6002地块

  （建面14.9万平，地价上限49.9亿，售价6.2万元/平）

  中海、金地+华润+保利、金茂+城建、万科+华侨城、旭辉+招商+雅居乐、首开+住总+建工、绿城+平安、金融街、中冶、卓越+中交、懋源、电建+建发、中铁+金隅、信达、铁建

  网上竞报环节，地块竞价已触及上限49.9亿，现场直接进入竞报公租房阶段，万科+华侨城率先举牌1000㎡，竞拍阶梯为500㎡，现场竞拍飞速，15500㎡卓越+中交举牌……最终，第58轮，卓越+中交以49.9亿+29500㎡公租房将该宗地收入囊中，溢价率5.05%，住宅楼面价约5万/平。

  这是继夺下金盏02、张郭庄两宗宅地后，卓越在北京首批集中供地中摘得的又一宗地。

  该宗地指导房价为6.2万元/㎡，容积率2.2-2.5，限高45米（局部80米），执行套内70/90，自身需配建1.41万平公租房。

  中关村生命科学园地块位于回龙观板块，处于生命科学园站和龙泽站之间，昌平海淀交界处。隔着京新高速，与海淀的“高地”后厂村相望。

  随着中关村生命科学园三期规划亮相及“北四村”棚户区改造的推进，区域将引进更多产业和人才，迎来更多高素质群体。

  目前，区域内如领秀慧谷、金域华府、龙城花园等前二手房的均价普遍在5.5-6万/平之间，如金域华府等品质不错的次新房，个别户型单价已冲上7万。

  ③东小口镇马连店1803-610地块

  （建面8.8万平，地价上限36.1亿，售价6.3万元/平）

  中海、金地+华润+保利、金茂+城建、旭辉+招商+雅居乐、万科+华侨城、首开+住总+北建工、碧桂园、绿城+平安、金融街、卓越+中交、懋源、新城+中粮、建发+电建、阳光城、中铁

  在网上竞报环节，东小口地块竞价已触及上限达36.1亿，现场直接进入竞报公共租赁住房阶段，万科+华侨城率先举牌1000㎡，竞拍阶梯为500㎡，懋源、中铁、阳光城跟进，10500㎡卓越+中交入局。

  激烈竞拍至第40轮，卓越+中交以36.1亿+20500㎡公租房，再次夺地！溢价率5.25%，住宅楼面价约5.3万/平。

  由此看来，卓越绝对是本次土拍最大一匹黑马，也期待未来其能在京城打造优质产品！

  自奥海明月、奥森one之后，东小口已被整个北京的买房人熟知。但这块地距离我们认知上的东小口还稍有距离，它更像是属于回天板块，步行至最近的地铁8号线平西府站约400米，靠近已清盘的京投发展公园悦府，当年交易价约6万/平。

  南侧紧邻流星花园、龙回苑、龙锦苑等回龙观板块热门二手房小区。整体成交均价在4.5-5.5万/平。小区基本都为2000-2010年的商品房/政策房。物业一般、人车不分流，部分无电梯，但房龄较新。

  不过，真正与之对应的应该是南侧霍营板块的国风美唐、紫金新干线，包括新房紫金书院普遍价格在6.5万/平。该宗地8.8万平的建面，要配建公租房，地块容积率2.8，限高80米，执行套内70/90，指导售价约为6.2万/平，妥妥的高层、快销雏形有了，北部买房人可以期待。

  密云、延庆再增“小而美”

  ④密云檀营乡6005地块

  （建面11.7万平，地价上限17.34亿，售价2.8万元/平）

  金地+华润+保利、 碧桂园、首开+住总+旭辉+花样年、新城、招商

  昌平大战后让我们来看看远郊。密云檀营乡地块截至竞拍前线上最高报价为15.44亿元，现场竞拍，金地+华润+保利率先举牌15.52亿，竞价阶梯为800万，首开+住总+旭辉+花样年跟进。

  现场竞拍至第25轮，首开+住总+旭辉+花样年举牌17.38亿元，触及价格上限，溢价率14.95%，住宅楼面价约1.5万/平，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  檀营乡地块位于密云北站附近，紧邻去年4月首开+住总+旭辉+花样年摘得的宅地，也就是如今的国祥府。相对于曾经的底价成交，如今的檀营乡更具市场热度。

  目前，檀营乡板块项目体量比较大，周边在售项目也比较多，且以别墅为主，而该宗地容积率为2相对较高，控高30米（局部45米），不受70/90限制，无政府份额且无任何配建，指导售价约2.8万元/平，房企有一定发挥空间。

  ⑤延庆南菜园0002地块

  （建面3.2万平，地价上限4.19亿，售价2.8万元/平）

  金地、住总、碧桂园、阳光城

  另一宗竞拍的远郊宅地是位于南菜园的0002地块，截至竞拍前，线上最高报价为3.87亿元，现场竞拍，住总率先举牌3.89亿，碧桂园3.9亿，竞价阶梯为500万，住总跟进，4.05亿阳光城举牌……第8轮，住总4.19亿触及价格上限，溢价率9.97%，住宅楼面价约1.3万/平，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  据乐居君了解，该宗地在竞拍之前，由于地块较为偏僻，被不少媒体定为流拍或底价的项目，不过，出乎意料5家房企参与竞报。或许这与京张高铁的开通，冬奥会的即将落地密不可分。

  该宗地容积率1.9，控高30米，无70/90限制，也无任何自持和配建，十分纯粹。起始楼面价1.2万/平，指导售价为2.8万/平。地块体量小，总价低，房企们也均为独立报名，多为在京郊区域有经验的房企，或为延庆增加一个“小而美”的项目。

  旧宫上演世纪大战

  ⑥大兴新城核心区H组团地块

  （建面19.3万平，地价上限62.5亿，售价5.7万元/平）

  中建三局+兴创、金地+华润+保利、中冶、华发

  终于等到了今天的压轴区域，大兴新城核心区H组团地块截至竞拍前，线上最高报价为60.7亿元，现场竞拍，金地+华润+保利率先举牌61亿，竞价阶梯调整为5000万，中冶跟进61.5亿。第6轮，触及上限价格62.5亿。

  10分钟后，进入竞报公共租赁住房面积环节。中冶举牌，以62.5亿+1000㎡公租房成交，溢价率5.04%，住宅楼面价约3.3万/平。

  该宗地临近南六环，位于大兴区兴良路，距离地铁4号线义和庄站约1.8公里。地块周边国兴工业园、畅坤物流园、爱生科技园等环绕，产业集中。北侧临近念坛公园，周边生活超市、教育、购物广场均有配备。地块内规划有12班幼儿园。

  该宗地可以划归为义和庄板块，地块限高60米，配建公租房，无70/90的限制，指导售价为5.7万/㎡，不过能否卖上这个价格还未可知。

  参考该板块的新房-颐景万和，虽然顶着5.2万/平的限价，不过一直在以4.6万/平的网签价成交跑量，旁边金悦府也是差不多的价格。虽然颐璟万和的质量差强人意，但是地段优势上还是明显优于本宗地，毕竟它南侧就是永华实验学校。

  但若本地块售价合理，或将吸引不少产业人口的入住。

  ⑦旧宫镇YZ00-0801-0015、0016等地块

  （建面8.3万平，地价上限16.3亿，售价7万元/平）

  金茂、绿城、碧桂园、首开+住总、中海、金地+保利+华润、雅居乐、万科、城建+阳光城、建发+新城

  逢旧宫，必争夺。本次集中供地公开竞拍的最后一宗便是位于亦庄旧宫的宅地。

  截至竞拍前，该宗地线上最高报价为14.875亿，现场竞拍，城建+阳光城率先举牌14.95亿，碧桂园15亿，竞价阶梯为1000万，15.2亿首开+住总入局，15.5亿建发+新城举牌，第15轮，城建+阳光城触及上限价格16.3亿。

  10分钟后，进入竞报公共租赁住房面积环节。首开+住总率先举牌1000㎡，竞拍阶梯为500㎡，城建+阳光城、碧桂园、中海依次跟进，5500㎡雅居乐举牌，10000㎡金茂入场，11500㎡绿城跟进，14000㎡建发+新城举牌，一轮接一轮的激烈竞拍后，第46轮，首开+住总以16.3亿+16000㎡公租房成交，溢价率14.79%，住宅楼面价约4.6万/平。

  该宗地地块位于南五环侧大兴旧宫，离五环路直线距离约500米，住宅用地在旧忠路西侧，东侧为南海子公园，距离8号线五福堂地铁站直线距离800米，出行便利。该宗地占地面积3.86万平，规划建筑面积8.25万平，除住宅外，还包含商业用地及邮政用地。

  值得一提的是，该宗地与南海子公园直线距离仅400米。地块所在位置与售价约5.2万/㎡的限竞房首开保利·熙悦林语仅一街之隔，周边在售商品房还有6.5万/㎡的中铁华侨城和园，及单价约6万的和锦诚园。当然，与近期亮相的20%自持的合生Me悦也相隔不远。

  地块容积率为2.5，限高45米，执行套内70/90，估计和旁边的邻居差不多，依然是小高层社区。对比来看，7万/㎡的指导售价对于该宗地可以说是十分宽容了。也难怪，在南城有地有项目的企业把它纳入了预购地块的范畴。这背后正是房企对这片土地位置、性质的认可。

  千亿大战圆满落幕！这些地，应该是今年北京新房的主要供应了。后续，乐居团队将持续关注报道这些宅地的动向，为您带来最新鲜的市场资讯！

  下轮土拍，我们，7月再见！