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  乐居买房讯 编辑：孙晓萌 北京首批集中供地现场竞价正在进行中！5月11日下午14时40分，昌平北七家HQL-09地块举行现场竞价，该宗地吸引了天时汤山、中海、金地+华润+保利联合体、万科+卓越联合体、新城、首开、华发、阳光城，共8家房企及联合体报名参与，起拍价为5.55亿元，起始楼面价约21641元/㎡。经过69轮的竞争，最终，天时汤山以6.66亿+1.06万㎡公租房竞得，可售住宅楼面价约4.4万元/㎡，溢价率20%。

  这是北京首批集中供地中，进行现场竞价的第19块地。按照公告，5月10日-11日两天，北京共有25宗宅进行现场竞价（另有4宗已于5月8日底价成交）。

  地块开拍前获得7次报价，最后一次报价为5.76亿，未达到地价上限。竞拍伊始，金地+华润+保利联合体率先举牌，5.79亿，万科+卓越联合体随后跟进，5.8亿。前3手报价报出后，举牌节奏开始降低。最终，在第20轮，触及地价上限，进入竞报“公共租赁住房”面积程序。

  根据挂牌文件显示，昌平区北七家镇中心起步区（暨海鶄落新村建设）土地一级开发项目一期HQL-09地块起拍价5.55亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积16028.4㎡，建筑控制规模≤25645.44㎡。地块容积率1.6、建筑控高24米，将以“五通一平”形式供地。

  地块位于昌平北七家，定泗路以南，西侧为立汤路。周边有华联超市、未来科学城滨水公园、北京温榆河公园等，满足基本生活需求。地块具体位置信息如下：

  按照此前规自委公示，该宗地价格上限为6.66亿元，另外网传该宗地房价上限在6万/㎡。地块周边住宅小区较多。地块北侧有万科翡翠公园售价约570万/套、金辰府约5.3万/平，南侧的华润置地·理想国售价约在600万/套起，周围二手房挂牌均价在3.2万-5.7万元/平，跨度较大。

  需要注意的是，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，将转为在此价格基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格8000元/平方米。

  此外，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的70%以上。

  根据公告显示，第一天竞拍朝阳10宗+海淀树村2宗，昌平、大兴等其余13宗地块均安排在11日竞拍。竞价时间分别为上午9:40以及下午2:40开始，每场结束后十分钟开始下一场，总起拍价近千亿。

  据乐居不完全统计，29宗地块共吸引了超过230家房企参与竞拍。在开拍前，朝阳金盏、王四营、海淀树村等多宗地块已达到地价上限。

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