黑马、奇袭与“共产豪宅”,小二点评北京首日集中土拍

2021-05-10 22:22:33|来源:乐居买房
摘要|

今天,北京首次集中供地正式进入了现场竞价环节。首日竞拍是关注度极高的朝阳10宗地及海淀树村2宗地。

热门地块较为集中,据土拍现场的小伙伴反馈,9时40分竞拍正式开始,不到8点便有房企投拓人员在拍卖厅外等候。

拍地竞价阶段竞争更是激烈,现场座无虚席,大量开发商观摩,房企人士直呼“紧张”,竞拍得主起立欢呼。

本次集中供地的30宗地块均设有土地合理上限价格,其中,包括朝阳区东坝北在内的15宗热门地块采取了配、竞建“公共租赁住房”面积的交易方式;而海淀区树村、朝阳区金盏乡等热门地块项目则采用竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式。

最终,今日12宗地共计揽金516亿,全部触及地价上限,7宗宅地进入竞高标准商品住宅建设方案阶段。

一  金盏两地块落地

01、朝阳金盏小店村3005-02地块 

建面7.4万平,地价上限39.27亿,售价7.6万元/平

该地块吸引了8家房企及联合体参与,最终,经过28轮竞价,卓越以“总价39.27亿元、竞政府产权13%”的代价斩获,折合楼面价52988元/平方米;

赵小二点评:据小二的了解,卓越是深圳的民营地产,也是目前千亿房企里唯一没上市的,在开发豪宅上有一定经验。此次,卓越能从7家实力强劲的房企及联合体中抢下02地块,可以算得上是一匹黑马了。其在北京现有两个项目,一个是北七家翡翠公园,再一个是五里坨板块翡翠山晓,两个项目均是与万科合作。

此次拿到3005-02地块,卓越产品线速度很快,从以往经验看,产品推出应该比较快,但是产品户型等方面可能不会有太大惊喜。

02、朝阳金盏小店村3005-08地块

建面5.1万平,地价上限26.83亿,售价7.6万元/平

该地块吸引了9家房企及联合体参与,最终,经过31轮激烈搏杀后,融创以“26.83亿元竞得、竞政府产权15%”的代价竞得,折合楼面价52983元/平方米。

赵小二点评:这个地块在中海首开拾光里北侧地块,更多的被拿来和目前在售的中海首开拾光里作比较。新拍地块楼面价5.1万,加上未来溢价空间,购入中海首开拾光里买家已经躺赚。

开拍前,大家对中海、旭辉+首开+建工联合体拿到这块地的期待比较高,没想到被融创“奇袭”,最终拿下。

融创是北京豪宅专家,西山壹号院奠定了融创在北京豪宅市场的地位。之前,融创在北京市场的投入不算多,从去年开始回归北京。

现在,融创亦庄壹号、公园壹号所剩房源不多,长安和玺处于持续顺销阶段,香山壹号院作为四季青稀缺豪宅也不愁卖,现在正是资金充足,大举补仓之际。

二  王四营地块转入竞高标准商品住宅建设方案


03、王四营乡1304-L01地块

建面8.1万平,地价上限31.5亿,售价7.1万元/平

该地块吸引了12家房企及联合体参与,经过28轮比拼,因触及地价和“公共租赁住房”面积上限,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

赵小二点评:这宗地位于焦化厂北侧的王四营,化工桥西北角,四环外五环里,北侧为地铁7号线焦化厂站,位置不错。

目前,地块周边环境不是特别理想。但是值得注意的是,东四环已经将近10年没供地了,所以开发商对这个地块期望比较高,抢夺激烈,所以最终也进入了高标准商品住宅建设方案投报程序。

高标准商品住宅建设方案投报程序也就是各参加的开发商提交自己的设计方案,由专家评审出最优企业。这对买房人是个好事儿,未来买到的房子质量会更好,设计感也会更好。

这块地也成为全国首个竞高标准住宅地块,具体竞得方大概要十五个工作日左右,也就是六一前后公布了。

04、王四营乡1304-L02地块、05地块

建面7.3万平,地价上限30.95亿,售价7.1万元/平

共有中铁、绿城+金茂、招商+五矿+城建、旭辉+首开+建工、金地+保利+华润、万科、华侨城、中海+中交、中冶、建发+电建、融创、鲁能12家房企参与了竞拍。

最终进入了高标准商品住宅建设方案投报程序。

 05、王四营乡1304-L03地块

建面12.2万平,地价上限54.5亿,售价7.1万元/平

中铁、绿城+金茂、招商+五矿+城建、首开+旭辉+建工、金地+保利+华润、万科、华侨城、中海+中交、中冶、建发+电建、融创共11家房企参与了竞拍。

同样,因触及地价和“公共租赁住房”面积上限,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

赵小二点评:王四营三地块中,03地块最优,最靠里,但是这个地块中间会有一条最低级别的南北向小路。 02地块需要配建幼儿园,位置在东北角,房子建设要考虑躲避幼儿园日照问题,对房子的设计规划要求高。小二认为,王四营地块未来不排除像分钟寺“豪宅三兄弟”那样,做不同梯度的产品,01地块偏刚需刚,02地块偏刚改,03地块品质更高。


三 崔各庄两宗名花有主、一宗悬而未定

06、崔各庄乡棚户区改造项目30-L01地块

建面10.3万平,地价上限50.94亿,售价8.8万元/平

中海、金地+华润+保利、旭辉+首开+建工、绿城+金茂、中冶、招商+城建、金融街+远洋、平安、中交+建发、卓越+华发、中粮+金隅、万科+华侨城共12家房企参与了竞拍。

最终,第31轮,金地+保利+华润以50.94亿+公租房22000㎡将崔各庄L01地块收入囊中,溢价14.99%,住宅楼面价约6.3万/平。

07、崔各庄乡棚户区改造项目30-L04地块

建面8.5万平,地价上限42.2亿,售价8.8万元/平

中海、金地+华润+保利、旭辉+首开+建工、中冶、平安、招商+城建、金融街+远洋、万科+华侨城、卓越+华发、中交+建发、金茂+绿城、中粮+金隅共12家房企参拍。

最终,第28轮,招商+城建以42.2亿+公租房2000㎡将崔各庄L04地块收入囊中,溢价率14.99%,住宅楼面价约6.5万/平。

08、崔各庄乡棚户区改造项目30-L06地块

建面7万平,地价上限28亿,售价8.8万元/平

中海、金地+华润+保利、旭辉+首开+建工、中冶、平安、招商、龙湖+恒基、万科、世茂、中骏、越秀+华发、建发、绿城、碧桂园共14家房企参拍。

最终,第45轮,招商举牌20%,全部触及上限,转入竞高标准商品住宅建设方案阶段。

赵小二点评:这三宗宅地位于朝阳崔各庄乡,机场高速与东五环交汇处东侧500米,地处望京商务区、798艺术区辐射范围内。

近几年,除了分钟寺“豪宅三兄弟”外,在北京楼面价上6万的项目比较少,今天崔各庄01地块楼面价约6.3万/平,04地块住宅楼面价约6.5万/平,都比较高了。

 04地块虽有套内“70 90”限制,但也有可能会出现不到100平米的小户型,追求速度,大概率会由招商操盘。而城建在北京的代表项目有世华龙樾等,品质做的很不错,城建的项目一般都毛坯交房,这次和招商合作,应该会带精装修。

四 东坝22.8亿元由中冶竞得

09、东坝北1104-612西侧地块

建面4.8万平,地价上限22.8亿,售价8万元/平

东坝地块在开拍前,线上报价已达竞价上限22.8亿,溢价率5.07%,现场直接竞报公共租赁住房面积。

金地+旭辉+首开、金茂、华润+保利、路劲、万科、中海、中冶、中粮+金隅、新城+建发、鲁能、天恒共11家房企参与竞拍。

最终,中冶以22.8亿+公租房10000㎡摘得该宗宅地,溢价率14.99%,住宅楼面价约6.2万/平。

赵小二点评:东坝的这个地块在朝阳东坝乡,东五环外,楼梓庄路南侧,东侧紧邻机场第二高速,北侧是规划中的地铁3号线以及12号线,12号线今年年底通车。目前,地块的新盘项目华樾国际一期已全部售罄。

东坝受金盏国际合作服务区辐射,紧邻第二三里屯,第四使馆区,另外,这个区域的教育资源也在逐步提升,有爱迪国际学校、凯文国际学校等,还有白家庄小学、人大附中朝阳分校东坝校区、属于未来朝阳区的教育高地。

 五 豆各庄地块转入竞高标准商品住宅建设方案

10、豆各庄乡1306-638地块

建面24.2万平,地价上限68.2亿,售价6.5万元/平

豆各庄宅地为此次“内定的总价地王”,竞拍前网上竞报价格达62.6 亿元。

今天的现场竞拍参与企业有旭辉+建工+首开、城建+金茂、绿城、招商、金地+华润+保利、龙湖+住总+平安、万科、中海、融创、华侨城、中冶、中骏+金辉共12家。

现场竞拍环节,第12轮,龙湖+住总+平安68.2亿,触及价格上限,住宅楼面价约4万/平,溢价15.01%,直接转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

赵小二点评:朝阳豆各庄地块为F1住宅混合公建用地,位于东五环与京津高速夹角处,距离7号线黄厂站步行100米。上一站就是焦化厂,跟王四营组团挨得很近。

该宗地住宅部分受套内70/90限制,指导售价在6.5万/㎡以内。而地块东侧紧邻均价约5.4万/㎡的富力又一城,不远处还有均价2.6万/㎡的恒大御景湾(如今房本还未到位)社区。可以预见,未来这个项目入市,应该能带动二手市场房价上涨。

豆各庄这宗地,紧挨着萧太后河,未来,应该会有部分户型成为景观房,可以俯瞰萧太后河。

 六 海淀树村南、北两块身份待定

本次土拍,海淀仅有树村这两宗地块,不出意外走的是豪宅路线,但由于本次土拍的设置规则,最终会成为与政府共同持有,所以,树村也被称为“共产豪宅”。

早就被一众开发商瞄上!两宗地早在线上阶段就已触达地价上限,现场直接进入竞报政府持有产权份额环节。

11、海淀树村B-1南地块

建面8.3万平,地价上限57.3亿,售价11.2万元/平

此地块由海开、中海、金地+华润+保利、中铁置业、绿城、招商+城建、金茂、万科、融创、中冶、懋源、中交、首开13家房企及联合体参拍。

最终,招商+城建联合体触及上限!57.3亿,政府持有产权份额20%,海淀树村B-1南地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

12、海淀树村B-1北地块

建面9.2万平,地价上限63.7亿,售价11.2万元/平

此地块由中海、金地+华润+保利、中铁置业、绿城、招商+城建、金茂、万科、融创、中冶、中交、首开参拍。

最终,第41轮,中铁置业举牌20%,全部触及上限,进入竞高标准商品住宅建设方案阶段。

赵小二点评:根据目前的房企报名表看,海开只报名了树村地块,大有志在必得之势。从本次拍卖的地块来看,树村地块无疑是价值最高的,其交通、教育、商业、医疗配备及未来规划也是最完善的。

交通方面,这两宗地紧邻北五环和清河,西侧距离16号线农大南路地铁站直线距离约1.8公里,北侧是树村郊野公园。教育方面,南侧过了五环就是圆明园和清华、北大校区。商业上地块附近有华联商厦、五彩城购物中心。医疗方面附近有二甲北京上地医院可以满足日常看病所需。

该宗地指导售价在11.2万/平,若以政府持有产权比例20%计算,那么,购房者可以8.96万/㎡的价格买下。但是树村地块的项目都会是大户型,基本150平方米起步,就算有小户型,也不会多,应该抢不到。所以,资金充足的购房者可以关注。

至此,北京集中土拍首日混战结束。明天,北京还将出让13宗宅地,包括了除王四营外仅有的五环内地块石景山衙门口、还有大家关注热门地块昌平东小口、通州副中心等,赵小二也将持续关注。

标签: 地块 住宅 地价

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