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42.2亿+2万㎡公租房 招商+城建联合体夺崔各庄L04地块|土拍⑦
来源:乐居买房2021-05-10 15:41:53
摘要
北京首批集中供地现场竞价正在进行中!

  乐居买房讯 编辑:孙晓萌 北京首批集中供地现场竞价正在进行中!5月10日下午15时20分,朝阳区崔各庄乡30-L04地块举行现场竞价,该宗地吸引了中海、金地+保利+华润联合体、旭辉+首开+建工联合体、招商+城建联合体、平安、金融街+远洋联合体、万科+华侨城联合体、中冶、卓越+华发联合体、中交+建发联合体、金茂+绿城联合体、中粮+金隅联合体,共12家房企及联合体报名参与,起拍价为36.7亿元,起始楼面价43026.13元/㎡。经过28轮的竞争,最终,被招商+城建联合体以42.2亿+2万㎡公租房面积竞得,可售住宅楼面价约6.46万元/㎡,溢价率14.99%。

  这是北京首批集中供地中,进行现场竞价的第7块地。按照公告,5月10日-11日两天,北京共有25宗宅进行现场竞价(另有4宗已于5月8日底价成交)。

  地块在竞拍前共获得12次报价,最后一次报价是38.79亿,未到达土地合理上限价格42.2亿元。竞拍伊始,招商+城建率先举牌,38.98亿;随后中冶跟进,39.5亿。隔一段时间才会有一家房企举牌竞价。在第8轮时,金茂+绿城联合体42.2亿触及地价上限,进入竞报“公共租赁住房”面积程序。招商+城建联合体首个举牌,1000平;金融街+远洋联合体紧跟入局,2000平。节奏明显快于L01-01地块。

  根据挂牌文件显示,朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块起拍价36.7亿。地块用地性质为R2二类居住用地,建设用地面积34118.693㎡,建筑控制规模≤85297㎡。地块容积率2.5,建筑密度30%,将以“五通一平”形式供地。

  该宗地位于东五环外,北侧是机场高速。地块周边有蟹岛度假村、中国铁道博物馆、北京郁金香度假村等,游玩地众多。地块具体位置信息如下:

朝阳区崔各庄01地块

  按照此前规自委公示,该宗地价格上限为42.2亿元,网传该宗地房价上限在8.8万/㎡。地块周边新房不多,目前西南侧大山子地区二手房挂牌均价在5万-6万元/平。

  本次出让宗地内须配建建筑规模8600平方米的“公共租赁住房”,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格和配建8600平方米“公共租赁住房”的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。“公共租赁住房”将由竞得人完成建设,并由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有,回购价格为12000元/平方米。面向符合条件的人才进行定向配租。

  此外,本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

  根据公告显示,第一天竞拍朝阳10宗+海淀树村2宗,昌平、大兴等其余13宗地块均安排在11日竞拍。竞价时间分别为上午9:40以及下午2:40开始,每场结束后十分钟开始下一场,总起拍价近千亿。

  据乐居不完全统计,29宗地块共吸引了超过230家房企参与竞拍。在开拍前,朝阳金盏、王四营、海淀树村等多宗地块已达到地价上限。

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朝阳金盏3005-02地块

  2021年2月26日,自然资源部相关负责人提出,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有十余个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变,新房销售也将面临变局。开发商如何买地?购房者怎么买房?

  4月26日起,乐居买房携手乐居财经持续推出“追地:22城集中供地系列策划”,全程跟进每一场土地出让,全方位还原土拍过程,为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。

朝阳金盏3005-02地块

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朝阳金盏3005-02地块

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