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  乐居买房讯 编辑：孙晓萌 北京首批集中供地现场竞价正在进行中！5月10日下午15时55分，朝阳区崔各庄乡30-L06地块举行现场竞价，该宗地吸引了中海、金地+保利+华润联合体、旭辉+首开+建工联合体、招商、平安、万科、中冶、越秀+华发联合体、建发、绿城、碧桂园、龙湖+恒基联合体、世茂、中骏，共14家房企及联合体报名参与，起拍价为24.35亿元，起始楼面价34580.7元/㎡。经过45轮的竞争，最终，招商以28亿+20%政府持有产权份额触及上限，转入高标准住宅建设投报，可售住宅楼面价5.68万/㎡，溢价率14.99%。

  这是北京首批集中供地中，进行现场竞价的第8块地。按照公告，5月10日-11日两天，北京共有25宗宅进行现场竞价（另有4宗已于5月8日底价成交）。

  地块在竞拍前共获得14次报价，最后一次报价是26.04亿，未到达土地合理上限价格28亿元。竞拍伊始，世茂率先举牌，26.17亿，旭辉+首开+建工随后跟进，26.5亿元。最终在第5轮，龙湖+恒基联合体28亿触及地价上限，接下来将进入竞政府持有商品住宅产权份额环节。招商率先举牌，0.3%。越秀+华发联合体紧跟其后，0.5%。1.5%，第三手由招商报出。竞拍节奏明显加快。

  根据挂牌文件显示，朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块起拍价24.35亿。地块用地性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积23471.662㎡，建筑控制规模≤70415㎡。地块容积率3.0，建筑密度30%，将以“五通一平”形式供地。

  该宗地位于东五环外，北侧是机场高速。地块周边有蟹岛度假村、中国铁道博物馆、北京郁金香度假村等，游玩地众多。地块具体位置信息如下：

  按照此前规自委公示，该宗地价格上限为28亿元，网传该宗地房价上限在8.8万/㎡。地块周边新房不多，目前西南侧大山子地区二手房挂牌均价在5万-6万元/平。

  需要注意的是，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。另外，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的70%以上。

  根据公告显示，第一天竞拍朝阳10宗+海淀树村2宗，昌平、大兴等其余13宗地块均安排在11日竞拍。竞价时间分别为上午9:40以及下午2:40开始，每场结束后十分钟开始下一场，总起拍价近千亿。

  据乐居不完全统计，29宗地块共吸引了超过230家房企参与竞拍。在开拍前，朝阳金盏、王四营、海淀树村等多宗地块已达到地价上限。

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  专题回顾：【北京千亿土拍大战】，get北京最全土拍信息

  http://bj.leju.com/topic/6782916380284203071.shtml

  2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有十余个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？

  4月26日起，乐居买房携手乐居财经持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。