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全部触及上限 朝阳王四营L01地块转入高标准住宅建设投报|土拍③
来源:乐居买房2021-05-10 11:08:16
摘要
北京首批集中供地现场竞价正在进行中!

  乐居买房讯 编辑:孙晓 北京首批集中供地现场竞价正在进行中!5月10日上午10时55分,朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块举行现场竞价,该宗地共吸引旭辉+首开+建工联合体、中铁、绿城+金茂联合体、招商+五矿+城建联合体、信达置业、金地+保利+华润联合体、万科、华侨城、中海+中交联合体、中冶、卓越、建发+电建联合体、中粮+金隅联合体,共13家房企及联合体报名参与,起拍价为30亿元,起始楼面价37057.62元/㎡。经过28轮的竞争,最终金地+保利+华润联合体以31.5亿+13900㎡公租房面积触及上限,转入高标准住宅建设投报,可售住宅楼面价约5.67万元/㎡,溢价率5%。

朝阳区王四营L01-01地块

  这是北京首批集中供地中,进行现场竞价的第3块地。按照公告,5月10日-11日两天,北京共有25宗宅进行现场竞价(另有4宗已于5月8日底价成交)。

  因开拍前已达到地价上限,竞拍时将直接进入竞报“公共租赁住房”面积环节。中铁率先举牌,1000平。华侨城随后跟进,1500平,紧接着中铁入局争夺,2000平。大家举牌节奏都很快。

  根据挂牌文件显示,朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块起拍价30亿。地块用地性质为R2二类居住用地,建设用地面积32382.006㎡,建筑控制规模≤80955㎡。地块容积率2.5,控制高度45米(局部60米),将以“五通一平”形式供地。

  该宗地位于焦化厂北侧的王四营。地块位于四环外五环里,北侧为地铁7号线焦化厂站。是王四营三宗地块中起始楼面价最低的。地块具体位置信息如下:

朝阳区王四营L01-01地块

  按照此前规自委公示,该宗地价格上限为31.5亿元,截至5月8日下午15:00竞价截止时,已触及地价上限,转入在此价格的基础上“公共租赁住房”面积程序。网传该宗地房价上限在7.1万/㎡,目前周边二手房挂牌均价在4万-5万元/平左右。

  需要注意的是,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。当现场竞报达到上限面积时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。另外,本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

  根据公告显示,第一天竞拍朝阳10宗+海淀树村2宗,昌平、大兴等其余13宗地块均安排在11日竞拍。竞价时间分别为上午9:40以及下午2:40开始,每场结束后十分钟开始下一场,总起拍价近千亿。

  据乐居不完全统计,29宗地块共吸引了超过230家房企参与竞拍。在开拍前,朝阳金盏、王四营、海淀树村等多宗地块已达到地价上限。

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朝阳金盏3005-02地块

  2021年2月26日,自然资源部相关负责人提出,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有十余个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变,新房销售也将面临变局。开发商如何买地?购房者怎么买房?

  4月26日起,乐居买房携手乐居财经持续推出“追地:22城集中供地系列策划”,全程跟进每一场土地出让,全方位还原土拍过程,为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。

朝阳金盏3005-02地块

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朝阳金盏3005-02地块

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