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       “环球影城五月底就要开园了，附近有什么新盘可以买吗！？”

  “上海迪士尼周边的房价都涨了几倍了，现在去通州置业合适吗？”

  这些天京津冀买房的微信后台经常收到这样的私信。

  鉴于上海迪士尼对周边房价的拉动作用，不少投资客将目光转向了通州环球影城附近。

  其实，与投机需求比，刚需上车买通州此刻格外合适！

  朝阳现在无新盘可售，去年12月开盘的华樾国际单价7万左右。目前在售的房源只有上下跃和四居户型，总价要900万起。

  亦庄的限竞房5.5万上下，但也进入销售末期。

  如果是在京首次置业，符合通州的限购条件，那么小二建议您一定不要浪费通州的资格，在环球影城开园之前抓紧上车。

  预算600万左右，买个100平上下，一步到位的三居，现在通州是刚需上车的首选。

  通州市场上目前在售，离环球影城比较近的新盘项目有：鑫苑盛世天玺、北京东湾、京澜誉府、京贸国际城，单价都在6万5上下。

  北京东湾单价最贵，位置好的房源接近6万8 。

  鑫苑盛世天玺单价最低，正常单价6万2左右，折后单价5万9。

  据安居客上的最新数据显示，通州整体的二手房四月的挂牌均价在4万5上下。

  比较热门的商圈武夷花园板块二手房均价52053元/平，运河大街板块47936元/平。

  虽然新盘价格高于二手均价，但通州新房6.5万的单价相较于朝阳、丰台、石景山，还是非常值得买的。

  坊间传闻，环球影城部分园区五月底即将试营业。踩盘当天，小二也去周边转了转，靠近园区的道路需要通行证，只有工作人员才能进入。听说工作人员在园区内都会被没收手机，不让拍照。

  类似北京环球主题公园这样的大型主题公园项目，对区域就业市场的推动作用在全球范围内已有诸多事例进行验证，按照国际惯例，除直接就业外，类似规模的主题公园可以带来5.5倍的间接就业。

  对通州而言，环球影城带动的不仅仅是当地的就业市场，对当地的经济和产业发展也大有裨益。据预测，北京环球主题公园开园第一年接待的游客量将达到800万人次。

  这样庞大的人流量将拉动周边休闲、餐饮、住宿、度假等多业态的发展，文创相关企业也有望在此聚集。

  人流量变多，聚集效应显现，居住需求自然而然也会增加。

  现有距离环球影城几公里的新盘就格外值得关注！

  如果你打算在通州置业，这几个新盘一定要看看！

  选择一

  鑫苑盛世天玺

  98平三居总价627万

  距离环球影城最近，精装交付品质高

  鑫苑·盛世天玺南侧与即将开园的北京环球影城相距2.5公里。

  小区享南北双地铁，北边八通线（梨园站/九棵树站）；南边是7号线（万盛东站），现有双轨在侧，项目东侧预留地铁换乘站；M104（规划中）构成四轨交汇，打造不堵车的首都生活圈。

  项目自建34000平米商业。教育对口的是梨园中小学，但该项目内规划有品质幼儿园，东侧规划了教育用地，未来会引入更多北京优质教育资源。

  盛世天玺建筑面积约为6.3万平方米，规划为12栋低密洋房产品，容积率1.8。

  小区共设有3个出入口，东侧2个车行出入口，南侧为人行出入口。整体车位数为972个，车位配比达1：1.2。

  园区全部人车分流，不仅增加了地面上休闲活动空间，并保障了日常出行安全，同时，留出更多的地面绿化，打造精致的私属园林。

  每栋楼宇地下均有停车场，电梯直接入户，地下车库中通过采光井进行采光通风，提升车库使用感受。

  双大堂入户方式，地下车库入户大堂装修标准与单元入口大堂一致，全部天然大理石铺装，且单元入口大堂采用阳光采光顶设计，营造酒店式入户空间。一梯两户，得房率82%-85%；

  项目单价6万2到6万4，现在户型以98平和128平为主。

  这个是盛世天玺98平的户型图。三室两厅两卫，南北通透，全明格局。客厅面宽4米，主卧套房设计。卧室分布在角落，动静分离。

  盛世天玺的精装修交付标准比较高，房间内墙面全部壁布装饰，大理石电视背景墙。热水器和冰箱也都算作交付标准，卫浴的品牌是科勒。

  项目2023年6月交房。

  选择二

  北京东湾

  87平两室两卫总价592万

  单价最高，户型欠佳

  北京东湾位于北京副中心通州永顺镇，长安街沿线北侧，西邻万达商圈，副中心最成熟板块，东邻运河CBD，距行政办公区6.5KM。

  附近的商业配套除了万达商圈还有八里桥市场。这个商圈重新规划，引入通惠河，打造滨河空间，形成高级商业区，未来业态涵盖办公、大型购物中心、酒店、公园、教育等。

  该项目配套的学校有学校：通州区幼儿园、史家小学通州分校、北京小学通州分校、潞河中学。

  北京东湾共有6栋住宅公寓，2座商务楼宇及总建筑面积约16000平方米的零售区域。整个建筑群错落于通惠河畔，内设占地约6000平的私家草坪，平时下楼就可以休闲娱乐。

  建筑外墙采用隐框玻璃幕、天然石材和金属铝板相融合，外立面简洁美观，具有良好的隔热、保温性能效果。

  这个项目在整个通州来说，单价算比较高的项目了。但是，由于是高层，户型设计的不是很理想。

  由于是高层公寓，北京东湾的户型种类很多。两居的小户型多为东西朝向，且卫生间是暗卫，采光通风会直接受影响。

  北京东湾将于2022年年底交房，目前可选房源不多。在售房源中，87平两室两卫总价592万左右，单价要6万7。

  小二得到的最新消息，北京东湾最新优惠活动：15天内交齐首付款，总价直接减35万。

  选择三

  京澜誉府

  100平三居599万

  毛坯交付，户型带阳台

  京澜誉府和北京东湾同属于万达商圈内，两个项目距离不到两公里，周边配套大差不差。

  这个项目是这次踩盘中唯一毛坯交付的楼盘。京澜誉府主要以三四居的大户型为主，单价最低，6.2万左右。现在只有1号、2号楼的顶层和2层可选。

  京澜誉府的占地面积26014平米，建筑面积109350平米，共建有6栋板楼，总户数606户，产品有高层、洋房、合院。

  项目分为两个地块。一期有340户（四栋楼），其中4-A号和4-B号是定向安置房，就是沙盘中右边的前面两栋。

  139㎡户型主要在5号楼，三至四居（有飘窗赠送），一梯两户。预售证还没下来，据销售介绍会在五月底开盘。

  100平米三室两厅一卫，总价599万左右。

  空间布局合理、无浪费空间、通透流畅；南北通透，双卧室朝北。

  客厅和主卧朝南，面宽为6.95米，客厅带阳台，增加客厅采光面，通风更加没问题。

  123平米三室两厅两卫，户型方正、南向三面宽达到9.95米；

  客厅带阳台，两个卧室带飘窗、且双卧朝南、其中主卧为套间，有独立卫生间和衣帽间，目测主卧卫生间放得下浴缸，客卫也是干湿三分离，阳光充盈主卧套房设计、私密性好。

  京澜誉府也是2022年年底交房。

  选择四

  京贸国际公馆

  93平两居544万起

  精装现房在售

  京贸国际公馆在怡乐中路299号院潞河中学附属学校北侧，现房在售，单价6.5万， 距离环球影城6公里左右。

  项目交通比较便利，半小时直达国贸，广渠路二期出口南行1000米即达。距离地铁八通线果园站1500米，S6万盛南街西口站2000米。

  配套的学校是潞河中学附属学校，通州区第一实验小学划片区域。

  医疗配套到东直门中医院通州分院只有两公里左右。另外，还有潞河医院，这两个医院都是都是三甲级医院。

  京贸国际公馆自持2000平米底商，距离永辉超市大概500米，商圈距离九棵树比较近，周边还有一个领展购物广场（京通店）。

  小区共17栋楼，西区9栋楼，东区8栋楼1号楼为商业，2-8号楼为住宅楼，容积率2.2，绿化率42%。小区人车分流，内部有中心花园，下沉式广场。

  一梯一户或一梯两户，在售户型为90~126㎡的两居、三居。

  但由小区建的比较早，2015年建成，户型放在现在的市场上来说有点差强人意。

  这是93平的两居，总价544万-604万。户型整体不方正，过道浪费面积，厨房面积太小，次卧采光不行。好在主卧和客厅还算宽敞。

  京贸国际公馆现在一期都是尾房在售，二期还有选选的余地。部分两居折后500万以内就能拿下，三居有些是复式户型，折后总价也能控制在730万到900万之间。

  以上就是环球影城附近的新盘项目，有你中意的吗？

  6万左右的单价在通州置业性价比很合适，考虑自住兼顾投资的话，环球影城带来的利好毋庸置疑。