首批上架新地块,买房人最爱这5宗!来看看有没有您关注的

2021-05-05 18:48:27|来源:乐居买房
摘要|

  北京土拍大战临近,随着答案即将揭晓,热门地块关注度也与日俱增。最近有越来越多的乐居网友在买房群里问起此次北京首批供应的30宗宅地情况。这其中海淀、昌平、朝阳等多块宅地经常会被cue到。

  那么除了这些提到的地块,还有哪些是大家最关注的呢?

  前阵子,乐居在微博 @北京房产上发起了投票,选出大家心中的「好地」。根据评选情况来看(投票截至4月30日),热门地块前五名,分别是海淀树村双子、昌平东小口地块、朝阳王四营“三兄弟”,以及大兴旧宫、通州城市副中心两宗临铁地块。

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  下面先随小编一起来看看最受关注的这5宗地块情况:

海淀树村

  海淀树村地块关注度一直居高不下,在我们发起的投票中,它以153票与其他地块拉开巨大差距,稳稳排在第一名。

  根据挂牌文件显示,海淀树村分为南北两块。北地块起拍价62.1亿,起始楼面价67208元/平;南地块起拍价55.9亿,起始楼面价67188元/平。北地块的建设用地面积为57020.91㎡,建筑控制规模 92371㎡,南地块建设用地面积52686.19㎡,建筑控制规模83160㎡。位置信息如下:

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  说起树村地块,可谓一波三折,去年几经调整最终还是走向撤牌。今年,海淀树村2宗地块与另28宗地一起重新回归,自是收获众多关注。不过需要注意的是,地块设有政府持有商品住宅产权预设份额。与此前一样,依旧是共产商品房。

昌平东小口

  排在第二的为东小口地块,获得了45票。昌平区东小口镇马连店1803-610地块用地性质为R2二类居住用地,挂牌出让起始价为34.3亿,建筑控制规模为88306㎡,楼面价为38845元/㎡,且需要执行套内“7090”政策。当竞买报价达到土地合理上限价格时,转为在此价格基础上通过竞报“公共租赁住房”面积的方式确定竞得人。

  而地块中配建的公租房将由竞得人完成建设,并由北京城市副中心投资建设集团有限公司以8000元/㎡回购并持有,公租房由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租。

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朝阳王四营

  朝阳王四营土地一级开发项目一期1304-L01,L02、05,L03这三宗宅地位于五环内,距离地铁7号线焦化厂站直线距离不到600米。总起始价111.35亿,总建设用地面积约11.39万㎡,建筑控制规模27.5万㎡,地块容积率为2.5,控制高度45米(局部60米)。

  三宗出让宗地中竞建的公租房将由竞得人完成建设,并由朝阳区保障性住房发展有限公司以1万元/㎡回购并持有。

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大兴旧宫

  大兴区旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块起拍价为14.2亿元。该宗地块建设用地面积为38598.463㎡,建筑控制规模82574㎡,住宅部分容积率为2.5,并执行套内“7090”政策。

  另外,地块还有多个配建。本次出让宗地中配建及竞建的公租房将由竞得人完成建设,并由北京城市副中心投资建设集团有限公司以9000元/㎡回购并持有;DX05-0102-6102地块需配建邮政设施,建筑规模约0.19万㎡,不出让;DX05-0102-6101地块内需提供地上16642㎡商业用房。

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北京城市副中心

  北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块。该地块挂牌出让起始价为17.92亿,建设用地面积44474.33㎡,建筑控制规模95931.32㎡。当竞拍中地价达到上限时竞政府自持比例,且住宅部分需执行套内“7090”政策。

  值得注意的是,该项目销售价格为购房人实际支付的价格。购房人取得住房的产权性质为商品房,首次不动产登记时按所持有产权份额交纳税费,并在附记栏注记共有产权方、共有份额等。另外,购房人取得不动产权证未满5年不允许转让所购房屋产权份额。

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  不过上述新地块虽然位置不错,或临铁或在五环内。但按照目前新项目开盘周期推算,最快的也要10月份前后了,部分还可能要到2022年,到入住还得再有个两三年。所以如果您等不及不妨将范围扩大,随小编一起来看看,周边还有哪些新盘热盘值得入手。

  海淀树村地块南侧为圆明·天颂,是海开通过协议转让方式获得的。今年年初,圆明·天颂的产品信息曝光。看位置,项目位于海淀圆明园旁,整体容积率为1.1,将打造175-288㎡低密平墅产品。高端改善需求的朋友可以关注一下。

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  北部改善新盘还可以关注一下位于昌平东小口的紫金书院。从曝光的产品信息看,紫金书院位于昌平北五环,距8号线回龙观东大街站约1.3公里,距离东小口地块仅1站地铁。产品方面计划打造6-10层洋房产品,主力户型为105㎡三居和135㎡四居。据悉,项目售楼处预计于今年5月开放。

  再往南,还有大家所熟知的限竞房红盘,奥海明月和奥森ONE。两个项目同样位于昌平区,其南侧是东小口森林公园,均为精装交付。相比之下,5.88万/㎡的销售均价,上车门槛相对更低一些。如果您预算不高,也苦于装修费精力且繁琐,可以考虑这两个新盘。


  接下来,我们再来看看旧宫地块周边的情况。住宅地块南侧有一个新盘项目,最近受关注度很高。就是合生不久前公布案名的me悦,最小55㎡、最大120㎡,项目在地铁8号线德茂站旁,预计均价在5.8万/㎡。目前城市展厅已经开放,想上车的朋友们可以去看看。

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  它旁边还有一个“4.8分” 改善新盘,和锦诚园。为何是4.8分,您可以戳这里了解详情

  和锦诚园与南海子湿地公园仅一路之隔,定位为中高端纯改善产品,是绿城诚园系产品。主要设计为5-7层洋房和15层小高层产品,主力户型3居室或者4居室户型。总价680万/套起,精装交付,综合实力不凡。

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