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今早，一张图在各买房群流传，一股熟悉的焦虑感又再袭来……

图片是“2020-2019年全国各省市小学生招生人数增长情况”，来自帝都非著名教育砖家“院长”的自媒体号。

情况是，小学入选人数全国仅有7个省市正增长。

其中，位列第一的是北京！猛增10.4%！比第二名，增长4.7%的天津高出一倍！

这是一个让人震惊的数据！结合出生人口发生拐点的事实，小二认为，当下北京学区房焦虑可能已达到历史最值。

一、震惊的数据

入小学人数增幅北京****全国

2019年北京小学生入学18.3万人，2020年北京小学生入学20.2万人，同比增10.4%。

除了，北京和天津外，其他依次分别是新疆3.8%、山西2.9%、西藏2.1%、辽宁2.1%、山东1.3%。

为什么说这个表上的数据让人震惊！

原因在于，北京天津排名第一第二。而广东排名第26，是有数据中降幅最大的，降了8.9%。江苏降了3%，浙江降了1.5%。

而房价、人口结构、经济水平与北京比肩的上海，2019和2020年小学入学人数基本持平，大约在18万左右。

也就是说，同样经济发达的广东、长三角，随着经济水平的提高，生育意愿在逐年下降，导致入学人口降低。但北京怎么大涨呢，而且****！

显然，天津大涨也是因为受益于北京溢出，因为很多拿不到北京户口的人去天津落户，孩子走天津上学高考。

而新疆、西藏，显然属于少数民族，没有非常严格计划生育要求，导致人口不断增长。而山东及山西和辽宁，一方面是文化，养儿防老，另一方面或者是计划生育执行不算太严格。

总之，在经济条件可能最好的北京，2020年小学生入学“暴涨”10.4%，无论如何都让人吃惊。

而这一轮学区房的上涨似乎也就找到了背后的根本动因之一！

小二查了下2019年全国省市小学入学人数，北京招生人数182873，确实跟“院长”的图吻合。

二、房价上涨看人口？

任泽平又说看户籍人口和小学生增长

影响房价上涨的核心因素有什么。流传最广的一句是任泽平说的：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”！但其实，任泽平在2020年还发表过更细致的观点：看人口，主要看户籍人口和小学生的增长。

他的提问是：什么指标更能有效判断人口流动趋势？

他的回答是：“户籍人口、小学生数可辅助深化判断人口流动趋势。户籍人口来自公安部门，比较准确，虽不直接反映人口流动，但仍可间接推断部分情况；如某地户籍人口净迁出，表明该地区缺乏吸引力，常住人口也大概率流出。小学生数据来自教育部门，准确度较高，不仅代表着年轻人口潜力，也代表着背后的家庭，可通过与全国比较、城市分组大致控制人口结构、入学政策等差异，从而对比分析人口流动。”

“对房地产市场，当某地常住人口减少或增长低于自然增长、但户籍人口和小学生明显增长，则该地区的置业需求不一定下降，甚至可能会上升。”

以上两段引自任泽平《中国人口大迁徙，3000个县全景呈现》。

按照这个理论，北京显然属于人口减少和增长低于自然增长的。这几年北京几乎每年十万以上人口净流出，小二在网上查到到数据是2015年以来，北京大概有77万人口流出。

户籍人口没有查到，但出生人口可以查到，在2017年达到高峰。小学入学人口也随之上涨。

但不得不说，北京主管部门对房价的调控是非常出色的。2017年以来房价始终处于下行阶段，2020年趋稳，2020年底到2021年一季度部分学区房出现较大涨幅，但主管部门采取多种措施，有效遏制了房价上涨。

三、2017年是北京出生人口高峰

导致2021-2022是学区房焦虑顶峰

北京小学生入学不断增长，是与出生人口直接相关的。据统计，2015年北京出生12.66万，2016年14.6万，2017年17.1万，2018年14.1万，2019年13.2万。

以此时间段统计，6年后迎来上小学高峰，则2021年入学是2015年出生，2022年入学是2016年出生，2023年入学是2017年出生。

那么，2017年以17.1万出生人口占据顶峰，则意味着2023年可能是北京上小学的人数最高峰。等同于2021-2022年是对学区房需求最旺盛的阶段，为了是2023年的孩子入学！

另外据了解，2017年末，北京全市户籍人口1359.2万人，当年户籍人口出生数为171305人，也创下了自上世纪70年以来的最高峰，但此后开始逐年下降。2018年北京户籍人口出生数为140921人，2019年为132634人。

另外，据北京市教工委透露，2021年北京小学入学实际人数将为21.7万人。比2015年出生人口要多9万！

但是，2020年出生人口则出现有些断崖式下跌！

四、2020出生人口断崖跌

北京学区房压力可能就此缓解

图片来源：网络

2020年12月完成的最新一次人口普查数据迟迟未能公布。但北京出生人口大跌已是事实。

根据北京市卫生健康委信息中心的统计数据，北京2020年户籍人口出生数为100368人，创下十年来新低。这相比2019年减少了32266人，下降幅度约为24.32%。当然其实，2017年后的出生人口就逐渐下滑了。只是到了2020年比2019年132634，大跌了近1/4。

出生人口大跌，户籍人口继续控制，小学生人口也有望下降。比如2020年出生的在2026-2027年上小学，则那个时候学区房的压力会大大缓解。

6年后会发生什么呢？

1、西城、海淀教育资源在区域内更加均衡化；

2、西城、海淀入学压力最大的学校扩张会达到一个较高的水平，目前实际每年都在扩班扩校，比如德胜；

3、朝阳、亦庄等区域教育水平和师资力量将大幅提升；

4、随着北京GDP稳步增长，普通家庭薪资收入获得较大增长。

当然还有一个最大的前提，房价依然保持稳定，不大涨，不大跌！

时间会让一切都过去，不要太焦虑了！