一大波新房来袭,30宗宅地谁是真「临铁」?

2021-04-21 05:14:16|来源:乐居买房
摘要| 具体现场竞价时间安排将在原挂牌文件发布渠道发布。

  4月20日,北京首批集中供地商品住宅销售价格开放了查询工作,中午就有房企已经查询完毕,并将价格上限释放出来,意向参与土拍的房企需要按照对应价格,签署下图所示的《房屋售价承诺书》。

  于是小K火速整整理了一份表格(非终版,以官宣为准),但不方便公示,如您需要,关注《新浪北京房产》公众号,后台回复关键字:房价,弹出表格给您~

  按照《房屋售价承诺书》,未来这些商品房的销售均价≤房价上限*(1-政府持有商品住宅产权份额),不同房源可根据朝向、位置等,上下浮动3%或者5%。

最新!30宗地房价上限

  以王四营地块为例,假定房价上限为7.1万元/平,若未竞到政府持有产权份额,那么该宗地内未来房源销售均价=7.1*(1±3%),最高单价73130元,最低单价为68870元。

  减小同社区的房源价差,或许可以避免此前维权中经常出现的“高低配”。

  无论如何,不难看出此次政府稳地价、稳房价,稳预期的决心。

  另外,昨天上午10点,首批供地答疑会上,也有不少干货。给大家划划重点:

  1. 答疑会明确了非底价的地块以及热点地块具体竞拍形式会根据报名情况,在正式竞拍之前官网公布出来。

  2. 保证金不共享。想要报团取暖的房企们兜里的银子码码好。据说某央企已经报名参加了24块地,另一房企预计5宗地块保底。

  3. 商服用地不在“两集中”供地计划之内。

  4. 政府持有产权份额的地块,是商品房而非共有产权房。必须先符合商品房的购买条件,才能购买,但政府持有份额不单独发产权证。

  5. 政府工具箱里还有秘密武器。不排除会利用其它政策再对单个项目进行精准调控。拼手速也要理智,谁知道规自委还藏了什么大招。

  6. 房企给出的承诺房价,不得高于政府指导价,价格浮动范围是销售均价的±3%,部分或为5%。

  7. 公租房以人才公租房为准。符合相关条件的人才可以申请,且公租房建设必须放在首期。

  8. 集中成交的地块,全部需要执行承诺书里标明的最低品质保障要求:绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到 60%、设置太阳能光伏或光热系统

  还有个小道消息,据说未来新房将全部以精装交付,对刚需来说,又省去了一笔装修钱(虽然也存在维权风险)。而在此次供地中,10宗临铁地块,更是对刚需十分友好。

  今天,咱们就来盘盘这10宗临铁地块:想查看周边实拍视频,关注视频号“北京房产快讯”。

 01朝阳 · 豆各庄地块

  朝阳豆各庄地块,距离地铁7号线黄厂站步行100米。东五环&京津高速夹角处,上一站就是焦化厂,跟王四营那几块地挨得很近。

最新!30宗地房价上限

  东侧为富力又一城公园,周边多为成熟社区,配套齐全。地块周边3公里范围内有包括富力又一城(54000元/㎡)、恒大领寓(26000元/㎡)在内的二手社区。

  F1性质地块,有套内70/90政策,起始楼面价:2.4万/㎡。地块含配建很多:3200㎡幼儿园,8000㎡社区中心(含健身),30000㎡的商业。

  虽然旁边还规划了小学,但门口就是变电站,内部还有个小型垃圾处理站。

  02朝阳 · 王四营3宗地块

  王四营组团地块,距离地铁7号线焦化厂站仅200米。位于京哈高速以南,紧邻着地块西侧的是王四营新市场,可以满足当地居民的日常所需;地块北侧400米处,是王四营乡孛罗营新村安置房项目(二期工程);地块周边3公里范围内有包括双合家园(43484元/㎡)、翠城馨园(44679元/㎡)在内的众多二手社区。

  R2性质地块,套内70/90政策,容积率2.5,局部控高60米。

  L01地块:起始楼面价3.7万/㎡,三个楼面价中最低的,需配建8500㎡养老,3000㎡社区医疗中心;

  L03地块:起始楼面价4.2万/㎡,占地面积最大,无配件,最纯粹,价格也最高;

  L02+05地块:起始楼面价4万/㎡,需配建幼儿园。

  综合考虑到王四营乡属于北京五环内地块,稀缺性不言而喻,但可能会有遮挡的问题。

  03丰台 · 张郭庄地块

  张郭庄地块,距离地铁14号线张郭庄站500米。南侧是西山甲一号,地块占位中关村丰台科技园西一区,地块中间,配有九年制义务教育用地,可以小期待一下。地块周边3公里范围内有包括园博府(50000元/㎡)、园博嘉园园(46000元/㎡)在内的二手社区。

最新!30宗地房价上限

  R2性质地块,套内70/90政策,竞公共租赁住房。容积率2.3,限高45米,起始楼面价:3.4万/㎡。

  地块依托五环的便捷交通体系,到达石景山的商业核心区只需要20-30分钟的路程,可享丰台、石景山双区配套,同时承接石景山、海淀外溢客群。

  随着大瓦窑俩豪宅入市、丽泽商务区进入利好兑换期,地块未来可期。

  04昌平 · 东小口马连店地块

  马连店地块,距离地铁8号线平西府站400米。西侧是万橡悦府,北侧规划绿地,东侧是规划商业+地铁车辆段,西侧规划9年一贯制学校+小区。地块周边3公里范围内有包括田园风光雅苑(45000元/㎡)、龙锦苑二区(45000元/㎡)在内的二手社区。

最新!30宗地房价上限

  R2性质地块,套内70/90政策,竞公共租赁住房面积。容积率2.8,限高80米,起始楼面价:3.8万/㎡。

  周边控高都不低,南侧定向安置房是高层小区,或许会有遮挡问题。胜在地铁2站换乘13号线,去西二旗、望京都挺方便。

  05昌平 · 中关村生命科学园地块

  中关村生命科学园地块,距离地铁昌平线生命科学园站1.2公里。夹在京新、京藏两条高速间,进出城都很方便。周边的配套有161中学回龙观分校。地块周边3公里范围内有包括龙城花园N区(53000元/㎡)、园墅(50000元/㎡)在内的二手社区。

最新!30宗地房价上限

  R2性质地块,套内70/90政策,竞公共租赁住房面积,1.41万㎡起。地块容积率2.2,局部限高80米,起始楼面价:3.18万/㎡。

  虽然距离地铁不那么近,但附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班,都比较方便,覆盖通勤群体范围较广。

 06通州 · 副中心1201街区地块

  副中心1201街区地块,紧邻地铁7号线万盛西站南侧。距离环球影城仅5站,坐地铁能直达,南侧还有京哈高速进出城都挺方便。地块周边3公里范围内有桃花岛(44125元/㎡)、K2海棠湾(54244元/㎡)在内的二手社区。

  R2性质地块,套内70/90政策,竞国际人才社区面积,底线6.45万㎡。共5块地1块医疗用地,1块F3用地,1块国际人才社区,2块居住用地。容积率2.0,限高36米,起始楼面价:1.4万/㎡。

  仅有2块地是商品房,所以开发商买地的隐形成本不低。

 07大兴 · 旧宫地块

  在8号线五福堂,德茂站两个地铁站的中间位置,到两站都不近。位于南五环和京台高速交汇处,跟东侧和锦诚园就隔了一个幼儿园,未来规划了医院。地块周边3公里范围内有包括明悦湾(37000元/㎡)、德茂佳苑(37000元/㎡)在内的二手社区。

  R2性质地块,竞公共租赁住房,有套内70/90政策,最低1.28万平。容积率2.5,限高45米,起始楼面价:1.7万/㎡。地块需配建邮政设施,建筑规模约1900㎡;16642㎡商业用房。

  据悉,未来五福堂地铁会建一个商业综合体+邮局,为地块目前商业配套不足增加了一点新希望。

  08大兴 · DK组团地块

  大兴DK组团地块,在4号线黄村、义和庄两个地铁站的中间位置,到地铁位置略微尴尬。但地块紧挨着大兴站这个京雄高铁中的站点,旁边还有两个公园。地块周边3公里范围内有包括义和庄北里(34000元/㎡)、锦华园(34000元/㎡)在内的二手社区。

  R2性质地块,无70/90政策,纯商品房,竞公共租赁住房面积。容积率2.2,限高45米,起始楼面价:1.7万/㎡。

  除了上述已经开通的地铁外,朝阳东坝、石景山衙门口等也紧邻着在建及规划中的地铁,同样值得期待。

  北京30宗住宅用地同日出让,这绝对是可以载入北京土拍历史的日子,乐居北京邀您一同见证北京土拍【千亿大战】!


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