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  问：想在奥森附近买个两居给父母，次新房，请推荐下。

  答：奥森附近，可以步行去奥森散步，主要集中在奥森北园东北角。有万科星园、上元君庭、天月园，还有北边世茂奥临、林奥嘉园等。如果考虑性价比高的，推荐万科星园、上元君庭和林奥嘉园。价格在7-8万左右，总价在800万以内。天月园环境很好，但户型比较大，总价要1000万。世茂奥临面积更大。

  具体来看，由凯德开发的上元君庭，107平米的南向两居报价749万，单价是6.9万。万科星园有107平米东南两居，800万，单价7.4万。林奥嘉园有119平两居，面积比较大，总价820万，单价6.8万。

  但林奥嘉园有回迁房，板塔结合，密度比较高。上元君庭靠近5环，略有点吵。所以，其实最合适的是万科星园，物业有保障，社区里环境不错。

  其他在奥森南园东南区域还有一些商品房比较贵，要9-10万了。

  问：我有一套央产房，房本上写“按照经济实用房对待”，但卖不掉。最近政策有变化吗？

  答：政策没变化，“经济适用房”性质的央产房，这种房目前在北京不能交易。具体可以问问单位，应该99%的单位都不允许交易。

  问：在朝阳附近看房子，甜水园北里，又叫碧水园，这个楼盘怎么样？

  答：甜水园北里13-14-15又叫碧水园。属于甜水园北里，但单独管理。因为当年是某银行和某部委分的房子，领导较多，所以户型管理都好于其他楼。三栋楼成交单价在6.8-7.8万左右。两栋塔楼，一栋板楼。这个小区出房比较少，目前报价都比较高，要8万。如果这个价格，不如考虑环境更好的万科公园五号，均价8万不到。公园五号在区域里是品质是较高的。

  问：预算300万，在北京买80-100平米，不考虑学区，暂时不会住，会出租，以租养供，四环五环。

  答：预算和面积计算出单价在3-3.7万。这个价格确实很难在北京四五环买到了。

  目前在顺义可以买到金茂北京国际社区89平总价300万，路劲御和府82平米320万多。亦庄橡树湾可能还有少量接近80平米的，300万出头可以买到。大兴远一点有个住总兴创如遇单价30000元，89平米3居，300万内拿下。其他要到房山了，中建京西印玥单价42000元略超，中骏云景台单价28000元可以。

  二手房的话，80-100平米在四五环也很难买到房了。小二帮您打听了下，即使在天通苑和回龙观这类房产比较多的经济适用房区域。二手房价也在4万左右。老小区的80平米也基本超出300万预算。建议你把户型面积降低再考虑下。