长阳每平米涨了2000!《2021房山置业指南》

2021-04-09 17:58:55|来源:乐居买房
摘要| 中海金地中骏中建新房大pk

  3个月涨了15万!

  这是小二调查到在房山长阳半岛3号院小区的一套85平的2居室的成交价格,去年12月,成交价单价4.2万,总价365万。

  而同样的户型,在今年3月份,成交单价4.4万,总价380万,在短短不到3个月的时间内单价上涨2千,总价上涨15万。

  但与海淀、朝阳、西城的学区和次新房相比较,涨幅并不是很大。

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  小二了解到,房山区1月二手房均价28426元/m²,2月28426元/m²,3月28777 元/m²,环比上月上涨 1.24%,同比去年同期下跌 0.44%,总体上看二手房价保持平稳的趋势。

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  据经纪人介绍,区域内长阳近期看房的人比较多,成交也有所上升。其中长阳半岛小区,最新均价4.4万,3月2居成交价为341.5-377.8万,3居成交价格为419-423.8万。

  安居客数据显示,房山区3月新房成交均价3.4万,环比上个月上涨6.8%,二手房4月挂牌均价2.8万,环比上个月上涨0.08%,整体上看房山区的房价呈微涨趋势,变化波动不大。

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  据小二了解,环比上月,琉璃河上涨3.23%,窦店上涨0.92%,韩村河上涨0.07%,良乡上涨0.28%,燕山上涨0.25%,迎风上涨2.99%。环比去年,周口店涨幅比例最大,上涨比例为22.13%。总体上看,次新房保持微涨趋势!

  具体来看,位于长阳怡和北路1号的首开熙悦山澜庭,4月挂牌均价4.3万,环比上个月上涨0.69%,比去年上涨6.41%。

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  位于城关万窑路的南沿里,4月挂牌均价2.4万,环比上个月上涨0.83%,比去年上涨12.28%,近3个月该小区均价微涨,涨幅排名居中,属于优质小区。

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  在新房方面,来看一波房山区域Q1季度的成交排行榜。榜上的数据,已经把房山楼市里的值得买的项目都呈现出来了。

2021一季度房山网签成交量排行2021一季度房山网签成交量排行

2021一季度房山网签成交量排行2021一季度房山网签成交量排行

  小二获悉,成交量排名第一的是位于房山良乡大学城的五环边上的商品洋房京西印玥。不仅如此,它的销售成绩,在房山区域,套数、面积、金额排名第一,甚至在整个北京楼市,套数、面积都能稳居第一,这是一个很值得入手的楼盘。

  总体来说,在房山买房还是很便宜的,非常适合想要比较完善配套的刚需朋友们,在这里买房不仅可选择的房源多,而且居住环境也很舒心哦!

  在房山工作生活的朋友,2021年在这里买房无疑是个好机会,快快抓紧时间上车吧!

  小二今日给大家带来一份《2021丰台置业指南》,供您买房路上参考!

  指南一

  2021年房山新盘推荐一览

  1.中海寰宇视界:国家战略京雄发展走廊

  目前在售户型:单价5.8万,53-59平的1居室,总价约320-350万;72平的2居室,总价约400万;96平的3居室,总价约560万;135平的4居室,总价约780万。

  项目南侧一路之隔的是十二年一贯制教育规划用地及九年一贯制的大宁学校。它还具备齐全的商业配套,北侧就是五棵松华熙LIVE,还有距地铁两站地的永旺梦乐城、丰台万达广长、首创奥特莱斯、芸聚购物中心等,不仅如此,它是国家战略京雄发展走廊,北京市战略“一轴两带”之一“西山永定河文化带”!

  2.金地·大湖风华:优质的环境配套

  目前在售户型:单价3.3万,67平的1居室,总价约265万;89平的3居室,总价约295万;139-180平的4居室,总价约510-540万。

  项目位于“北京青龙湖·国际文化会都”,主要包括“一湖、二寺、六园环绕”。一湖:青龙湖,青龙湖区域森林覆盖率达55%,绿化率高达60%,平均相对湿度58%,高于市区20%,负氧离子高出市区8倍。二寺:戒台寺,以及有着“先有潭柘寺,后有北京城”之说的潭柘寺六园:紧邻的青龙湖公园、北宫、千灵山、天门山森林公园、世界地质公园、青龙湖森林公园。

  3.中骏云景台:最高配的品质上车盘

  目前在售户型:单价2.8万,75-77平的2居室,总价约215-217万;89平的3居室,总价约249-258万。

  项目地处地铁房山线良乡大学城西站南侧,多条公交车快速接驳项目,是南城计划收官之作,承接北京南高速外溢资源,对接大雄安世界城市群,近郊配置最高,价格洼地,最低总价最高品质的性价比之王。

  4.中建·京西印玥:交通生活便利

  目前在售户型:单价4.2万,73平的2居室,总价约295万;83-89平的3室,总价350-395万;106平的4居室,总价465万。

  项目位于版块中心地带,交通生活非常便利,在项目东侧2公里,连接房山和丰台西部,走京深路可快速到达丰台。在中建·京西印玥附近的京雄高速,是连接北京城区和雄安新区的主要干线,起始于北京西南五环狼垡桥,在房山段有有5个出入口,建成后,可快速到达五环的同时,也可以在30分钟内直达雄安新区!

  5.金樾和著:古典山水园林生活方式

  目前在售户型:单价3.3万,89-127平的3居室,总价约300-460万。

  项目位于房山良官路西行800米,由中海、首开、保利、龙湖,四大品牌联合开发,物业公司为中海物业。品质有充足的保证。项目周边有湖有岛有瀑布,容积率2.0,绿化率30%以上,享古典山水园林生活方式。

  下面就跟小二来看看这个3居室的户型

89平3室2厅1卫89平3室2厅1卫

  此户型为南北朝向,每个房间都有窗,采光条件好,保证日间任意房间都有自然光。在布局上,室内过道面积少,可实现功能空间充分利用。另外,主卧在户型内侧,门不直接对客厅,休息是不受访客打扰。

  下面跟着小二来看看2021年4月房山新房推荐榜!

   

  指南二

  2021房山重点区域品质次新房精选

  房山历史悠久,素来有“人之源”“城之源”和“都之源”的美誉,举世闻名的周口店“北京人”遗址是人类文明的发祥地,3000多年历史的琉璃河西周燕都遗址被史学界视为北京古代城市发展的起点。你要是想在这里置业,在长阳、窦店、城关区域买个次新房就是一个很不错的选择!

  长阳区域:未来发展的标杆

  长阳地处房山区东部,是房山区的东大门,地处房山、丰台、大兴交汇处。民间素有传闻, “房山发展看长阳,一代更比一代强”。近几年,长阳发展突飞猛进,已经成为了房山发展的标杆区域。

  据安居客APP显示,长阳片区,最新均价40588元/平,环比上个月下降0.16%,环比去年上涨1.11%,近3月该商圈均价微涨,涨幅排名居中,属于优质商圈。在这片区有很多优质次新房可以选择。例如长阳半岛、首开熙悦澜庭、长景新园等,这些项目环比上个月均微涨,最新均价在3.5-4.5万左右,未来发展走势看好!

来源:安居客来源:安居客

  在这片区域小二重点推荐首开熙悦山澜庭

  小区目前均价4.3万,主力户型型及总价为:74平的2居室,总价约329万,141平的3居室,总价约690万,141平的4居室,总价约598万。

 窦店区域:便利的交通环境

  窦店位于房山区东南部东与长阳镇毗邻,南与琉璃河镇相接,西与石楼镇相邻,西北与城关街道为邻,北与阎村镇、良乡镇接壤。它拥有107国道、京港澳高速公路,2条国家级公路及5条区级路穿窦店镇而过。镇域范围内共有县乡级公路33条,总长54千米。且拥有窦店火车站,未来无论是公路运输、轨道交通运输都是极为便利的。  

来源:安居客来源:安居客

  据安居客APP显示,区域最新均价2.1万,环比上个月上涨了0.92%,在窦店,水墨林溪、田家园小区、山水汇豪苑等都是很不错的选择,其中位于良月乡南大街的华城家园价格偏低,均价1.5万,90平左右的2居室,总价约130万,很适合对价格要求低的朋友上车。

  在这里,小二主要推荐的是水墨林溪

  水墨林溪坐落于北京市房山区窦店镇窦大路西侧,小区由北京华风腾龙房地产开发有限公司开发,建成于2006年。小区目前单价2万左右,整体环境好,绿化率高达35%,水系环绕,居住舒适度高。

 城关区域:历史悠久的老城区

  房山城关为北京市房山区辖镇之一,位于房山区政府驻地良乡新城区西南15公里。北临青龙湖镇,西接周口店镇,东隔大石河与阎村镇毗邻,南与石楼镇接壤。它是一个具有悠久历史,同时现代设施齐备的城镇。

  据安居客APP显示,区域最新均价2.1万,环比上个月下降0.55%,环比去年下降1.37%。近3个月该商圈基本持平,4月该商圈在房山排名居中,属于优质商圈。在这片区域,矿机南路小区、中铁建原香漫谷、南沿里、城北社区等都是个很好的选择!

  具体来看,南沿里最新均价2.4万,环比去年涨幅12.28%,涨幅较大。环比上月,中国铁建原香漫谷四区、城北社区均有所微涨。  

来源:安居客来源:安居客

  在城关区域,小二重点介绍的是矿机南路小区,最新均价2万左右。在售户型及总价为:36-45平的1居室,总价约86-110万;50-75平的2居室,总价约100-140万;77平的3居室,总价约138-142万。

  指南三

  2021年房山或出让3地块

  从网传的“2021年商品住宅供地计划3个批次”表格显示,房山区2021年可出让的地块有分别是青龙湖镇01街区(2-6号地)项目3号地01-0028地块、长阳镇04街区东侧工业用地(共有产权房)、青龙湖镇01街区2-6号地土地一级开发项目3号地0037地块。

网传《2021年北京商品住宅供地计划3个批次》文件(房山部分)网传《2021年北京商品住宅供地计划3个批次》文件(房山部分)

  公开资料显示,青龙湖南部为青龙湖水上乐园,位于房山区青龙湖镇。

  根据“2021年商品住宅供地计划3个批次”,青龙湖区域在2021年房山区有两个项目出让。一个项目是位于房山青龙湖镇01街区(2-6号地)项目3号地01-0028地块,占地面积2万平米,预计成交4亿元。另一个项目是位于房山青龙湖镇01街区2-6号地土地一级开发项目3号地0037地块,占地面积5万平米,预计成交9亿元。

  两块地总成交金额预计在13亿。

  从位置上来看,青龙湖整体区域位于西六环外,区域内及周边优势是水库湿地较多,自然环境好,但商业、交通、医疗配套资源少,或成为该区域劣势。目前周边二手房小区房山首开熙悦观湖均价31456元/平、房山熙湖悦著别墅均价27619元/平、房山熙湖悦著普通商品房33582元/平。 

  房山以01-0028地块为例,按照该地块网传2万平建设用地面积,4亿元成交价计算,未来成交价或10000元/平。丰台区域显著高于房山。

  另外,结合该青龙湖区域周边二手房价,及项目别墅或普通住宅因素,未来房山两宗地供应新盘均价或在32000-37000元/平浮动。

  以上,从新房、二手房和未来土地潜供应地块和区域准备置业房山的您一个指南。希望能帮您置业房山。

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