亦庄涨价调查

2021-04-07 21:49:14|来源:乐居买房
摘要|

亦庄房价又涨了。这一次是新房涨价!

置业顾问朋友圈的消息:亦庄金悦郡4月6日起全线价格上调,总价大概上涨20-50万;亦庄橡树湾4月1日起价格全线上涨2%。

亦庄房价是仅次于西城海淀朝阳涨起来的区域。

新房涨价源于两点:河西和路东多个限竞房项目多进入尾盘,随着今年30新宗地的推出,亦庄的限竞房热潮逐渐退去。其二,新房与周边二手房价差太大!所以尾盘限竞房只要在限价范围内,都会收回折扣。

一、新房

 4月金悦郡和橡树湾涨了

4月7日,限竞房亦庄金悦郡宣布涨价,单套总价涨了20-50万!这个个位于六环外的项目,在华润亦庄橡树湾以南约2公里。限均价45446元/平米。

项目总建面25万平米,总户数1700套,产品为洋房、小高层,户型为72平两居、87平三居以及113平四居。

作为马驹桥腹地的住宅项目,产品定位以刚需客群为主。现在单价36000-42000元/平,较之前总价大概涨了20—50万,三居和四居的户型涨幅会比较大。

图片来源:置业顾问朋友圈

在售的南区房源大约有300多套,总价330万-368万。但根据付款方式和付款周期,售楼处能给出一些折扣:7天内付总房款10%享受3个0.99折,一个月内付清首付享受2个0.99折,以上付款都可以满足可享受5个0.99折。

亦庄金悦郡最近在加推9号楼118平四居D户型,总价480万起;13号楼77平两居A户型,290万起;14号楼87平三居C户型,370万起。

华润亦庄橡树湾则是不限价商品房,位于六环内,区位上相较金悦郡具有一定优势。现在单价36000-47000元/平。

4月1日起,橡树湾就宣布价格全线上调2%。该项目2021年第一季度成交460套,销售额17.02亿元。刚需型、低总价的商品房还是比较受市场欢迎的。

图片来源:置业顾问朋友圈

亦庄橡树湾的销售情况一直很火爆,南区已售罄。北区目前在售1号楼、6号楼、11号楼、12号楼。

二、其他新房

 中铁国际和京华雅郡也涨了

再来看看,亦庄河西板块,这里是限竞房最集中销售区域。

中铁国际公馆目前处于尾盘在售。

   

去年十月底小二去看过该项目,在河西几个限竞房里性价比最高,还是精装交付。

当时看的89平三居户型总价410万左右,现在根据经纪人的最新报价,总价要438-450万,涨了30-40万。

据经纪人消息,8号楼和9号楼89平南北三居剩余45套,边户全部在4层以下,中间户有高楼层。成交价445-450万;10号楼89平南北三居仅剩8套,成交价438万;150平四居室货值充足,成交价800-810万。

另外一个限竞房雅居乐京华雅郡。正对亦庄金茂府。三面宽89平户型在亦庄河西圈了一波粉,成为网红户型。

今年3月份开始,京华雅郡就已经开始涨价,全线价格上涨4%,是目前亦庄区域在售新房里涨幅最高的项目。

三、二手房

 金茂悦领涨亦庄,金茂府站上8万

早在一周前,小二的《亦庄置业指南》曝光,当地据经纪人介绍,亦庄二手房核心区和河西区项目今年以来有5-10%的涨幅。距离小二查询数据两周后房还在上涨。

安居客上的数据显示:核心区的金地格林小镇4月挂牌均价为58845元/平,环比上月增长了0.53%,环比去年增长2.07%。近三个月小区均价微涨。

图片来源:安居客

3月24日,小二在做亦庄置业指南时,在安居客上查的挂牌均价还是56565元/平。4月7日,今天的挂牌价就变成了58845元/平。

短短两周,每平上涨了2000多元。

但整个亦庄价格上涨最猛的,当属最优质的次新房金茂系列项目。位于河西亦庄金茂悦、金茂逸墅和金茂府涨幅明显。小二调查,自去年下半年以来,一些成交户型价涨达到25-30%间。

先看数据,亦庄金茂府的最新挂牌均价为85903元/平,环比上月上涨1.34,环比去年上涨28.40%。

图片来源:安居客

从安居客上的信息可以看出,两周过去,亦庄金茂府的挂牌均价每平也有2000元的涨幅。

实际情况是,在金茂几个项目中,相对“低配”的金茂悦,从去年下半年6万不到的成交价,涨到了目前7万左右。涨价从2020年四季度开始。比如,一套150-160平米的三居,2020年10月份,买家报价880,业主直接跳到950-960万,最终940万左右成交!如今,业主报价普遍在1000-1100万间。最大差距涨幅有25%。

金茂府个别户型,在2020年中业主1100万能成交,如今报价1500万!涨幅越过30%,考虑到是报价,最终成交价大约在半年里涨了30%。

据调查,金茂府最新成交价已经站上8万!

受到金茂府带动,亦庄其他区域也有一定涨幅,包括瀛海名居、金地格林等等。

四、问

亦庄未来还会涨吗?

  金茂府8万+成交房源目前只是个别几套,但却也直接捅破亦庄房价天花板。但注意,只是个别。真实成交还在7.5-8万间。

不过,这个8万+,已经超越了朝阳四环内外很多次新房的房价!

亦庄房价还会继续涨吗?很不幸,回答可能还是肯定的!

今年九月份,人大附中亦庄新城学校正式投入使用;北京二中经开区学校的在建,预计新增小学学位3600个。

另外,亦庄的基本配套设施在不断完善。龙湖天街预计2022年建成,河西的几个新房都是2022年交房。现有的大族广场、城乡世纪广场、亦庄同仁医院、南海子公园、有轨电车等生活配套,在亦庄生活也越来越便利。

你只要想象一下,亦庄金茂府二手房卖到8万,是在周边没有商业配套和地铁的情况下实现的。如果商业配套完善,亦庄电车站建成后会如何?

前几天北京市自然规划局网站放出了第一批集中供地的名单。这批名单中并没有亦庄的身影,也就意味着,未来一年亦庄区域将不会在有新房供应。(第二批和第三批供地名单可能有,但实现新房上市要到2022年了)

种种原因都说明亦庄的房价可能还会涨。

当然,一阵风涨上来了,说不定也会往下走。涨的太高,形成泡沫,必然会有下跌的时候。

最后问一句,您能想象亦庄金茂府二手房卖到十万吗?

您觉得那一天会什么时候到来?

小二的回答是,5年后,等人大附中学校第一批学生考试成绩表现优异的时候……

五、尾声

要买亦庄抓紧了

小二住亦庄的朋友2020年开始想改善一下居住环境。在过去几个月里,连续看中两套大平层户型,家里还在商量就被别家买家捷足先登了。

小二预测,亦庄未来的半年的涨幅会维持在10%左右。

以刚需项目总价300-500万的价格算,总价也会上涨30—50万。

如果今年有在亦庄置业的想法,小二劝你尽早提上日程,抓紧看房。四月房价还会有上浮的空间!

标签: 金茂府 成交 新房

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论