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  本文首发于：新浪北京房产

  3月31日深夜，北京酝酿了一个多月的集中供地终于官宣！

  30宗地+1035亿起，都将在5月8号同一天竞拍！另外两批宅地也计划在7月、11月挂出。土拓人、媒体人、买房人更是几家欢喜几家愁，点击阅读原文，听听他们怎么说。

  30宗土地中，城六区占15宗，五环里4宗，五到六环23宗，大兴旧宫、昌平东小口、北七家以及通州梨园的地，都相对不错，对于买房人来说，的确有了更多的选择。

  不过值得注意的是，本次供地中无限竞房地块。

  别慌，关于价格问题，政府给了一颗“定心丸”：一是除朝阳豆各庄地块外，其余六环内宅地均设置了【竞政府持有产权份额/配建公租房】的限制，拍地时，土地溢价率不会太高.

  另一方面，首批供地将试行【房屋销售价格指导】政策，约等于限价了。

  目前北京新房市场上，多是老盘加推，鲜有新项目入市，而这一波土地竞拍成功到释放产品信息，再到售楼处开放，参考这几年速度最快的一枚南城限竞是4个多月。

  掐指一算，最快也要9月跟咱见面了。

  这中间，还有哪些项目值得期待？小八将其整理如下，先来看表，再详细介绍。（已剔除远郊区县）

  顺义

  中央别墅区再上新 新城竞争激烈

  顺义是此次非远郊区县中，唯一没有供应的区域！（当然东西城也没有）

  也就是说，以下三个新盘，将是今年8月前，顺义仅有的待入市项目了。

  今年2月2日，华润+保利联合体斩获新国展地块，据悉，该项目将在4月中旬亮相。项目主打110-170㎡小高层，110㎡三居会进一步升级，做成三面宽户型，单价预计将会突破7万+。

  中建一局今年将在顺义推出两个项目（不排除后续拿地的可能），一个是去年5月拿下的顺义新城6039等地块，现已确定案名为中建宸庐。产品上走差异化路线，打造9-10层洋房及叠拼，洋房户型在120-135㎡，都是大户型、大面宽。

  另一个在今年2月26日拿下的顺义新城6067等地块，在中建宸庐南侧。

  旁边还有保利+金地在同一天拿下的6056地块，目前暂无消息。

  该区域里，加上已经入市恒大上和府、国誉府、橡树珑湾，这里已经聚集了6个新房项目了，品质竞争、价格战是在所难免的，不过这对区域发展和购房者来说是件好事。

  值得注意的是，该区域内的住宅容积率都不高，均在1.6左右，将来会形成一个低密居住板块，住起来很舒适，十分适合本地以及北部的客群。

  大兴

  合生旧宫临铁地块 网传首期5.8w/㎡

  本次供地中，大兴上新4宗，除了榆垡地块外，其余均在五环线附近，位置相对不错。不过，旧宫宅地属性复杂，配建较多，能否博得房企青睐还未可知。

  目前，大兴仅有合生旧宫地块还未亮相。该地块总价46.57亿，外加21%自持，楼面价44300元/㎡，相比旁边的和锦诚园竞拍时的楼面价上涨了约8668元/㎡。

  买房群粉丝线报，合生未来会做刚需产品，面积89㎡起，均价5.8万/㎡起步，向来以豪宅见长的合生，在小面积段会有怎样的呈现，值得期待。

  房山

  良乡核心板块 金地商置十年回归之作

  30宗宅地中唯一的共有产权住房，位于房山长阳，限销售均价2.7万元/平。

  近几年，房山在土拍中比较受房企的青睐，土地溢价率都不低。而今年初成交的鱼儿沟地块，位于良乡核心区，区政府、税务、法务等办公地都在此处，是本地人比较热衷的板块。

  且地块周边分布着西潞园、北潞园等房山区早期的、品质较好的商品房（含部分经适）。20年过去，存在着不少原地置换、改善的需求。

  地块先天条件也不错，住宅部分限高18米，容积率1.6，与中建京西印玥相同，未来或许也是6层左右洋房产品。 

  石景山

  禧瑞学府+刘娘府地块+寰宇天下五期

  本次集中供地中，石景山虽只供应了一宗宅地，但因其位于衙门口五环里，又有规划中的地铁线加持，也颇受买房人关注。

  接下来石景山也会有不少项目登场，包含首创西黄村地块，远洋刘娘府地块以及中海北辛安地块。

  首创西黄村地块案名已经确定为禧瑞学府，预计4月份开盘。

  产品为66-110㎡两居至三居，一街之隔就是北大附中石景山学校，配套比较完善。十分适合京西刚需、刚改客群。

  这个盘的户型图，可戳这条链接获得：6号线临铁，66㎡两居

  远洋联合体拿下的刘娘府地块就在天著春秋旁边，明确将继续延续春秋系产品，石景山也有10W+的新房了。

  中海年初拿下的北辛安地块毫无疑问就是中海寰宇天下“五期”了。

  如此，石景山便集齐了刚需、改善和豪宅各种产品类型。

  石景山的热闹掩盖了门头沟的落寞，去年门头沟成交两宗商品房用地，分别由中建方程+中建信和联合体及佳兆业拿下，佳兆业项目最近确定案名为西山相府（微博关注@北京房产获得更多信息）。

  两宗地块位置较为偏远，均位于六环外，比较适合本地置业人群。

  朝阳

  孙河压轴豪宅+华樾国际姊妹篇

  朝阳是本次集中供地中绝对的“大佬”，一口气供应10宗，还不乏王四营、崔各庄、金盏这样的好地。

  新房市场上，朝阳热度也相当高。此前，金盏国际合作服务区、第四使馆、第二个三里屯等都使东坝光环加身，区域内的新房也实现热销。

  除了即将清盘的华樾国际，在其北侧还有一块限竞房用地，去年底成交，还是熟悉的买家——首开+金地+旭辉联合体。

  不过，这宗地限均价7.1万/㎡，且将执行套内7090政策，上车门槛有所提高。

  此外，还有恒基（楼面6万9）及恒基+天恒联合体（楼面6万5）拿下的孙河两宗不限价地块，土拍后一直没有动静。

  虽然案名还没确定，不过在去年11月份，规自委对这两宗地块的项目方案进行了公示，很有可能在今年上半年入世。

  从效果图来看，恒基地块可能是5-6层的洋房。外立面以大面积的玻璃幕墙与金属铝板为主，还有270°转角窗户。

  而恒基+天恒地块产品打造的应该是5和7层的洋房以及合院。

  至于售价，楼面价摆在这，10万+稳了。据说是联合体项目先推，恒基随后，价高者，需要抬轿子的。

  除了上述为大家介绍的，昌平还有一宗限竞房用地，被中公教育拿下，据说要建在线科技研发中心、培训中心等，住宅部分可能与普通购房者无缘。

  上述项目中，您最想知道哪个项目的最新消息？欢迎关注：新浪北京房产，我们给您留意着~ 

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