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龙湖·云河砚 | 单价3万+ 在顺义买「龙湖」别墅

2021-03-26 16:52:42|来源:乐居买房

  本文首发于:北京买房帮住

龙湖·云河砚效果图龙湖·云河砚效果图

“别墅专家”龙湖带着新作品——云河砚,亮相顺义仁和镇。这次,龙湖将此前总价1500万、一张图纸即售罄的云河玉陛叠拼,以800万起步的价格,挪到了顺义另一个板块,这里号称是“第三空港别墅区”。

  龙湖深耕北京十几载,在顺义缔造了不少传奇。从中央别墅区的不朽之作滟澜山,到让潮白河别墅区声名鹊起的好望山,再到重归中央别墅区,开盘即售45亿的云河玉陛......这次龙湖操盘的“云河砚”,瞬间拉满了购房者对这个项目的期待值。

  让我们接着来看一看项目的具体信息吧。

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在顺义买「龙湖」别墅

  楼盘概况

  楼盘名称:云河砚  

  开 发 商: 龙湖 平安

  主力户型:90-120㎡三至四居小高层+洋房、

  150-375㎡叠拼产品

  均      价:约3.58万/㎡起

  总 户 数: 约976套  

  房屋属性:不限价纯商品房  

  楼盘地址:顺义区仁和工业园南侧

  物业公司:龙湖物业

  绿 化 率:30%

  容 积 率:1.6

  产品公布历程

  2020年8月,拿地

  2020年12月,案名公布

  2021年3月,售楼处开放,开启认筹

  预计2023年12月,交房

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  产品为“洋房+小高层+叠拼”的搭配,新中式的建筑风格,坡屋顶设计,高低错落,共筑园林景致。

  项目最大楼间距可达70米,在保证充沛采光的同时,还预留出了充足空间让龙湖发挥其擅长的园林景观创意。

  此次,龙湖将以“七礼归家”打造全新国潮园林。包含了酒店式精奢大门,前厅后院“鸳鸯”格局,约 3000 ㎡的美国红枫中央公园、步入式草坪以及独家定制的“上房揭瓦”龙小湖儿童主题游乐场。

  本期户型 

  洋房户型(90㎡三居,105㎡三居,120㎡四居)

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  叠拼户型(371㎡下叠,179㎡中叠,150㎡上叠)

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  土拍回顾

  2020年8月,顺义仁和的三宗不限价宅地入市开拍,共吸引新城+合生、平安、路劲、首开+城建等房企及联合体进行角逐。

  其中一宗地被平安以24.34亿收入囊中,后定案名:龙湖·云河砚。龙湖在平安拿地的两个月后,入局操盘。

  其余两宗地块分别被城建+首开+旭辉联合体(后定案名:公园都会)、路劲(后定案名:路劲御和府)收入囊中。

  三宗地块位置相邻,已分别确定案名及项目信息,其中路劲御和府共规划14栋住宅楼,户型包含68-125㎡两到四居,均价约4.3万/㎡。公园都会共规划37栋住宅楼,户型包含72-127㎡两到四居居,售价暂无确定消息。

  点击可查看『路劲御和府』的相关信息,后续我们也会为大家更新公园都会的具体信息,敬请期待。

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  周边二手房

  项目周边在售二手房项目集中在双河大街以北,不过商品房和回迁房混杂,别墅产品较少。目前只有位于项目东南方向3.5km的毓秀园和御墅一期有别墅产品在售,均价在4万/㎡左右,且房龄已近20年。

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  在项目东侧3km左右,有一处03年建成的东方太阳城别墅区,洋房均价在3.5万/㎡,别墅均价在4-6万/㎡。龙湖·云河砚首期开盘3.58万/㎡起,对比周边在售二手房,其诱惑力不可小觑。

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  周边配套 

  交通:距离项目最近地铁站为15号线顺义站,直线距离约6公里。

  地铁距离较远,出行主要依赖于道路交通,不堵车的情况下,20分钟可达顺义核心商业区,24分钟可达首都机场,45分钟可达望京、副中心。

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  教育:3km范围内有石园小学、顺义一中和顺义九中,骑行15分钟可达;另外,从项目出发,驱车30分钟可达鼎石、ISB、海嘉等国际学校。

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  医疗:驱车15分钟可达顺义妇幼保健院,21分钟可达三级综合医院——顺义区医院。

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  商业:项目西北侧自建3.2万平的商业综合体,据称由天街商业团队操刀,与项目同期交付。参考龙湖天街的一贯水准,这个商业综合体值得期待一下。

  项目周边已建成商业较匮乏,需要前往3.5km外的鑫海韵通大卖场,才可以基本满足一家人的日常需求。但若想要更好的休闲购物体验,则要驱车21分钟去往顺义核心商业区。

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  最后再来回顾一下龙湖·云河砚的定位和周边配套吧,如果您关注她,欢迎进「买房交流群」,和未来的邻居一块儿聊起来吧。

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中建·京西印玥获预售许可预告

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