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本文首发于:新浪北京房产

  3月9日上午，大兴区召开了2021年-2022年度拟供应经营性用地推介会。据悉大兴区区长、主管副区长亲临会场，为参会企业现场解疑答惑。

  而小孙也搞到了推介地块信息原文件。从推介资料来看，今年大兴计划推出10宗经营性用地，合计建筑控制规模148.26万平方米，共计建设用地面积64.18公顷，其中R2部分占51.51公顷。

  此次拟供应的10宗地，分布于旧宫*3、西红门*2、黄村*2、义和庄、大兴机场以及采育。其中不乏位置、交通、配套都不错的优质宅地。下面就和大家一起来看看，这些宅地，都在哪儿。

  旧宫*3

  ①旧宫镇南街城乡结合部改造配套用地1号地DX05-0200-0013地块、2号地DX05-0200-0018、0019、0020地块

  该宗地位于南五环侧，距离8号线德茂地铁站1.3公里。规划建筑面积23.9万平。建设用地面积9.47万平，其中住宅部分6.76万平。测算容积率2.52。

  1月26日，合生刚刚以46.57亿元+21%自持摘下德茂地铁站南侧一宗纯商品房用地，44300元/㎡。楼面价涨1万！合生46.57亿+21%自持竞得旧宫宅地！

  ②三海子郊野公园居住用地4号地DX05-0102-6101、6102地块、2号 地B地块YZ00-0801-0015、0016地块

  该宗地同样位于南五环侧，与上一宗地相隔不远，距离8号线五福堂地铁站直线距离800米，交通更为便利。占地面积3.86万平，规划建筑面积8.25万平。除住宅外，还包含商业用地及邮政用地。

  值得一提的是，该宗地与南海子公园直线距离仅400米。此外，该宗地与售价约5.2万/㎡的首开保利·熙悦林语仅一街之隔，周边在售新房还有6.5万/㎡的中铁华侨城和园，及单价约6万的和锦诚园。

  ③旧宫镇集贤地区旧村改造2号地C地块DX05-0102-0046A、0083地块

  旧宫DX05-0102-0046A、0083地块位于四至五环之间，为纯住宅用地，占地面积3.4万平，规划建筑面积9.52万平，容积率2.8。

  距离地铁亦庄线旧宫站直线距离1.7公里，靠近北京市大兴区旧宫中学。不远处的京能电建洺悦湾，是去年北京有名的倒挂盘，限售价格54715元/㎡，北侧次新房中冶德贤公馆售价约7.5万/㎡。

  在旧宫划入亦庄新城板块后，不少高端改善楼盘涌现，提高了区域整体的售价。近两年，旧宫的土地也成为了了开发商争抢的焦点，这次供应的三宗宅地必将获得不小的关注。

  西红门*2

  ④西红门镇1号地B组团DX04-0102-6011、6014地块

  ⑤西红门镇镇东区B组团B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地块

  两宗地块位置不远，均在四至五环之间，距离地铁4号线西红门站直线距离约2公里左右，向西上京开高速也十分方便。

  其中西红门镇1号地B组团DX04-0102-6011等地块为纯住宅用地，占地7.11万平，规划建筑面积17.78万平，容积率2.5；B组团B2-08等地块除住宅用地外，还包含F3用地，共计占地10.26万平，建面21.49万平。

  地块不远处是西红门两大限竞“新贵”——熙红印和熙悦宸著，限均价64400元/㎡。其中熙悦宸著因龙湖品牌及精装，去化较快。

  黄村*2

  ⑥黄村镇三合庄改造区C组团DX00-0202-6007、6001、6002、6011、 6014地块

  三合庄改造区C组团DX00-0202-6007地块位于南五环侧，距离4号线清源路地铁站约1.1公里，靠近北京小学大兴分校、北京印刷学院等。紧邻招商雍合府及金地旭辉江山风华，这两个项目曾经均为南城热销的限竞房产品，限均价为55800元/㎡。

  地块建面占地面积8.15万平，规划建面17.74万平，除住宅外，该宗地还配有F3、社会停车场及幼托用地。

  ⑦新城海户新村B组团DX00-0208-6020、6021地块

  同属黄村板块，该宗地位于南五环侧，占地3.68万平，规划建面8.21万平，社区内部将配建幼儿园。距离地铁4号线枣园地铁站1.8公里，距离京开高速800米，此前地块周边暂无新房项目。

  义和庄

  ⑧新城核心区H组团0106-001a、001b地块

  该宗地位于南六环以内，距离地铁4号线义和庄站约1.8公里，紧邻念坛公园，国兴工业园、畅坤物流园、爱生科技园等环绕该地块，产业集中。

  此前，不远处的颐璟万和成交价为4.8万/㎡，金悦府4.25万/㎡，若售价合理，或将吸引不少产业人口的入住。

  大兴机场

  ⑨榆垡镇居住区F组团DX09-0102-0027、0034、0044地块

  该宗地位于北京大兴国际机场西侧6公里处，处于临空经济区的范围，距离106国道直线距离600米。占地6.78万平，规划建面13.56万平，容积率2.0。

  地块与南侧的1600万/套起首开·璞瑅墅仅仅一街之隔，不过，该宗地北侧也靠近北京大兴国际机场生活保障基地人才公租房。

  采育

  ⑩大兴区采育镇区六号地-1地块土地一级开发项目 DX10-0001-6003地块

  采育DX10-0001-6003地块规划建面4.93万平，容积率2.5。该宗地位于大兴采育，北京南六环外，虽然位置较远，但也是北京楼市中供应较为集中的板块之一。

  随着新机场开通以及亦庄新城规划，加上板块内低密宜居规划，使得采育地区聚焦市场关注。

  目前，该宗地所处周边住宅品类十分丰富，南侧为售价约31136元/㎡的住总如院、东侧是26000元/㎡的住总兴创如遇，西侧是356万/套起的北京城建宽院·国誉府，及400万/套起的路劲御合院。

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  今年至今，北京还没有挂出过住宅用地，很多人担心“土地断供”。不过大兴这10宗地，与此前网传的“两集中”供地表格基本合得上，随着各区拟供应土地的发布，相信北京一大批好地正在路上，土拍大战一触即发。让我们拭目以待！